日前，國家統計局發(fā)布最新房?jì)r(jià)數據，50城二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲。機構稱(chēng)，二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量繼續減少，5月價(jià)格漲幅達年內最低水平。未來(lái)新房?jì)r(jià)格怎么走?

　　5月二手房?jì)r(jià)格漲幅為年內最低

　　即便到5月，樓市熱度仍處歷史較高位。6月17日，國家統計局公布5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數據。新房方面，70城中62城環(huán)比上漲，數量連續3月持平。其中，重慶漲幅1.9%領(lǐng)跑，廣州、大連、銀川、揚州、濟寧緊隨其后。二手房方面，50城環(huán)比上漲，比上月減少4個(gè);3城持平，較上月增加1個(gè);17城下跌，比上月增加3個(gè)。

　　房?jì)r(jià)漲幅方面，5月70城新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴大，二手房漲幅有所回落。

　　以一線(xiàn)城市為例。4個(gè)一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，深圳由上月持平轉為下降0.1%。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析稱(chēng)，進(jìn)入2021年5月份，隨著(zhù)前期多城出臺的調控政策不斷發(fā)酵，以及調控越來(lái)越精準化，市場(chǎng)熱度有所回落但仍處于歷史較高位。新房上漲城市數量連續3月持平，且價(jià)格漲幅小幅擴大;二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量繼續減少，價(jià)格漲幅較上月收窄，漲幅達年內最低水平。

　　重慶為5月份房?jì)r(jià)上漲最快的城市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)提到，要關(guān)注長(cháng)江沿線(xiàn)尤其中西部城市的價(jià)格走勢，重慶、武漢近期都出現了房?jì)r(jià)炒作的現象。在此情況下，重慶等城市需要在購房政策收緊方面有所作為。陳霄也表示，重慶連續兩月新房?jì)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，在首次集中土拍的熱度引領(lǐng)下，新房市場(chǎng)熱度隨之飆升，重慶或將迎來(lái)新的調控。

　　此外，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )指出，深圳在二手房指導價(jià)作用下市場(chǎng)成交持續低迷，房?jì)r(jià)結束連漲首次下跌。中新經(jīng)緯客戶(hù)端查詢(xún)國家統計局數據得知，深圳二手房?jì)r(jià)格自2019年7月以來(lái)已連漲22個(gè)月。

　　未來(lái)房?jì)r(jià)走勢如何?

　　中原地產(chǎn)公布的數據顯示，2021年前5月樓市調控政策井噴，達234次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預測，從全國市場(chǎng)看，越來(lái)越收緊加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)。整體看，深圳作為年初房?jì)r(jià)上漲的龍頭，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現微調，后續可能有更多的熱點(diǎn)城市開(kāi)始調整，2021年6月乃至下半年，隨著(zhù)信貸政策的回歸正常，未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅有望放緩。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為新房?jì)r(jià)格有望回落。他分析指出，5月份，全國新房?jì)r(jià)格上漲趨于觸頂，繼續上漲的動(dòng)力開(kāi)始減弱。展望未來(lái)，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度會(huì )加大，但由于前期高地價(jià)，各地限價(jià)僅限于上漲幅度限制而非降價(jià)，未來(lái)新房?jì)r(jià)格指數將在高位徘徊，如果現有調控政策保持，特別是金融緊縮持續，三季度末新房?jì)r(jià)格有望回落。

　　此外，嚴躍進(jìn)建議，需要重點(diǎn)關(guān)注三四線(xiàn)城市價(jià)格，雖然70城數據表中不包括縣城，但是縣城房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的風(fēng)險也需要納入監管體系中。

　　二手房方面，李宇嘉分析稱(chēng)，二手房?jì)r(jià)格指數回落趨勢會(huì )延續，主因在于信貸對二手房的緊縮程度會(huì )繼續。同時(shí)，各地二手房掛牌量較大或創(chuàng )歷史新高，加上整頓中介市場(chǎng)、打擊學(xué)位房炒作等相關(guān)政策，使得二手房降溫趨勢會(huì )延續。

　　嚴躍進(jìn)也表示，二手房的走勢和一手房會(huì )有趨同的表現。部分城市嚴控地塊出讓的價(jià)格，客觀(guān)上釋放出了穩定的預期。他同時(shí)提醒，二手房市場(chǎng)方面，需要關(guān)注二手房租金上漲等新風(fēng)險。(中新經(jīng)緯APP)