8月2日凌晨，東莞市發(fā)布“莞八條”調控新政，祭出八大“殺器”，樓市調控再度升級。

　　近日，中央政治局會(huì )議再次強調“房住不炒”定位，并重申“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”。

　　2020年，東莞市房?jì)r(jià)漲幅居全國第一。業(yè)內人士預測，在“史上最嚴”調控組合拳圍追堵截之下，東莞樓市將進(jìn)一步降溫。

　　房地產(chǎn)調控措施出臺

　　8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市自然資源局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房?jì)r(jià)、銷(xiāo)售管理、治理亂象、住房保障等八個(gè)方面提出一攬子措施，加大調控“組合拳”力度。

　　按最新調控要求，東莞將實(shí)行以“限房?jì)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導的新型土地出讓方式，強化房地聯(lián)動(dòng)機制，同時(shí)嚴格購地主體資格審查，并建立有效的企業(yè)購地資金審查制度，進(jìn)一步穩定住宅用地價(jià)格。

　　其次，強化住房限購措施，將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在東莞購買(mǎi)商品住房。

　　嚴格執行銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強房地產(chǎn)金融監測分析，并嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格審核購房人首付資金來(lái)源，從嚴查處消費及經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。

　　為抑制“短炒”投機行為，東莞市還將個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，加大轉讓成本，同時(shí)發(fā)布二手房指導價(jià)，在前期發(fā)布成交活躍二手樓盤(pán)網(wǎng)簽交易價(jià)格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價(jià)發(fā)布機制。

　　在房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理方面，東莞市首次將商品住房認購環(huán)節納入監管，建立購房意向登記系統，對熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行公證搖號選房、積分排序選房、延長(cháng)限售年限等，促進(jìn)公平公正銷(xiāo)售，遏制收“茶水費”等亂象，支持剛需自住購房需求。

　　為進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序，東莞市將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)懲違治亂力度，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規行為。

　　確保實(shí)現“三穩”目標

　　數據顯示，2020年?yáng)|莞市二手房均價(jià)同比上漲47.11%，居全國第一。松山湖片區和臨深等熱點(diǎn)板塊漲幅更為顯著(zhù)。

　　為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，今年以來(lái)，東莞市出臺了“莞九條”“莞六條”等一系列調控政策。4月8日住建部約談東莞等5個(gè)城市，要求堅決遏制投機炒房。此后，東莞被列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監測重點(diǎn)城市名單。

　　“重拳”出擊下，二手房市場(chǎng)降溫明顯。中原地產(chǎn)研究院數據顯示，上半年?yáng)|莞住宅共成交3萬(wàn)余套。其中，一手住宅成交23318套，同比增加11%;二手住宅成交7652套，同比下降36%。值得注意的是，雖然二手房成交明顯萎縮，但價(jià)格仍上漲。廣東省房協(xié)數據顯示，上半年?yáng)|莞市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米27303元，同比上漲20.4%，房?jì)r(jià)漲幅位居全省首位。

　　此外，數據顯示，上半年?yáng)|莞共出讓14宗商住土地，成交金額261億元，創(chuàng )歷年新高，其中7宗地塊刷新紀錄，樓面價(jià)也創(chuàng )歷史新高，同比漲幅達50%。

　　廣東省住房政策研究中心高級經(jīng)濟師李宇嘉表示，東莞此次調控政策完善，既具有堵上政策漏洞的舉措，又有針對可能出現的新情況、新問(wèn)題而對政策進(jìn)行前瞻性的儲備和實(shí)施。

　　“因城施策”常態(tài)化

　　東莞住房和城鄉建設局表示，將繼續完善“一城一策”、“因城施策”、城市主體責任的調控長(cháng)效機制，加快建立多層次全覆蓋可持續的住房供應體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩有序發(fā)展。

　　天風(fēng)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠表示，近日再次強調“房住不炒”定位，熱門(mén)城市限購加碼，預計“因城施策”會(huì )保持常態(tài)化。

　　業(yè)內人士還表示，近日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個(gè)城市，包含了熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市，預計熱點(diǎn)城市將繼續采取針對性的調控政策措施，未來(lái)也不排除進(jìn)一步升級調控，甚至全方位收緊的可能性?！?文章來(lái)源：中國證券報)