近期，各大房企半年度業(yè)績(jì)預報逐漸披露。Choice數據顯示，已披露的41家房企業(yè)績(jì)預告中，18家房企業(yè)績(jì)預虧，部分企業(yè)虧損甚至達數億元。

　　自年初以來(lái)，A股地產(chǎn)板塊走勢低迷，年內房地產(chǎn)指數累計跌幅達16.51%。港股地產(chǎn)企業(yè)同樣整體表現不佳，融創(chuàng )中國、碧桂園等龍頭企業(yè)年內跌幅超20%。

　　近半數預虧 增速放緩

　　受政府調控政策影響，上半年房企銷(xiāo)售情況不佳，下行壓力加大，地產(chǎn)行業(yè)增速大幅放緩，部分房企業(yè)績(jì)下滑。泰禾集團、新華聯(lián)、南國置業(yè)、嘉凱城、美好置業(yè)、*ST銀億等公司凈利潤預虧金額均在3億元以上。

　　預計虧損額度最高的是陷入債務(wù)重組危機中的泰禾集團。業(yè)績(jì)預報顯示，上半年，泰禾集團預計虧損8.5億-11.5億元。值得一提的是，本次報告期內虧損金額較去年同期有所下降。

　　近年來(lái)，泰禾集團的債務(wù)壓力不容忽視。據悉，為積極穩妥化解公司債務(wù)風(fēng)險，泰禾集團已成立專(zhuān)項工作小組開(kāi)展債務(wù)重組工作。不過(guò)，7月30日，泰禾集團再現債券違約，主要原因是受到地產(chǎn)整體環(huán)境下行影響，現有項目的去化率有所下降，銷(xiāo)售預期存在波動(dòng)。

　　作為老牌房企的新華聯(lián)業(yè)績(jì)同樣表現不佳，虧損幅度持續擴大。上半年，新華聯(lián)凈利潤虧損7億-7.5億元。新華聯(lián)回應稱(chēng)，部分房地產(chǎn)項目因疫情反復、市場(chǎng)環(huán)境等原因銷(xiāo)售未達預期;部分已售項目未能按計劃實(shí)現交付，無(wú)法結轉收入和利潤等。

　　不過(guò)，也有房企業(yè)績(jì)實(shí)現正增長(cháng)。綠地控股營(yíng)業(yè)總收入同比增長(cháng)34.74%;奧園美谷實(shí)現扭虧為盈，凈利潤預計盈利4800萬(wàn)-5800萬(wàn)元。

　　從目前披露業(yè)績(jì)預告的上市房企來(lái)看，出現業(yè)績(jì)預虧、預減的房企中，主要是中小房企。隨著(zhù)行業(yè)集中度逐漸提升，房企競爭愈演愈烈。今年上半年，全國房地產(chǎn)調控次數頻繁，房企融資環(huán)境趨緊，中小房企資金端面臨挑戰，生存壓力加劇。

　　信貸收緊 現金流壓力加大

　　為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，自今年年初開(kāi)始，中央調控政策不斷升級。“三道紅線(xiàn)”從房企融資端抑制房企投資擴張，房貸集中管理政策從銀行端控制資金流入房地產(chǎn)，集中供地則從供給端改變房企拿地節奏，房企端、銀行端、土地端三大主體聯(lián)合發(fā)力，多措并舉，進(jìn)一步落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。

　　上半年來(lái)，房地產(chǎn)融資監管方面的審核持續加強，上海、北京等城市相繼出臺政策嚴查經(jīng)營(yíng)貸、消費貸等違規入市。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)的金融監管持續強化，銀行信貸環(huán)境收緊成了2021年的一個(gè)主要特征。預計在房貸新規“三道紅線(xiàn)”壓頂下，購房貸款額度嚴控，信貸環(huán)境或將繼續趨緊。

　　在信貸環(huán)境收緊情況下，房貸利率開(kāi)始企穩回升。自2021年2月開(kāi)始，全國首套及二套房貸款平均利率呈現顯著(zhù)的止跌回沖態(tài)勢。2021年5月全國首套房利率為5.33%，環(huán)比上升0.02個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著(zhù)房貸利率回升，消費者購房壓力加大，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現回落，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)資金增速放緩。國家統計局數據顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長(cháng)23.5%，增速收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)，這是國內貸款增速年內首次轉負。

　　諸葛找房研究中心相關(guān)專(zhuān)家表示，隨著(zhù)國內房企融資監管力度的加強，國內貸款增速年內首次轉負。雖然7月全面降準，但由于“三道紅線(xiàn)”疊加房貸集中度高壓，對行業(yè)資金端助力受限，部分房企面臨回款壓力，后續房企仍需追求銷(xiāo)售回款來(lái)加強現金流。

　　“不僅是一般融資渠道被嚴格監管，從表內到表外，地產(chǎn)所有的非正式資金入口都在被堵上，整個(gè)行業(yè)步入深水區。”業(yè)內人士分析稱(chēng)。

　　以穩為主房企或將主動(dòng)降負

　　今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續去年底熱度，部分城市甚至出現了升溫過(guò)快現象，對此，自年初以來(lái)，從中央到地方調控不斷升級。但在接下來(lái)較長(cháng)一段時(shí)間內，“房住不炒”仍是主旋律。

　　諸葛找房表示，從地方層面來(lái)看，調控加碼的城市逐漸拓展到熱點(diǎn)三、四線(xiàn)城市及都市圈城市，同時(shí)熱度居高的城市不排除多次加碼的可能。同時(shí)，針對二手房調控的舉措將會(huì )越來(lái)越多，出臺二手房成交參考價(jià)機制的城市或將繼續擴圍。另外，熱點(diǎn)城市二輪集中供地規則或將優(yōu)化調整，強化房地聯(lián)動(dòng)機制，持續發(fā)揮穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)作用。

　　此外，房地產(chǎn)金融監管仍是重點(diǎn)，“三道紅線(xiàn)”聯(lián)合“房地產(chǎn)貸款集中度管理”持續發(fā)力，房企整體融資環(huán)境繼續從緊，對于金融監管的重視抬升到空前高度，房地產(chǎn)去杠桿化刻不容緩，更多房企也將面臨主動(dòng)“降負”，追求高質(zhì)量發(fā)展。