廣州現29平“特價(jià)房”1元起拍，是噱頭還是大坑?

　　隨著(zhù)拍賣(mài)房越來(lái)越受關(guān)注，拍賣(mài)市場(chǎng)的花樣也不斷增多。日前，記者發(fā)現，在廣州拍賣(mài)房網(wǎng)絡(luò )公告中竟然出現標注為“特價(jià)房”物業(yè)，起拍價(jià)只要1元!

　　這樣的起拍價(jià)究竟是噱頭，還是一個(gè)坑?記者17日走訪(fǎng)了其中一套房產(chǎn)了解相關(guān)情況。

　　拍賣(mài)房產(chǎn)權清晰，多人關(guān)注

　　17日下午，記者隨拍賣(mài)行工作人員到越秀區德政中路龍虎墻小區一套擬拍物業(yè)實(shí)地察看，同行還有六位看樓者。龍虎墻小區與中山圖書(shū)館僅一墻之隔，周?chē)钆涮妆容^完善，地理位置是其一大優(yōu)勢。

　　該物業(yè)位于一棟9層高樓的梯樓內，在2樓，單位面積約29平方米，樓齡近30年。雖然，樓梯等公共空間比較老舊，但該單位被重新裝修過(guò)，由原來(lái)的一房改成現在的兩房。按照現在的市場(chǎng)行情，其估價(jià)約150萬(wàn)元。

　　擬拍房屋的樓齡超過(guò)25年，樓梯等公共空間比較老舊

　　現場(chǎng)的看樓者告訴記者，他們之所以會(huì )到此看樓，是沖著(zhù)“1元起拍價(jià)”來(lái)的。1元起拍，究竟是不是噱頭?

　　拍賣(mài)行的工作人員介紹，該單位真是1元起拍：“不設保留價(jià)，每次舉牌增幅為1萬(wàn)元或其數倍，如果叫價(jià)到10萬(wàn)元就沒(méi)人跟進(jìn)，那就以10萬(wàn)元成交。”

　　從拍賣(mài)公告可見(jiàn)，該單位產(chǎn)權清晰，屬于私人房產(chǎn)而不是法拍房。一旦成功交易，買(mǎi)家需向拍賣(mài)行支付房屋總價(jià)的2%傭金和0.5%的淘寶平臺費。值得注意的是，因為該套單位為早年的房改房，交易時(shí)還需補交一定數額的地價(jià)。

　　每個(gè)房間都有自然采光，床并非標準尺寸

　　為何推出1元起拍的公告?拍賣(mài)行工作人員坦言，目的是要吸引眼球，因為業(yè)主和拍賣(mài)公司都希望早日把房子賣(mài)出去。

　　據了解，像這種超過(guò)25年樓齡的小單位，如果沒(méi)有優(yōu)勢資源加持或價(jià)格優(yōu)勢，它們的成交速度一般會(huì )比較慢。由于業(yè)主無(wú)法知悉房子的真正價(jià)值，同時(shí)為了避免面對與看樓者的討價(jià)還價(jià)，他們更愿意將房屋放在拍賣(mài)行，通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式將房子出售。

　　最終能否“執筍”?得看運氣

　　除了越秀區該套單位外，增城、天河等區此前都先后出現1元起拍標的。一業(yè)內人士告訴羊城晚報全媒體記者，這些都是噱頭，吸引市場(chǎng)關(guān)注是首要因素。

　　此類(lèi)拍賣(mài)房產(chǎn)，小戶(hù)型或被重新裝修過(guò)的單位買(mǎi)家須特別留意。從記者了解到的情況看，目前廣州樓市有不少該類(lèi)物業(yè)，它們有些是業(yè)主自有，更多是投資者接手后放售的物業(yè)。對于后者，放售人會(huì )花心思將房子重新裝修，以掩蓋房屋的部分瑕疵。

　　同時(shí)，30平方米以下的單位(首套還是二套)能否帶學(xué)位，每個(gè)區的情況不一樣，買(mǎi)家需仔細了解清楚才好下手。例如越秀區2020年的小學(xué)招生政策就規定：于2015年4月15日后通過(guò)購買(mǎi)或轉讓等方式擁有的獨立房產(chǎn)建筑面積在30平方米以下(不含30平方米)，是其唯一居住地，由對口小學(xué)接收。