8月2日，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開(kāi)發(fā)區建設和交通局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于取消人才住房政策的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。

　　新政自8月2日起執行

　　通知指出，為促進(jìn)該區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)區委區政府、管委會(huì )同意，現決定取消《廣州市黃埔區住房和城鄉建設局 廣州開(kāi)發(fā)區建設和交通局關(guān)于完善人才住房政策的通知》，通知自8月2日起執行。

　　在執行時(shí)點(diǎn)方面延續廣州市以往做法。即2021年8月2日24：00前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原相關(guān)政策執行;2021年8月2日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書(shū)或購房合同、并且能提供支付購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等)或完稅證明原件的，仍按原相關(guān)政策執行。

　　各地調控進(jìn)入新模式

　　黃埔區的人才購房政策最早可以追溯到2019年12月。

　　2019年12月20日，廣州市黃埔區政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市黃埔區住房和城鄉建設局 廣州開(kāi)發(fā)區建設和交通局關(guān)于完善人才住房政策的通知》。

　　該文件指出，經(jīng)區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類(lèi)人才，可不受戶(hù)籍限制，在黃埔區范圍內購買(mǎi)1套商品住房。在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長(cháng)、名教師、優(yōu)秀醫學(xué)專(zhuān)家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買(mǎi)1套商品住房。港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買(mǎi)商品住房享受與廣州市戶(hù)籍居民同等待遇。

　　總的來(lái)說(shuō)，此前，黃埔區的人才購房政策可以簡(jiǎn)單總結為：人才可購房、人才親屬可購房、港澳人士可購房。

　　今年以來(lái)，包括廣州、南京、杭州等城市紛紛收緊人才購房、落戶(hù)購房政策。

　　2021年4月，廣州發(fā)布限購新政，全面收緊人才購房政策，其中，人才購房要求須提供購房之日前12個(gè)月在人才認定所在區連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的繳納證明，不得補繳。杭州4月也出臺規定，高層次人才家庭落戶(hù)5年才能買(mǎi)二套房，這是當地針對人才購房進(jìn)行的第三輪調整。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)接受羊城晚報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，類(lèi)似政策說(shuō)明，廣州黃埔區認識到此類(lèi)政策在實(shí)際執行中可能存在一定漏洞，從防范“假人才真購房”的角度出發(fā)，確實(shí)需要叫停原來(lái)的政策。

　　“當前各地調控進(jìn)入到一個(gè)新的模式，即及時(shí)發(fā)現問(wèn)題、及時(shí)解決問(wèn)題。類(lèi)似調控也說(shuō)明調控的主動(dòng)性增強。這也有助于真正夯實(shí)既有的房地產(chǎn)政策效應，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，人才購房政策的弊病日益受到關(guān)注，從此前全國各地政策的導向看，都明顯增大了人才購房的約束性。后續如何在人才購房和限購方面進(jìn)行平衡，也值得各地積極關(guān)注。