兩方面積極因素拉動(dòng)增長(cháng)

　　一是全市經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效，市場(chǎng)信心不斷增強，上半年全市經(jīng)濟呈現出質(zhì)量提升、蓄勢向好的態(tài)勢，一批優(yōu)質(zhì)項目、企業(yè)集中落地，引育了大批人才落戶(hù)津城，刺激了市場(chǎng)需求;

　　二是全市住房需求結構不斷優(yōu)化、更趨合理，一方面本地改善型需求逐步增加，新增外來(lái)需求集中釋放，另一方面，“先租后購”的住房消費理念正在逐步形成，具備一定消費能力的新市民、青年人等租房群體購買(mǎi)首套住房，新增有效需求帶動(dòng)了市場(chǎng)成交量。

　　日前，我市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量和價(jià)格數據出爐。年初受“就地過(guò)年”影響，開(kāi)年樓市“淡季不淡”，上半年樓市熱度延續，新增人口需求和改善型需求集中釋放，帶動(dòng)交易穩中有升，多項指標刷新近年新高。價(jià)格方面，新房和二手房?jì)r(jià)格總體平穩，雖有小幅波動(dòng)上行，但仍處于合理區間范圍內，市場(chǎng)預期和價(jià)格繼續保持穩定。

　　成交活躍供需旺盛

　　新房銷(xiāo)量創(chuàng )新高

　　據市統計局發(fā)布的數據，2021年上半年，我市新建商品房銷(xiāo)售714.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.2%，高于全國27.7%和東部地區31.3%的平均水平，同比2018年、2019年分別增長(cháng)22.6%、2.3%，市場(chǎng)成交活躍，供需旺盛。其中，6月份新建商品房交易185.1萬(wàn)平方米，再創(chuàng )年內新高。據市有關(guān)部門(mén)分析，全市新建商品房銷(xiāo)量大幅增長(cháng)主要受兩方面積極因素拉動(dòng)，一是全市經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效，市場(chǎng)信心不斷增強，上半年全市經(jīng)濟呈現出質(zhì)量提升、蓄勢向好的態(tài)勢，一批優(yōu)質(zhì)項目、企業(yè)集中落地，引育了大批人才落戶(hù)津城，刺激了市場(chǎng)需求;二是全市住房需求結構不斷優(yōu)化、更趨合理，一方面本地改善型需求逐步增加，新增外來(lái)需求集中釋放，另一方面，“先租后購”的住房消費理念正在逐步形成，具備一定消費能力的新市民、青年人等租房群體購買(mǎi)首套住房，新增有效需求帶動(dòng)了市場(chǎng)成交量。

　　根據國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格指數，2021年上半年，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數分別為100.3、100.4、100.6、100.7、100.6、100.9，累計上漲3.6%;二手住宅價(jià)格環(huán)比指數分別為100、100.1、100.4、100.3、100.4、100.3，累計上漲1.5%，雖呈現波動(dòng)上行趨勢，但均處于合理區間范圍內，表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)預期、價(jià)格保持穩定。

　　支持政策服務(wù)人才安居

　　改善型需求加速釋放

　　據業(yè)內人士分析，今年上半年我市非本市戶(hù)籍的企業(yè)職工和人才購房比例大幅提升。去年以來(lái)，我市實(shí)施了針對產(chǎn)業(yè)和人才的一系列購房支持措施，政策實(shí)施效果持續顯現，居民合理購房需求得到充分滿(mǎn)足，購房人口結構更加合理。這些政策解決了人才和職工的剛性購房需求，服務(wù)了產(chǎn)業(yè)導入和項目落地，增強了城市吸引力，帶動(dòng)了人口導入和活力提升。特別是濱海新區中新天津生態(tài)城、武清商務(wù)區、寶坻高鐵站片區、西青南站片區等全市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)轉移平臺聚集區域，由于承接了大量重點(diǎn)項目和產(chǎn)業(yè)，隨之而來(lái)的新導入人口帶來(lái)大量市場(chǎng)需求，帶動(dòng)了區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。

　　此外，改善型需求加速釋放，今年上半年市內六區成交大幅增長(cháng)，占全市交易比重較2019年提升3個(gè)百分點(diǎn)，其中總價(jià)在300萬(wàn)元—500萬(wàn)元/套的住房占比達49%，同比提升了6個(gè)百分點(diǎn)，反映出我市改善型住房需求持續釋放。近兩年，市區高品質(zhì)商品房項目接連上市，形成了有效供應，加之市場(chǎng)預期穩定，吸引改善型需求購房者入市，高品質(zhì)項目與群眾提高居住品質(zhì)的需求相契合，不斷得到市場(chǎng)認可。在市區活躍市場(chǎng)的帶動(dòng)下，其他區域市場(chǎng)運行順暢，市民置換改善等需求旺盛，群眾置業(yè)信心樂(lè )觀(guān)。

　　記者從市住房城鄉建設委了解到，上半年我市房地產(chǎn)交易規模和增速都處于全國前列，交易價(jià)格保持穩定，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現持續健康良好發(fā)展態(tài)勢。下一步，我市將繼續堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、精準施策，滿(mǎn)足群眾合理購房需求，積極發(fā)展租賃住房，推動(dòng)住房租購市場(chǎng)均衡發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩健康發(fā)展。一是精準實(shí)施住房支持措施，聚焦北京非首都功能疏解和承接央企二、三級總部轉移，繼續有針對性地制定實(shí)施精準有效的住房安居措施。二是滿(mǎn)足居民合理購房需求，貫徹國家優(yōu)化生育等相關(guān)政策，研究我市住房?jì)?yōu)惠落實(shí)舉措，更好滿(mǎn)足群眾合理居住需求。三是積極穩妥發(fā)展租賃住房，拓展租賃住房籌集渠道，更好地滿(mǎn)足大量新引進(jìn)人才、外來(lái)務(wù)工人員等新市民、青年人的租購住房需求，引導新市民、青年人通過(guò)“先租后買(mǎi)”方式解決居住問(wèn)題，促進(jìn)住房租購市場(chǎng)均衡發(fā)展。(陳璠)