據統計，今年以來(lái)，廣州、南京、杭州、東莞、西安等地均收緊了人才落戶(hù)及購房門(mén)檻，其中廣州、南京、杭州年內不止一次收緊人才購房門(mén)檻。

　　5月25日，深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市戶(hù)籍遷入若干規定(征求意見(jiàn)稿)》，將優(yōu)化人才引進(jìn)入戶(hù)條件，將核準類(lèi)學(xué)歷型人才的底線(xiàn)要求調整為全日制本科，技術(shù)型人才底線(xiàn)要求調整為“中級職稱(chēng)+全日制大專(zhuān)”，技能型人才的底線(xiàn)要求調整為技師，同時(shí)將在深圳合法穩定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調整為10年。

　　廣州市除將越秀區、天河區、白云區等9區個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年外，還規定人才購房須提供連續12個(gè)月繳納社保證明，不得補繳。而此前，非廣州市戶(hù)籍只要符合滿(mǎn)半年社保的條件就可以購房。

　　南京市發(fā)布的《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶(hù)人群購買(mǎi)商品住房限購政策的通知》規定，在這4區新落戶(hù)的人員，自落戶(hù)之日起，2年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(不含江北新區直管區)范圍內購買(mǎi)商品住房和二手住房。

　　杭州作為近期市場(chǎng)表現火熱的城市，年內也不止一次收緊人才購房政策。杭州高層次人才購買(mǎi)二套房，無(wú)論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買(mǎi)兩套房，人才家庭落戶(hù)杭州須滿(mǎn)5年方可購買(mǎi)第二套房。

　　為什么各地紛紛出臺收緊人才落戶(hù)及購房政策?上海易居房地產(chǎn)研究院總監嚴躍進(jìn)指出，人才落戶(hù)政策其出發(fā)點(diǎn)尚好，但在實(shí)施過(guò)程中易被“誤用”。部分城市寬松的落戶(hù)政策，使得一些投機分子利用“人才通道”漏洞進(jìn)行炒房。

　　嚴躍進(jìn)表示，上述城市出臺的調控政策進(jìn)一步說(shuō)明，人才購房方面的政策將更加細化。這也呼應了發(fā)改委近期發(fā)布的2021年新型城鎮化的任務(wù)要求，即人才導入工作可積極推進(jìn)，但要預防各類(lèi)炒作等現象，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　事實(shí)上，從近期收緊人才購房政策的城市來(lái)看，幾乎都是市場(chǎng)熱度較高的城市。自2020年5月以來(lái)，廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數持續上升，從100.2上升至2021年5月的108.9。

　　針對部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現象，自今年初以來(lái)，住建部已陸續約談了北京、上海、深圳、廣州、杭州、合肥、寧波、東莞、南通、無(wú)錫、南昌、成都、西安等13個(gè)城市。被約談后，部分熱點(diǎn)城市收緊了人才落戶(hù)以及購房門(mén)檻。

　　貝殼研究院分析師潘浩指出，部分熱點(diǎn)城市收緊人才落戶(hù)主要以查缺補漏為主，主力方向仍是打擊炒房，提供既能保證人才發(fā)展又能穩定地價(jià)房?jì)r(jià)的政策環(huán)境。城市發(fā)展確實(shí)需要各種類(lèi)型人才的參與，預計未來(lái)各地對人才的政策吸引力度不會(huì )降低，但涉及到房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，更多會(huì )結合市場(chǎng)情況、考量具體的執行力度。 (佳禾)