廣州樓市近期貸款額度緊張，放款周期延長(cháng)，各大銀行紛紛上調首套及二套房貸款利率。業(yè)內人士表示，樓市強監管將成為常態(tài)，下半年廣州房貸將繼續收緊。

　　房貸利率上行

　　中國證券報記者從工商銀行廣州分行獲悉，目前該行房貸額度偏緊，首套房貸款利率指導價(jià)上浮至5.50%(LPR+85BP)，二套房貸款利率指導價(jià)上浮至5.70%(LPR+105BP)，均較之前上浮10個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際執行根據指導價(jià)上下浮動(dòng)。

　　同時(shí)，郵儲銀行、建設銀行、平安銀行、民生銀行等相繼上調房貸利率。據媒體統計，最近廣州已有10多家銀行上調房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.5%以上，最高可達5.85%，有的銀行二套房甚至突破6%。

　　今年以來(lái)，廣州房貸利率已上調4次。1月初，首套房貸款利率指導價(jià)為5.05%，二套房貸款利率為5.25%。

　　一位銀行業(yè)人士告訴記者，房地產(chǎn)貸款集中度管理規定實(shí)施后，銀行的貸款額度漸趨緊張，近期更為明顯，“預計下半年貸款額度將更為緊張，不排除房貸利率進(jìn)一步上調的可能。”

　　貸款利率上行，銀行放款周期也進(jìn)一步延長(cháng)。貝殼研究院的報告顯示，6月份，全國72個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%。平均放款周期為50天。其中，廣州較上月延長(cháng)14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

　　“即便手續齊全，最快也要3個(gè)月才放款，最長(cháng)需要等待6個(gè)月甚至更長(cháng)時(shí)間。”平安銀行一位貸款經(jīng)理表示，二套房放款時(shí)間會(huì )更長(cháng)，會(huì )優(yōu)先放款給利率更高的客戶(hù)。

　　天風(fēng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠認為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸或進(jìn)一步收緊。

　　控制投放節奏

　　去年下半年以來(lái)，廣州房?jì)r(jià)持續走高，已連續上漲超10個(gè)月。

　　國家統計局最新數據顯示，5月份，廣州市新建商品房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.5%，同比上漲11.2%;二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲13.5%，在四個(gè)一線(xiàn)城市中漲幅較為明顯。

　　貝殼研究院分析指出，5月廣州新建商品房?jì)r(jià)格漲幅進(jìn)一步擴大，二手房?jì)r(jià)格漲幅有所回落，但仍處于較高水平。中指研究院數據顯示，上半年廣州新建住宅價(jià)格漲幅累計為4.85%，居百城第二位，僅次于徐州(5.43%);二手住宅價(jià)格漲幅也居百城前列。

　　廣東省住房政策研究中心高級經(jīng)濟師李宇嘉表示，今年以來(lái)，廣州連續四次上調房貸利率。一方面，此前利率在一線(xiàn)城市中相對較低，另一方面，房?jì)r(jià)上漲較為明顯。住房貸款規模增長(cháng)太快，需要提高房貸利率并合理控制投放節奏。

　　嚴監管將成常態(tài)

　　今年以來(lái)，廣州已出臺多項房地產(chǎn)調控政策。在“房住不炒”與“因城施策”調控背景下，未來(lái)廣州樓市嚴監管將成為常態(tài)。

　　自4月份廣州出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》以來(lái)，相關(guān)部門(mén)不斷加強對房地產(chǎn)行業(yè)的調控及市場(chǎng)秩序監管力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　從資金端方面看，近期廣州市金融局下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開(kāi)展“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。

　　此外，廣州市住房和城鄉建設局聯(lián)合市場(chǎng)監管局、金融局等多個(gè)部門(mén)，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項聯(lián)合整治行動(dòng)，嚴厲查處房企和中介機構無(wú)證銷(xiāo)售、虛假房源銷(xiāo)售、虛假宣傳等違法違規行為。