針對2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，58同城、安居客于近日發(fā)布了《2021年上半年樓市總結》報告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報告)。報告顯示，上半年新房市場(chǎng)訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升5.9%，二手房找房熱度同比上升1.7%;重點(diǎn)城市整體租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升1.5%，3月份達到租房訪(fǎng)問(wèn)熱度的高峰。
新房市場(chǎng) 上半年商品房銷(xiāo)售額同比上升38.9%
2021年上半年，新房市場(chǎng)總體平穩健康發(fā)展。報告顯示，2021年1-6月，商品房銷(xiāo)售額92931億元，同比上升38.9%;銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米，同比上升27.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)41.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)10.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)8.8%。
在銷(xiāo)售高景氣下，房?jì)r(jià)漲幅表現相對平穩。從環(huán)比來(lái)看，6月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
截至2021年5月末，商品房待售面積51026萬(wàn)平方米，比4月末減少410萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少7萬(wàn)平方米。
在用戶(hù)行為方面，調研數據顯示，2021年上半年，購房者信心指數在2月達到高峰，為117.5，隨后有一定程度的下降，6月份購房者信心指數為106.6。2021年上半年，3月份新房找房熱度環(huán)比上升明顯，二季度找房熱度波動(dòng)不大。與去年相比，新房訪(fǎng)問(wèn)熱度有小幅上升，同比增幅為5.9%。
報告指出，上半年環(huán)滬地區重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比變化不大，比去年同期上升1.2%;環(huán)京地區重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15.6%;環(huán)廣深地區重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比下降1.7%。從具體城市來(lái)看，新一線(xiàn)15城中，西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過(guò)武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來(lái)看，南京新房找房熱度有明顯上升，增幅超過(guò)10%。
二手房市場(chǎng) 三居室找房熱度占比47.9%
報告顯示，從2021年上半年全國二手房找房熱度來(lái)看，3月為二手房找房高峰。同比來(lái)看，上半年二手房找房熱度上升1.7%，1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。從不同城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中上海的二手房找房熱度領(lǐng)先于其他城市，同比增幅達4.2%;新一線(xiàn)城市中，重慶二手房找房熱度領(lǐng)先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。
在用戶(hù)偏好方面，統計數據顯示，2021年上半年，購房者對于三居室的找房熱度占比47.9%，高于2020年上半年的45.2%;一居室的找房熱度占比持續下降，6月份找房占比僅為5.3%。在二手房面積段偏好層面，選擇90-120平方米房源占比依舊保持在三成左右。價(jià)格方面，用戶(hù)對總價(jià)在百萬(wàn)元以下的二手房關(guān)注度占比近五成。
面向經(jīng)紀人的調查數據顯示，2021年上半年經(jīng)紀人信心指數在3月份達到113.7，而后略有下降，但與去年相比仍有一定提高。6月份經(jīng)紀人信心指數為 105.6，環(huán)比下降2.6%。
租房市場(chǎng) 上海新增供應量依然領(lǐng)先
為解決好大城市住房突出問(wèn)題，各地不斷出臺政策規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，由此刺激了房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的熱度。報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來(lái)看，3月份新增供應量有顯著(zhù)增長(cháng)，二季度的新增供應量基本保持穩定。
分城市來(lái)看，2021年上半年，上海的租賃房源新增供應量依然領(lǐng)先，北京、深圳排在第二、三位;一線(xiàn)城市中上海、深圳的新增供應量同比增長(cháng)超30%。新一線(xiàn)城市中，杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應量處于前三位，東莞同比增幅超60%，合肥也有17.8%的同比增幅。
租房熱度方面，2021年上半年重點(diǎn)城市整體租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升1.5%，3月份達到租房訪(fǎng)問(wèn)熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩。不同城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中北京租房訪(fǎng)問(wèn)熱度居首位，同比去年上半年上升3.2%，廣州同比上升1.1%;新一線(xiàn)城市中，成都、重慶的租房訪(fǎng)問(wèn)熱度領(lǐng)先，但同比熱度略有下降，武漢上半年的租房訪(fǎng)問(wèn)熱度同比上升33.9%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對 《中國消費者報》記者指出，“穩定”無(wú)疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞，房?jì)r(jià)穩定、地價(jià)穩定是基礎，購房者的預期穩定也在土地兩集中的環(huán)境下變得更為確定?？梢哉f(shuō)，一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，并且這種趨勢還會(huì )延續。更值得購房者關(guān)注的是市場(chǎng)的分化現象，整體穩定不代表各板塊間熱度沒(méi)有差異，也不代表一二手房的表現整體趨同。今年下半年樓市預計將利好買(mǎi)方，無(wú)論是新房還是二手房，但房貸的申請難度依然存在，預計四季度的房貸申請難度或超過(guò)今年6月份。(記者 孫蔚)
