貝殼研究院2日發(fā)布《房企融資月報》報告顯示，2021年1-7月房企境內外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年后低點(diǎn)，2021年1-7月發(fā)債規模占比2020年全年約53%。2021年7月單月境內外債券融資共發(fā)行89筆，較上月增加7筆，發(fā)行規模折合人民幣約948億元，環(huán)比增加10.6%，同比減少23.1%。

　　其中，2021年1-7月境內債券規模占比68%，較2020年同期上升7個(gè)百分點(diǎn);境內1-7月累計發(fā)債規模約4395億元，同比下降約3%。境內債市自5月以來(lái)增速保持下滑。

　　7月末，上海銀保監局開(kāi)出17張罰單，五大行均在被罰之列，涉及罰金共910萬(wàn)元，主要違法違規事實(shí)多涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)，釋放加大監管力度信號。同時(shí)，住房和城鄉建設部、國家發(fā)展和改革委員會(huì )等八部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年實(shí)現明顯好轉的目標以及具體整治范圍、措施和機制。報告預計，8月至今年末房地產(chǎn)行業(yè)政策持續偏緊的趨勢仍然不會(huì )改變。

　　境外方面，今年1-7月累計發(fā)債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%。房企境外融資規模占比跌至32%，創(chuàng )2017年以來(lái)新低。

　　7月下半程，中資房企美元債出現普跌狀況，受投資者信心下降影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)境內外信用債發(fā)行受到一定阻礙，特別是持續低迷的境外債市，未見(jiàn)明顯利好趨勢，仍將維持高不確定性預期。

　　從票面利率來(lái)看，7月境內外債券融資票面利率波動(dòng)較大，票面利率呈結構性分化。境內債券融資7月平均票面利率4.16%，較上月下降34個(gè)基點(diǎn);境外債券融資7月平均票面利率為7.00%，較上月下降83個(gè)基點(diǎn)。報告稱(chēng)，受資本市場(chǎng)環(huán)境趨緊與投資者信心下降影響，近期部分房企境內外信用債價(jià)格及利率呈較大波動(dòng)。

　　報告顯示，2021年7月境內外債券融資到期債務(wù)規模約1158億元，環(huán)比增加29.2%，同比增加12.6%，房企到期債務(wù)凈額210億，償債壓力仍居高。融資新規后，新增發(fā)債規模不及到期債務(wù)規模已連續保持11個(gè)月。

　　7月末，中誠信國際發(fā)布了關(guān)于將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩定調整為負面的公告，疊加八部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》等相關(guān)內容，貝殼報告預計，整體房企融資會(huì )受到此輪政策及市場(chǎng)預期影響，預計最早將在8月中旬后有較為明顯的變化。