中國網(wǎng)財經(jīng)7月12日訊(見(jiàn)習記者 甘承浩 張增艷)7月9日，瑞安房地產(chǎn)有限公司(00272.HK，下稱(chēng)“瑞安房地產(chǎn)”)發(fā)布公告，旗下2家全資子公司佛山瑞房、佛山瑞康天地分別與佛山市禪城區土地儲備中心及佛山市禪城區祖廟街道辦事處訂立土地使用權儲備協(xié)議書(shū)。
公告顯示，瑞安房地產(chǎn)向佛山禪城區歸還嶺南天地項目7號及8號土地，代價(jià)為現金補償人民幣26.53億元。
來(lái)源：瑞安房地產(chǎn)公告
據中國網(wǎng)財經(jīng)了解，上述兩宗地塊位于佛山著(zhù)名地標祖廟東華里片區，用途是辦公及商業(yè)，是瑞安房地產(chǎn)于2007年11月通過(guò)旗下8家子公司以75.1億元成交價(jià)聯(lián)合競得，樓面價(jià)約為5004.45元/平方米，占地面積達65萬(wàn)平方米，總建筑面積達150萬(wàn)平方米，是當時(shí)廣東規模最大的舊城改造項目。
值得注意的是，瑞安房地產(chǎn)此次退出的兩宗地塊，其中一宗涵蓋瑞安絲綢試樣廠(chǎng)地塊項目，原計劃打造430米的寫(xiě)字樓，按此計劃，此寫(xiě)字樓將成為佛山最高建筑;而另一宗為瑞安祖廟汽車(chē)站地塊項目，計劃建高達265米的寫(xiě)字樓。兩宗地塊就在百花廣場(chǎng)西側、華輝大廈西側，臨近廣佛線(xiàn)祖廟站。
來(lái)源：瑞安房地產(chǎn)嶺南天地規劃書(shū)
截至目前，嶺南天地項目開(kāi)發(fā)基本宣告完畢，只剩此次退地的7號、8號地塊。對于拿地14年遲遲未動(dòng)工至最后退地的原因，業(yè)內人士分析，近年來(lái)超高建筑開(kāi)發(fā)成本偏高，寫(xiě)字樓空置率連年上升，建成后出租沒(méi)有足夠保障，因此長(cháng)期擱置直至最后退地。
根據戴德梁行的數據，佛山甲級寫(xiě)字樓空置率在2019年就超過(guò)了40%，在全國主要城市中排名第二。2020年，由于疫情沖擊，空置率進(jìn)一步攀升到43.8%，并未有回暖跡象。因此，業(yè)內人士分析，此次退地有助于瑞安快速回籠資金，且兩塊地一直都是公允價(jià)值計量，變動(dòng)值計入投資收益，能在今年為集團貢獻2億元投資收益。
此外，公告還指出，佛山市政府將土地收回后將重新指定兩塊地的土地用途然后再招拍掛。業(yè)內人士分析，在改變原本商業(yè)及辦公的土地用途下，兩宗地塊變成商住性質(zhì)可能性最大。此外，從公告內容可以看出，瑞安房地產(chǎn)或有計劃再次參與競拍。
來(lái)源：瑞安房地產(chǎn)公告
事實(shí)上，這并不是瑞安房地產(chǎn)第一次處置旗下土地資源。2009年中期，瑞安在未來(lái)三年發(fā)展規劃中便提出，對于一些侵占資金嚴重但屬于非核心的商業(yè)項目則進(jìn)行出售。此后，瑞安房地產(chǎn)便開(kāi)始頻繁出售項目，宣布走輕資產(chǎn)之路。
僅嶺南天地項目，瑞安房地產(chǎn)便進(jìn)行多次出售。2011年11月、2012年8月，瑞安分別向日本三井公司出售嶺南天地地塊，收回6.14億元資金;2016年3月，瑞安房地產(chǎn)將嶺南天地項目4號地塊17.26億元打包出售給碧桂園集團。
直到2019年10月31號，“瘦身成功”的瑞安房地產(chǎn)以38.81億元競得上海青浦4幅住宅用地，高調宣布回歸拿地市場(chǎng)。
近幾年，瑞安房地產(chǎn)的發(fā)展并不理想。2020年年報顯示，瑞安房地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入45.97億元，同比下降55.76%，歸母凈利潤為-7.4億元，同比下降138.3%。據中國網(wǎng)財經(jīng)統計，2016-2020年瑞安房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入分別為176億元、184.51億元、248.41億元、103.92億元、45.97億元，自2018年達近5年最大值后呈逐年下降趨勢。
在此次宣布退地的同一天，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布2021年第二季度銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。2021年上半年，瑞安房地產(chǎn)累計合約物業(yè)銷(xiāo)售額為人民幣121.15億元，與上年同期相比上升95%，完成全年240億銷(xiāo)售目標的50.48%。
