6月16日，國家統計局發(fā)布了5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況月度報告，從年內整體走勢來(lái)看，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、全國商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速、全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速均在1月份至2月份達到年內高點(diǎn)后，逐月回落。

　　具體來(lái)看，今年前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54318億元，同比增長(cháng)18.3%，比2019年1月份至5月份增長(cháng)17.9%，兩年平均增長(cháng)8.6%;商品房銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)36.3%，比2019年1月份至5月份增長(cháng)19.6%，兩年平均增長(cháng)9.3%;5月末，商品房待售面積為51026萬(wàn)平方米，比4月末減少410萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少7萬(wàn)平方米。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，整體看全國商品房銷(xiāo)售增速繼續收窄，自4月份以來(lái)調控政策頻頻出臺，市場(chǎng)成交高位回落，隨著(zhù)小陽(yáng)春效應逐漸褪去，市場(chǎng)季節性回落，預計后續銷(xiāo)售增速繼續呈現收窄局面。分區域看，東部地區銷(xiāo)售增速繼續領(lǐng)跑，因為東部地區擁有較高的產(chǎn)業(yè)配套，人口吸引力強，市場(chǎng)需求大。中部地區緊隨其后，東北地區銷(xiāo)售增速最低。

　　此外，前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為81380億元，同比增長(cháng)29.9%，比2019年1月份至5月份增長(cháng)22.0%，兩年平均增長(cháng)10.5%。其中，國內貸款10873億元，增長(cháng)1.6%;利用外資25億元，下降26.5%;自籌資金22686億元，增長(cháng)12.8%;定金及預收款31738億元，增長(cháng)62.9%;個(gè)人按揭貸款13400億元，增長(cháng)32.0%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此表示，總體來(lái)看，資金實(shí)力強的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機會(huì )，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的沖擊，企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬對《證券日報》記者表示，從數據可以看出，房地產(chǎn)調控政策逐漸發(fā)揮效果，目前房地產(chǎn)投資韌性仍然較強。

　　另外，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2021年前5個(gè)月房地產(chǎn)調控政策達234次。各地“打補丁”政策不斷加碼，抑制樓市過(guò)熱政策頻發(fā)。特別是最近兩個(gè)月，全國超過(guò)20城市發(fā)布了針對二手房交易的指導價(jià)。

　　政策加持下，5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為101.17，比上月小幅回落。張大偉表示，本輪調控政策是從上而下的調控，杭州、上海、深圳等多城市調控升級，對市場(chǎng)明顯上漲有降溫作用。（記者 蘇詩(shī)鈺）