7月8日，北京市住建委發(fā)布公告，公開(kāi)征求《關(guān)于進(jìn)一步規范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)意見(jiàn)建議。通知要求，樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。

　　北京市住建委指出，個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)在宣傳推廣新建商品住房時(shí)，過(guò)度裝飾樣板間、過(guò)分美化樓盤(pán)展示、利用不實(shí)宣傳吸引客戶(hù)。在實(shí)際交付時(shí)，購房人產(chǎn)生了“貨不對版”“嚴重減配”感覺(jué)，群眾意見(jiàn)較大。為持續規范新建商品住房銷(xiāo)售行為，切實(shí)保障購房人合法權益，市住房城鄉建設委起草了《關(guān)于進(jìn)一步規范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》，現向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，歡迎社會(huì )各界提出意見(jiàn)建議。

　　《通知》五部分15條，除附則外，主要內容有規范設置交付樣板間、規范商品住房銷(xiāo)售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗制度、壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責任四個(gè)部分。

　　設置交付樣板間

　　《通知》規定了企業(yè)應按出讓合同約定的裝修標準，在預售方案中列出主要材料、設備清單;在預售商品住房前，應當按規劃圖紙和預售方案明確的戶(hù)型、尺寸、標準、工藝設置交付樣板間，并在交付樣板間內布置工藝樣板區。

　　提出“三個(gè)一致”的要求，即：樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。同時(shí)要求，樣板間保留至項目交付三個(gè)月后。

　　規范銷(xiāo)售推廣

　　《通知》規定，企業(yè)在制作各類(lèi)銷(xiāo)售宣傳材料時(shí)，項目范圍內展示內容應當與規劃許可內容一致，項目以外應與現狀保持一致;應在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示項目不利因素。

　　嚴格銷(xiāo)售機構、人員、行為管理。在項目銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應對銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓，培訓內容包括：項目基本情況、不利因素內容、銷(xiāo)售政策法規、規范推廣用語(yǔ)等方面。

　　在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售人員應佩胸卡上崗，線(xiàn)上銷(xiāo)售應實(shí)名，同時(shí)提出了銷(xiāo)售人員“四嚴禁”，即：嚴禁虛假不實(shí)宣傳、嚴禁誤導客戶(hù)處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設的公共服務(wù)設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷(xiāo)。

　　交付前房屋質(zhì)量查驗

　　參考其他城市經(jīng)驗做法(上海、杭州、寧波、溫州)，規定在確保安全的前提下，企業(yè)應在竣工驗收前開(kāi)展不少于2次的“工地開(kāi)放日”，組織購房人進(jìn)入工程現場(chǎng)了解項目實(shí)地情況，對購房人提出的意見(jiàn)或建議，企業(yè)應維修整改并反饋購房人。鼓勵通過(guò)在線(xiàn)視頻向購房人實(shí)時(shí)展示施工進(jìn)度。

　　強調落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗制度，除按我委《關(guān)于對新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗的通知》規定，組織購房人對房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗外，還應組織購房人對預售方案中所列的裝修質(zhì)量標準進(jìn)行查驗。

　　壓實(shí)企業(yè)主體責任

　　要求企業(yè)加強銷(xiāo)售管理，對熱銷(xiāo)項目(客源/戶(hù)數超過(guò)3的)，要在區住建部門(mén)指導下，公證搖號優(yōu)先面向無(wú)房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。

　　規定在簽訂合同時(shí)，企業(yè)應向購房人展示樣板間，介紹材料、工藝、尺寸等內容;同時(shí)告知項目不利因素并由購房人書(shū)面確認;要求項目宣傳推廣材料應形成書(shū)面、影像材料留存備查;明確企業(yè)對商品住房的整體質(zhì)量及售后服務(wù)負總責，應向購房人出具符合合同約定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。(中新經(jīng)緯APP)