來(lái)源：證券時(shí)報 作者：浩林

　　豪宅法拍也瘋狂?二手參考單價(jià)13萬(wàn)，拍出27.6萬(wàn)!再加3900萬(wàn)稅費…專(zhuān)家：參與需謹慎

　　近日，一套位于深圳市南山區恒裕濱城花園二期的法拍房引發(fā)熱議。

　　市場(chǎng)信息顯示，這套法拍房面積228.72平方米，起拍價(jià)5617.5萬(wàn)元。這場(chǎng)拍賣(mài)引發(fā)1.6萬(wàn)余人圍觀(guān)，歷經(jīng)18輪出價(jià)后，最終以6317.5萬(wàn)元成交，折合單價(jià)達到每平米27.6萬(wàn)元，已經(jīng)遠超該小區二手房成交參考價(jià)13.2萬(wàn)元。

　　根據標的物詳情公布的網(wǎng)絡(luò )詢(xún)價(jià)報告，該法拍房共采用了177個(gè)最新案例進(jìn)行估價(jià)，最高單價(jià)33.7萬(wàn)元/平米，最低單價(jià)22萬(wàn)元/平米，所以27.6萬(wàn)元的單價(jià)似乎還不算最高。

　　不過(guò)，有網(wǎng)友表示，由于這套豪宅是公司產(chǎn)權，土地增值稅等稅費較重，僅稅費可能就要3900萬(wàn)元左右，折合單價(jià)高達每平方米45萬(wàn)元。據不動(dòng)產(chǎn)權資料電腦查詢(xún)結果，該拍賣(mài)標的物權利人是“深圳市銀海實(shí)業(yè)有限公司”。但有市場(chǎng)人士表示，稅費多少最終可能要看法院執行裁定的表述。

　　記者向當地房產(chǎn)中介咨詢(xún)，對方表示恒裕濱城一直以高贈送面積而吸引許多投資客，以該小區88平米戶(hù)型為例，套內使用面積可以超過(guò)120平方米。

　　恒裕濱城曾引發(fā)許多爭議

　　作為網(wǎng)紅豪宅小區，恒裕濱城曾引發(fā)許多爭議。

　　2019年底，該小區曾因業(yè)主暴力控盤(pán)拉升房?jì)r(jià)，從而引發(fā)官方重視。當時(shí)，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于嚴厲打擊哄抬房?jì)r(jià)等違規行為切實(shí)規范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》)?！锻ǜ妗分赋?，恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業(yè)主通過(guò)微信群發(fā)布集體漲價(jià)言論，惡意炒作二手房?jì)r(jià)，造成了不良的社會(huì )影響。捏造虛假事實(shí)、散布虛假言論、哄抬房?jì)r(jià)、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”，嚴重影響深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，還涉嫌違法違規。

　　在深圳區、市兩級住建局接連兩天發(fā)文通報，暫停中糧鳳凰里和恒裕濱城兩個(gè)小區的二手房網(wǎng)簽手續之后，深圳各大主要中介機構APP一度將恒裕濱城和中糧鳳凰里的二手房源下架。

　　專(zhuān)家：購買(mǎi)法拍屋要謹慎

　　監管的嚴厲政策似乎并不影響購房者的熱情。隨著(zhù)法拍房數量逐漸增多，購買(mǎi)者對法拍房的關(guān)注加大。

　　眾所周知，法拍房的最吸引人的特點(diǎn)就是價(jià)格一般會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)，有購房者抱著(zhù)“撿漏”的心態(tài)去參與競拍。記者發(fā)現，市場(chǎng)上已經(jīng)有專(zhuān)門(mén)針對法拍屋的中介代理機構。有相關(guān)中介經(jīng)理告訴記者，通過(guò)他們競拍法拍屋，競拍成功后同樣要收取成交價(jià)3%的傭金。

　　有分析人士表示，法拍房的情況較復雜，其中的風(fēng)險也很大，如果僅僅是抱著(zhù)“撿漏”心態(tài)，還是有很多風(fēng)險在里面。一般法拍房的房屋競拍后，會(huì )遇到兩方面費用問(wèn)題，一是產(chǎn)權不明，多頭債務(wù)，此問(wèn)題需要提前核實(shí)解除抵押及過(guò)戶(hù)流程。另一個(gè)就是法拍房房屋的性質(zhì)產(chǎn)生的稅費以及原業(yè)主可能拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買(mǎi)受人承擔。