8月2日，東莞市深夜發(fā)布“莞八條”樓市調控政策，引發(fā)社會(huì )關(guān)注。其中，關(guān)于穩控地價(jià)、強化限購、稅收調節等方面政策引發(fā)市民和業(yè)內人士熱議。當天，東莞市住房和城鄉建設局在進(jìn)行政策解讀時(shí)稱(chēng)這是東莞在深入評估前期調控政策成效與不足的基礎上，繼續充實(shí)和豐富“一城一策”調控工具箱，不斷探索房地產(chǎn)長(cháng)效機制的“東莞路徑”的體現。業(yè)內人士表示，預計政策出臺后樓市成交熱度下降，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭會(huì )得到切實(shí)有效的控制。

　　市住建局：

　　探索房地產(chǎn)長(cháng)效機制的“東莞路徑”

　　地價(jià)是決定房?jì)r(jià)和樓市健康平穩發(fā)展的關(guān)鍵因素。本次新政將實(shí)行以“限房?jì)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導的新型土地出讓方式，并明確非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地(含商住用地)競買(mǎi)，企業(yè)聯(lián)合體參加競買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。

　　其次，限購措施更嚴，本次新政不僅將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售商品住房，還嚴格審核購房人首付資金來(lái)源。尤為引人關(guān)注的是，在本次新政中，將個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。首次將商品住房認購環(huán)節納入監管范圍，對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點(diǎn)樓盤(pán)，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權證后3年延長(cháng)到5年。

　　對此，東莞市住房和城鄉建設局在進(jìn)行政策解讀時(shí)稱(chēng)這是東莞在深入評估前期調控政策成效與不足的基礎上，繼續充實(shí)和豐富“一城一策”調控工具箱，不斷探索房地產(chǎn)長(cháng)效機制的“東莞路徑”的體現。據市住房和城鄉建設局介紹，東莞被列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監測重點(diǎn)城市名單后，市委、市政府高度重視，強調東莞堅持制造業(yè)立市，全力打造民生幸福美好城市，必須保持頭腦清醒，進(jìn)一步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)扛起城市主體責任，更加自覺(jué)接受上級部門(mén)監督指導，堅決確保實(shí)現黨中央、國務(wù)院提出的穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期調控目標。

　　業(yè)內人士：

　　預計成交量回落是大勢所趨

　　對于東莞樓市新政，不少市民紛紛點(diǎn)贊，表示支持。東莞市民王先生長(cháng)期關(guān)注東莞樓市。他說(shuō)，長(cháng)期以來(lái)，在東莞土地市場(chǎng)拿地企業(yè)類(lèi)型可以說(shuō)是五花八門(mén)，除房地產(chǎn)企業(yè)外，還有實(shí)業(yè)投資公司、咨詢(xún)公司、物業(yè)公司、汽車(chē)電器公司等。本次“控地價(jià)”設定了更高的門(mén)檻，將非房地產(chǎn)企業(yè)擋在住宅用地拿地門(mén)外，防止投資“熱錢(qián)”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對于平抑市場(chǎng)、穩定房?jì)r(jià)有著(zhù)積極意義。

　　合富輝煌高級分析師李興旺表示，本次新政彰顯東莞市政府調控房?jì)r(jià)的決心。他認為，該政策支持合理住房需求，堅決打擊投資投機過(guò)度需求。新政對于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有切實(shí)有效的作用，影響是積極的和深遠的。

　　“新政實(shí)施后，土地市場(chǎng)或將有所降溫。”李興旺表示，受競拍規則升級和市場(chǎng)信心等因素影響，房企資金回籠壓力增大，定價(jià)將趨于理性。同時(shí)，政策對于購房需求有抑制作用，預計成交熱度下降、成交量回落是大勢所趨。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)預期也將進(jìn)一步平穩，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭會(huì )得到切實(shí)有效的控制。對于個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限延長(cháng)，李興旺認為，兩年變五年，意味著(zhù)交易成本提高，會(huì )影響成交量與價(jià)格，對于投資客的信心也有影響。