深圳、成都、上海、西安……越來(lái)越多城市著(zhù)手調控二手房?jì)r(jià)格——或設置二手房參考價(jià)，或對掛牌價(jià)進(jìn)行核驗，讓價(jià)格過(guò)高的房源無(wú)法對外展示，倒逼報價(jià)回歸理性。

　　多地為二手房設價(jià)格上限

　　“如果你的掛牌價(jià)超過(guò)了這個(gè)價(jià)格，那你的房子就不能掛在外網(wǎng)上，買(mǎi)房人看不到。”上海鏈家的一位經(jīng)紀人向記者介紹。

　　幾天前，上海對外宣布將對二手房掛牌價(jià)核驗。多位中介經(jīng)紀人均表示，目前政府部門(mén)還在擬定每個(gè)小區的價(jià)格，據傳近期就將正式實(shí)施，中介一方對于限定價(jià)格也都在猜測中。

　　這不是地方政府首次對二手房掛牌價(jià)出手。近一段時(shí)間以來(lái)，上海、西安、成都、深圳等多地都開(kāi)始對二手房?jì)r(jià)格進(jìn)行更為明確的管控。過(guò)去，政府部門(mén)對住宅價(jià)格的限定更多集中于新房。

　　“近期我市部分區域二手住房市場(chǎng)出現掛牌價(jià)格混亂、哄抬房?jì)r(jià)、部分業(yè)主‘抱團漲價(jià)’等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進(jìn)理性交易，借鑒深圳等城市的做法，我市擬建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制。”成都市此前對外道出了建立二手房參考價(jià)機制的原因。

　　不能回避的是，二手房交易占比在越來(lái)越多的城市明顯攀升，尤其北京等一線(xiàn)城市已經(jīng)正式進(jìn)入了存量房時(shí)代。從近幾年的數據來(lái)看，北京二手房交易已經(jīng)占到全年住宅交易的70%以上。這些城市的二手房?jì)r(jià)格倘若不理性地增長(cháng)，必然會(huì )攪動(dòng)整個(gè)住宅市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，最近幾個(gè)月，全國超過(guò)20座城市發(fā)布了針對二手房中介行為規范、二手房業(yè)主限價(jià)措施。

　　管控有利于改變市場(chǎng)預期

　　幾天前，成都發(fā)布了新一批二手房成交參考價(jià)格表，這是成都兩個(gè)月以來(lái)發(fā)布的第二批小區。兩份名單中，每個(gè)小區都會(huì )有一個(gè)均價(jià)限定，最高的中大文儒德小區參考價(jià)為3.93萬(wàn)元。

　　但記者在多個(gè)房產(chǎn)信息平臺上查詢(xún)發(fā)現，被列入這份名單的諸多小區所展示的房源都不多，甚至有的小區“在售房源”中只有地下車(chē)位。在某平臺上，錦江區天地云庭的房源只有兩套，掛牌均價(jià)都在2.061萬(wàn)元參考線(xiàn)下。“這個(gè)小區的在售房源，我手上有七八套，但大部分均價(jià)高于參考線(xiàn)，不能對外展示。如果有客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)，我們也會(huì )介紹。”成都一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人向記者介紹，不能對外展示，成交的機會(huì )自然就會(huì )減少。

　　以該小區一套81.78平方米的兩居室為例，目前掛牌價(jià)為168萬(wàn)元。但該經(jīng)紀人介紹，未對外展示的房源價(jià)格大多在180萬(wàn)元以上，業(yè)主定價(jià)主要依據三個(gè)月前出售的一套同戶(hù)型房源，“年初以來(lái)價(jià)格不斷上漲，到4月份達到頂點(diǎn)，均價(jià)2.2萬(wàn)元。”他說(shuō)，價(jià)格上漲招致了政府更嚴格的調控，目前來(lái)看價(jià)格已經(jīng)基本穩定了下來(lái)，成交量也有所下降。

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜認為，二手房的交易價(jià)格對于樓市走勢與市場(chǎng)預期的影響不言而喻，因此將二手房加入管控內容是房地產(chǎn)行業(yè)調控的必要之舉。

　　熱點(diǎn)城市見(jiàn)效 價(jià)格有望平穩

　　縱觀(guān)過(guò)去幾輪樓市調控，地方政府對于二手房的管控，更多是采取信貸手段，抬升首付比或者貸款利率，短期內產(chǎn)生量減價(jià)跌的效果。

　　“但直接對二手房?jì)r(jià)格的管控過(guò)去是空白地帶，不能忽略的是，二手房炒作套利影響樓市穩定。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，越來(lái)越多城市出手管控傳遞了一個(gè)信號——二手房市場(chǎng)里盲目定價(jià)也是要被管控的。

　　近來(lái)多地對二手房的調控已經(jīng)見(jiàn)效。張大偉分析，從國家統計局昨天公布的數據來(lái)看，深圳連續2個(gè)月下調。上海也出現了明顯的漲幅放緩，二手房?jì)r(jià)格6月份環(huán)比上漲城市數量為48個(gè)，是年內最低。“出現這一現象的原因主要是各地密集二手房?jì)r(jià)格管控出現了效果，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市二手房?jì)r(jià)格有望平穩。”他說(shuō)。

　　不過(guò)，一些出現在新房?jì)r(jià)格管控中的鉆漏洞行為需要被注意。柏文喜說(shuō)，新房市場(chǎng)曾出現部分開(kāi)發(fā)商紛紛將新房實(shí)際成交價(jià)分為房?jì)r(jià)、裝修費、代理傭金等多個(gè)部分進(jìn)行交易。“未來(lái)要真正做好二手房市場(chǎng)調控，還要在市場(chǎng)供求、土地政策、建設規劃、貨幣與信貸政策等方面著(zhù)手來(lái)綜合發(fā)力。”