29日，易居旗下克而瑞研究中心發(fā)布《2021上半年中國房地產(chǎn)總結與展望 | 企業(yè)篇》，報告顯示，前5月TOP100房企累計實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額48669.5億元，同比增長(cháng)51.3%;截至5月末，提出目標的房企中逾八成前5月業(yè)績(jì)目標完成率在35%以上。

　　根據報告，業(yè)績(jì)方面，2021年上半年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現整體平穩。年初部分熱點(diǎn)城市延續去年末以來(lái)的市場(chǎng)熱度，淡季不淡。同時(shí)，春節期間一二線(xiàn)城市購房情緒升溫，進(jìn)一步提振樓市表現，而一季度以來(lái)市場(chǎng)熱度也得以持續。得益于市場(chǎng)表現，上半年百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)規模整體提升，TOP100房企前5月單月業(yè)績(jì)規模較2020年同期均實(shí)現同比明顯增長(cháng)，較2019年同期的單月業(yè)績(jì)增速也均在30%以上。累計業(yè)績(jì)來(lái)看，1-5月行業(yè)TOP100房企累計實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額48669.5億元，同比增長(cháng)51.3%，較2019年同期也有39.4%的增幅。

　　目標增長(cháng)方面，上半年，有近半數百強房企披露2021年業(yè)績(jì)目標。整體來(lái)看，行業(yè)平均目標增長(cháng)率近年來(lái)呈降低趨勢，較2018年41%的高位有明顯回落。2021年，企業(yè)對業(yè)績(jì)規模增長(cháng)的總體預期延續謹慎的態(tài)度。不過(guò)基于一季度市場(chǎng)的回暖，規模房企目標增長(cháng)率的中位數較去年略有提升至15%。

　　具體來(lái)看，在提出目標的房企中，以龍頭房企為代表的部分規模房企由于規?；鶖递^高且投資和擴張動(dòng)能承壓，目標設定更趨保守。同時(shí)也有近7成企業(yè)目標增長(cháng)率高于10%，其中12家企業(yè)的目標增長(cháng)率高于20%。這部分企業(yè)以千億規模以下的中小型房企為主，仍有一定的業(yè)績(jì)增長(cháng)訴求。

　　報告顯示，目標完成方面，從企業(yè)目前的目標完成率來(lái)看，得益于謹慎的業(yè)績(jì)預期和上半年的市場(chǎng)表現，規模房企整體業(yè)績(jì)完成情況優(yōu)于歷史同期。截至5月末，在提出目標的房企中有逾8成企業(yè)1-5月的業(yè)績(jì)目標完成率在35%以上，其中23家企業(yè)目標完成率高于40%，業(yè)績(jì)完成度較佳。但同時(shí)，也有5家企業(yè)截至5月末的目標完成率不及30%，下半年去化壓力較大。

　　具體來(lái)看，上半年大發(fā)、新力、景瑞、首開(kāi)、正榮、美的置業(yè)、金地等房企的業(yè)績(jì)表現較為突出，目標完成率在45%以上，預計全年大概率能超額完成業(yè)績(jì)目標。其中，大發(fā)近年來(lái)的業(yè)績(jì)增速和目標完成率都居于行業(yè)前列，2021年650億元的總可售貨值相對充裕，1-5月目標完成率達57.8%。此外，招商、華潤、綠城、旭輝、金茂等規模房企截至5月末的目標完成情況也處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　關(guān)于未來(lái)展望，報告稱(chēng)，2021年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“穩”字當頭。短期來(lái)看，在行業(yè)增速放緩疊加“三道紅線(xiàn)”的壓力下，企業(yè)控負債、降杠桿壓力增加。隨著(zhù)投資和擴張動(dòng)能相應降低，業(yè)績(jì)增長(cháng)承壓、目標增速趨緩。長(cháng)期來(lái)看，在“房住不炒”長(cháng)效機制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，行業(yè)發(fā)展方向也更為清晰，預計未來(lái)行業(yè)整體銷(xiāo)售面積規模將步入無(wú)增長(cháng)時(shí)代。

　　報告指出，新常態(tài)下，“因企施策” 與“因城施策”趨于常態(tài)化。一方面，規模房企整體戰略需以謹慎經(jīng)營(yíng)、防范風(fēng)險為主，積極適應新的政策與市場(chǎng)環(huán)境，調整投資、銷(xiāo)售、融資等各方面的經(jīng)營(yíng)計劃，構筑起可持續性競爭優(yōu)勢。另一方面，隨著(zhù)不同城市市場(chǎng)分化加劇，企業(yè)需要更具針對性的銷(xiāo)售策略。在一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市積極供貨推盤(pán)、提升周轉效率。在需求不足、競爭激烈的低能級城市深化銷(xiāo)售渠道，加強營(yíng)銷(xiāo)和折扣力度，及時(shí)調整價(jià)格優(yōu)惠搶占市場(chǎng)份額、加速現金回流。

　　此外，在需求側改革推行下，市場(chǎng)也正提升對需求端特征與變化趨勢的關(guān)注，僅從供應端發(fā)力將難以適應市場(chǎng)趨勢。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，這也將倒逼房企轉變發(fā)展思路，加速向買(mǎi)方市場(chǎng)轉型。只有不斷提升服務(wù)質(zhì)量、加強產(chǎn)品力打造、提升自身的綜合實(shí)力，才能在日趨同質(zhì)化的行業(yè)競爭中保持優(yōu)勢，進(jìn)而助力項目去化、提升銷(xiāo)售回款效率。(中新經(jīng)緯APP)