中國網(wǎng)財經(jīng)6月21日訊(見(jiàn)習記者 甘承浩)6月18日，長(cháng)春第二次集中供地正式落幕，共計出讓地塊49宗，土地出讓面積共計430萬(wàn)平方米，成交金額256億元。

　　中指院數據顯示，在成交的這49宗地塊中，有42宗為住宅用地，收獲土地出讓金251億元。其中39宗底價(jià)成交，占比超九成;另有18宗地塊因無(wú)人報價(jià)而流拍，流拍率30%。這意味著(zhù)長(cháng)春第二次集中土拍再度遇冷，平淡的表現與首次集中供地如出一轍。

　　值得注意的是，在此次長(cháng)春第二次集中土拍開(kāi)始前，長(cháng)春市公共資源交易網(wǎng)曾于6月10日和6月15日發(fā)布公告，宣布位于綠園區的2宗地塊以及位于北湖、空港新區等的6宗地塊因無(wú)房企報價(jià)提前終止出讓。

來(lái)源：中指研究院

　　長(cháng)春土拍遇冷并非首次。兩個(gè)月前長(cháng)春進(jìn)行今年首次集中拍地的時(shí)候，原計劃出讓的51宗土地中也有11宗提前終止掛牌。30成交宅地中便有32宗為底價(jià)成交，成交總金額193.08億元，還有2宗流拍。

　　從溢價(jià)率來(lái)看，長(cháng)春首批集中供地溢價(jià)率3.3%，較2020年全年溢價(jià)率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。此次土拍的總溢價(jià)率則為0.4%，其中萬(wàn)科在6月18日競得的汽車(chē)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區東風(fēng)大街以北地塊溢價(jià)率最高，該地塊也是當日土拍唯一有超過(guò)1家房企報名的地塊，經(jīng)過(guò)6輪競價(jià)由萬(wàn)科以樓面價(jià)3660元/㎡，溢價(jià)率5%。

　　除了萬(wàn)科外，還有21家房企在此次長(cháng)春土拍中有所斬獲。其中，城投斬獲7宗地塊，在此次土拍中收獲最大，蓮花山旅游區5宗地塊被萬(wàn)達獨攬，鐵建則將朝陽(yáng)區永春鎮5宗地塊全部收入囊中，此外保利、龍湖等也各有斬獲。

　　業(yè)內人士分析，長(cháng)春土拍遇冷，一方面與城市能級和市場(chǎng)需求等相關(guān)，再者也與當地市場(chǎng)相對平穩有關(guān)。雖然此次土地集中出讓整體熱度不高，卻在預料之中，由于長(cháng)春之前熱點(diǎn)板塊土地溢價(jià)率高，競爭激烈，如今的狀態(tài)更回歸理性。對購房者而言，地價(jià)、房?jì)r(jià)平穩是好事，因為不必急于入市，購房選擇空間可能相對大一些。但對房企來(lái)說(shuō)，可能會(huì )遇到利潤太低或去化速度不夠快的問(wèn)題，因而投資布局會(huì )相對謹慎。

　　值得注意的是，從此次22城集中土拍已完成第一輪土拍的20個(gè)城市來(lái)看，已呈現出較明顯的南北差異。北方城市中，除北京、天津外，長(cháng)春、沈陽(yáng)、青島等城市土拍表現相對平淡;而南方城市中，杭州、廣州、重慶則似乎并未受“兩集中”政策影響太大，表現依舊強勢。

　　據安信證券研究報告，在首批集中供地的城市中，7個(gè)南方城市熱度較高，廈門(mén)、重慶、杭州、深圳熱度領(lǐng)先。以重慶為例，由于多數地塊未設置最高限價(jià)，因此土拍溢價(jià)率以38.82%位居20城市之首，緊隨重慶之后是深圳、廈門(mén)、杭州，平均溢價(jià)率都超過(guò)了25%。業(yè)內人士分析，考慮到房企會(huì )有選擇的關(guān)注重點(diǎn)城市，因此后續集中供地城市的分化可能會(huì )進(jìn)一步加劇。