“嚴監管”基調下，銀行房貸收緊態(tài)勢仍在持續?！督?jīng)濟參考報》日前在多地采訪(fǎng)了解到，在廣州、成都、西安等地，部分銀行房貸額度比較緊張，貸款周期也較此前有所拉長(cháng)。另外，多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現。

　　數據顯示，6月個(gè)人住房貸款無(wú)論是同比增速還是增量，都有所回落。業(yè)內人士預計，下一步，個(gè)人住房貸款增速將繼續回落。而在信貸收緊、調控加碼等政策之下，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)迎來(lái)階段性回調。

　　多地現“額度緊、貸款周期拉長(cháng)”

　　《經(jīng)濟參考報》記者多方采訪(fǎng)了解到，目前部分地區銀行房貸額度比較緊張，部分銀行貸款周期有所拉長(cháng)，其中，二手房貸款周期比新房更長(cháng)些。

　　廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹，目前，廣州一手房貸款周期約為4個(gè)月，二手房貸款周期約為6個(gè)月。“我服務(wù)的一位購房者，買(mǎi)了個(gè)人名下首套房，是一套二手房，做了公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸。4月份銀行的同貸書(shū)就出了，公積金貸款也已發(fā)放，但是到目前為止，商業(yè)貸款還沒(méi)有放貸。也嘗試過(guò)打12345等熱線(xiàn)咨詢(xún)，但是得到的回應是無(wú)法保證確切放款日期，但有額度后會(huì )按照順序盡快放款。”

　　杭州市一位房地產(chǎn)中介表示，“銀行審批比較快，但放款慢”。據中介人員介紹，新房放款普遍在1個(gè)月左右，而二手房則在3個(gè)月以上。西安市一位房地產(chǎn)中介表示，“資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題就能貸款，但周期較長(cháng)，有的達到3至6個(gè)月，個(gè)別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產(chǎn)中介表示，新房貸款不難，二手房相當難，大部分放款要等1到3個(gè)月。

　　不過(guò)，多家銀行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在持續開(kāi)展，并未暫停。中國農業(yè)銀行廣東省分行表示，雖然今年以來(lái)個(gè)人住房貸款規模進(jìn)一步趨緊，但對于一、二手住房貸款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停貸”情況。中國工商銀行廣東省分行稱(chēng)，目前房貸額度整體仍較為緊張，但沒(méi)有暫停個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。

　　多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現。6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。以成都為例，6月，成都首套房貸款利率為6.13%，二套房為6.27%，均超過(guò)6%。

　　個(gè)人住房貸款增速預計繼續回落

　　中國人民銀行日前發(fā)布的數據顯示，6月末，個(gè)人住房貸款同比增長(cháng)13%，增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比少增1602億元，無(wú)論是同比增速還是增量都在回落。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，隨著(zhù)國家不斷加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度深入實(shí)施，銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策，個(gè)人住房貸款增長(cháng)空間大大縮窄。盡管7月15日全面降準落地，但央行將通過(guò)宏觀(guān)審慎評估(MPA)、窗口指導等方式，加強對金融機構的引導和約束，確保降準釋放的資金流向國民經(jīng)濟重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節，降準資金將很難進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。下一步，預計個(gè)人住房貸款增速將繼續回落，部分熱點(diǎn)城市房貸額度將較為緊張，利率或將有所上行。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉也表示，在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，房地產(chǎn)信貸政策或將持續收緊，以全面落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，避免房地產(chǎn)成為金融風(fēng)險的“灰犀牛”。下半年，商業(yè)銀行將嚴控個(gè)人住房貸款投放節奏，房貸利率仍將趨勢性上移，并進(jìn)一步強化信貸資金用途管理，通過(guò)商業(yè)銀行全面自查、監管部門(mén)排查問(wèn)責，嚴防信貸資金通過(guò)各種渠道違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　天津銀行相關(guān)負責人表示，天津銀行通過(guò)重檢業(yè)務(wù)管理制度、加強審查審批標準、落實(shí)受托支付資金監管政策、安排專(zhuān)項檢查等方式，多措并舉加強對借款人的風(fēng)險提示和政策講解，嚴防非住房貸款資金違規繞道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況出現。

　　中國工商銀行廣東省分行表示，“在嚴格遵守差異化住房信貸政策的情況下，我行將在信貸額度、利率差別化定價(jià)等方面優(yōu)先支持剛需購房者的按揭貸款需求，同時(shí)采取措施進(jìn)一步優(yōu)化貸款辦理流程，以更好地服務(wù)廣大客戶(hù)。與此同時(shí)，我行進(jìn)一步加強對購房首付款來(lái)源的審查，切實(shí)防范資金違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。”

　　董希淼也表示，今年上半年銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的真正原因并非銀行沒(méi)有信貸資金，恐怕是金融管理部門(mén)通過(guò)窗口指導等方式，嚴格約束銀行房貸投放。他建議，金融管理部門(mén)在實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的過(guò)程中，提出的要求應做到合理適度，盡量降低對剛需購房需求和房貸合理發(fā)展的影響。

　　房貸收緊下成交明顯抑制

　　“杭州、佛山、寧波、常州等前期高熱城市在信貸收緊，調控加碼等政策壓力下，均迎來(lái)階段性回調，成交表現大不如前。”楊科偉指出，由于調控持續加碼，信貸收緊，利率上浮，投機性需求被遏制，6月整體市場(chǎng)漸趨理性。其中，二三線(xiàn)城市增長(cháng)動(dòng)能轉弱。

　　國家統計局數據顯示，6月單月商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)7.5%，住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)6.7%，均已回落至個(gè)位數。

　　成交下降趨勢還在繼續。CREIS中指數據顯示，7月12日至7月18日的一周內，重點(diǎn)監測的21個(gè)城市成交環(huán)比下降17.2%。其中，14個(gè)城市成交均不同程度下行，占監測城市的67%;與去年同期相比，20個(gè)代表城市成交量整體下降4.3%，其中13個(gè)城市成交同比均有所下降。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市環(huán)比下滑27.8%，二線(xiàn)代表城市環(huán)比下滑13.4%，同比下降2.1%;三線(xiàn)代表城市環(huán)比下滑21.4%，同比下滑高達31.4%。

　　楊科偉預計，核心一二線(xiàn)城市主要受制于供應，若供應放量，整體成交還是有望高位持穩，而出臺調控的熱點(diǎn)城市大概率面臨回調;而對于多數缺乏基本面支撐的三四線(xiàn)城市而言，下行壓力還將持續加劇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員沈昕表示，在調控不放松的背景下，此次全面降準對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響較為有限。預計下半年全國累計商品房銷(xiāo)售面積同比增速將繼續回落。