7月30日，記者從重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )獲悉，自今年4月底以來(lái)，重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )部署實(shí)施了全覆蓋、常態(tài)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查檢查，對違法違規行為零容忍，做到發(fā)現在“萌芽”、制止在“未然”，“露頭就打”。經(jīng)過(guò)近3個(gè)月的巡查檢查和查處一批違法違規企業(yè)、中介機構，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序總體良好。

　　近三月巡查檢查項目479個(gè)，約談企業(yè)45家

　　據悉，在此次巡查檢查中，重慶市采取市區兩級部門(mén)聯(lián)動(dòng)，外業(yè)檢查、內業(yè)核查相結合的模式，對中心城區全部在售商品住房項目進(jìn)行了巡查檢查，并分片開(kāi)展區域內房地產(chǎn)市場(chǎng)監管巡查，以及適時(shí)展開(kāi)跨區交叉巡查檢查，將全部新取得預售許可的項目及時(shí)納入了巡查范圍。同時(shí)，堅持問(wèn)題導向，將投訴問(wèn)題項目、疑似問(wèn)題項目等全部納入暗訪(fǎng)范圍，及時(shí)把隱性問(wèn)題挖掘出來(lái)，對已有的苗頭性問(wèn)題做到早發(fā)現、早摸排、早處置。

　　對于發(fā)現違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目、中介機構，則堅持“露頭就打”，督促立即整改，把問(wèn)題整治在萌芽狀態(tài)。

　　據了解，重慶市還不斷完善規范聯(lián)合懲戒機制，形成監管合力，逐步形成了“不敢違、不能違、不想違”的市場(chǎng)氛圍。例如，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用積分管理模式，對于適合納入市級信用聯(lián)合懲戒范圍的，及時(shí)推送相關(guān)信息。并將企業(yè)違法違規行為與商品房備案價(jià)格掛鉤，對于新申報備案價(jià)格的違規企業(yè)項目在會(huì )商價(jià)格的基礎上給予100-200元/平方米的扣減。對于已經(jīng)確定違法違規行為且問(wèn)題嚴重的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，在整改期間，給予暫停商品房網(wǎng)簽或預售許可等行政限制。將已經(jīng)查處的房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規行為，分批次在行業(yè)內進(jìn)行了公開(kāi)通報。

　　據了解，4月28日以來(lái)，重慶市共巡查檢查了479個(gè)項目，其中商品房項目450個(gè)，違法違規項目(不含公示不規范)占比4.4%，主要涉及無(wú)證銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、凍結客戶(hù)資金、加價(jià)銷(xiāo)售、其他違法違規行為等，目前已移交相關(guān)部門(mén)處理或是責令整改到位。共計約談企業(yè)45家(其中銷(xiāo)售機構4家)。從第二季度商品房銷(xiāo)售行為“雙隨機，一公開(kāi)”檢查情況來(lái)看，效果整體好轉，問(wèn)題項目明顯減少，房地產(chǎn)領(lǐng)域月均有效投訴較近三年大幅下降。

　　在住房租賃市場(chǎng)方面，重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )也會(huì )同市級有關(guān)部門(mén)通過(guò)強化矛盾糾紛梳理排查;制定《住房租賃領(lǐng)域信訪(fǎng)突出問(wèn)題專(zhuān)項治理工作方案》，指導區縣持續推進(jìn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治;加強與市場(chǎng)監管部門(mén)的聯(lián)動(dòng)協(xié)作，梳理排查經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)，有針對性的開(kāi)展風(fēng)險提示，推進(jìn)了全市住房租賃市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作，保證了全市住房租賃市場(chǎng)信訪(fǎng)形勢總體平穩可控。

　　實(shí)施全流程嚴管，構建市場(chǎng)監管長(cháng)效機制

　　重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )相關(guān)負責人介紹，重慶市中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)總體較活躍，新建商品住房市場(chǎng)供應偏緊，違法違規行為仍時(shí)有發(fā)生。二手房市場(chǎng)受部分銀行嚴格收緊信貸業(yè)務(wù)影響，交易環(huán)節的矛盾、糾紛也有潛在風(fēng)險。

　　據了解，重慶市將繼續從六方面加強市場(chǎng)監管，持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序：加快恢復市場(chǎng)供需平衡狀態(tài);持續加強市場(chǎng)巡查、暗訪(fǎng)，定期開(kāi)展“雙隨機，一公開(kāi)”檢查工作，為購房者營(yíng)造一個(gè)公平、公正、規范、有序的購房環(huán)境;加快房地產(chǎn)信用體系建設，實(shí)施聯(lián)合查處和懲治，強化對房地產(chǎn)市場(chǎng)的統籌管理;加強二手房房源和資金監管;繼續加強住房租賃市場(chǎng)矛盾風(fēng)險排查治理，推進(jìn)落實(shí)租金監管制度，提高租賃風(fēng)險監測防范能力;完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監管長(cháng)效機制，逐步構建系統完備、規范有序的市場(chǎng)監管長(cháng)效機制。