揚子晚報記者在部分買(mǎi)房人的微信群里看到，有中介人員貼出了一張朋友圈的截圖，里面寫(xiě)道：“重慶銀行、郵儲銀行已經(jīng)停貸了，接下來(lái)會(huì )有更多銀行停貸。”文中還有“觀(guān)望的客戶(hù)趁現在還有機會(huì )，且買(mǎi)且珍惜”的字句，引發(fā)群里買(mǎi)房人的熱議。有人認為這并非南京的樓市現狀，不必過(guò)于擔心;更多人則覺(jué)得金融機構的“動(dòng)作”是全國一盤(pán)棋，同一家銀行不太可能在上海收緊，在南京卻放松，在他們看來(lái)，收緊房貸釋放的信號表明，買(mǎi)房門(mén)檻將變得更高，剛需“上車(chē)”更難了。
浦發(fā)銀行南京支行相關(guān)人士告訴記者，房貸收緊并非最近才發(fā)生，早在今年4月份便開(kāi)始對新房和二手房收緊了放貸“水量”，一方面是國家相關(guān)機構有明確要求，針對房貸的管控更加嚴格，配合“房住不炒”的目標，收緊了房貸額度;另一方面，今年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量看好，交易量高于往年同期，目前正值上半年的最后一個(gè)月，金融機構在“半年報”的壓力之下，房貸收緊甚至停貸也是有可能的。
除了房貸收緊之外，房貸利率也有所上調。據365淘房對南京全市20家主流銀行的摸底中發(fā)現，有11家銀行的首套房利率達到5.65%，即加100個(gè)基點(diǎn)，其中交通銀行、上海銀行、中國銀行、光大銀行的首套房利率達到5.75%，華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行的首套房利率約5.6%，廣州銀行最低，只有5.5%;在二套房利率方面，20家銀行普遍為5.85-5.95%，即加120-130個(gè)基點(diǎn)，中國銀行和杭州銀行高到6%，即加135個(gè)基點(diǎn)。
此外，部分銀行對外表示目前已不接房貸業(yè)務(wù)，現有貸款已排至2022年，還有銀行今年3月的房貸至今尚未下款。
就全國而言，深圳、廣州、杭州等地的房貸利率也出現持續上調的跡象，監測數據顯示，今年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，均為環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。
業(yè)內人士指出，金融政策的變化對于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響不容忽視，一旦房貸持續收緊甚至停貸，將直接導致樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率下降，這也是南京眾多樓盤(pán)提高首付比例的因素之一，買(mǎi)房人還應早做準備。
