截至目前，全國已有包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無(wú)錫在內的多個(gè)城市，對外宣布推行二手房參考價(jià)制度。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，預計全國一二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格管控將成為趨勢，更多的城市可能加碼二手房?jì)r(jià)格掛牌管控。

　　調控效果明顯

　　機構數據顯示，發(fā)布二手房調控政策的城市，與前期房?jì)r(jià)快速上漲的城市高度重合。

　　易居研究院指出，6月份，全國70個(gè)城市中，二手住房?jì)r(jià)格指數同比漲幅超過(guò)5%的共有25個(gè)城市，位于“房?jì)r(jià)偏熱”區間。其中，最熱的10個(gè)城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。這25個(gè)城市二手住房?jì)r(jià)格指數過(guò)熱，一定程度上會(huì )加快調控的升級。其中，有4個(gè)城市已經(jīng)落實(shí)了二手住房參考價(jià)制度，預計剩下的21個(gè)城市升級或推進(jìn)的概率較大，尤其是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市。

　　張大偉指出，本輪調控政策是因房?jì)r(jià)上漲的升級調控，特別是上漲明顯的城市調控力度不斷升級，抑制市場(chǎng)過(guò)熱。從政策的效果看，深圳等城市已經(jīng)出現出現了房?jì)r(jià)見(jiàn)頂的跡象，調控效果越來(lái)越明顯。

　　專(zhuān)家：二手房調控升級是必然

　　張大偉指出，二手房市場(chǎng)逐漸成為一二線(xiàn)城市的主流市場(chǎng)。在一線(xiàn)城市，二手房占市場(chǎng)總成交已經(jīng)達到了80%，二線(xiàn)城市中也有過(guò)半的成交為二手房。這種情況下，過(guò)去只針對新建住宅的限價(jià)等政策，對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響不大、而且只限新房?jì)r(jià)格，二手房出現了明顯的倒掛，單純新房限價(jià)導致多城市出現了新房“萬(wàn)人搖”。這種情況下，升級二手房調控成為了市場(chǎng)的必然。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，成為今年二手房市場(chǎng)最重要的一項政策，進(jìn)一步體現了房地產(chǎn)全方位監管的導向。后續此類(lèi)政策推進(jìn)過(guò)程中，地方政府、中介、房東和購房者等都應該積極做調整。

　　針對二手房下半年整體行情預測，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析指出，金融機構針對個(gè)人房貸實(shí)行上限管理，二手房購房者入市節奏變慢。二手房市場(chǎng)需求量積壓后的增長(cháng)，其影響也不容小覷?？傮w來(lái)看，“穩定”無(wú)疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞，房?jì)r(jià)穩定、地價(jià)穩定是基礎，購房者的預期穩定也在土地兩集中的環(huán)境下變化更為確定。一些熱點(diǎn)城市整體熱度，相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，這種趨勢還會(huì )延續。(文章來(lái)源：中國證券報)