中國網(wǎng)財經(jīng)6月15日訊(見(jiàn)習記者 甘承浩)6月11日，在“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”指導下開(kāi)展的成都第一次集中土拍落地帷幕。此次土拍吸引60余家房企參與，最終31家房企有所斬獲，累計攬金354.8億元。

　　據了解，成都此次土拍，自6月7日起開(kāi)拍，歷時(shí)5天，共計10場(chǎng)。前三日土拍集中于成都5+2區域，隨后為外圍區域。最終40宗地均獲成交，成交土地面積229.9萬(wàn)平方米，占2021全年宅地供應計劃的30%，平均溢價(jià)率7.4%，整體成交樓面均價(jià)7565元/平方米。

　　值得注意的是，此次成交的40宗土地，除兩宗人才用地外，均采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)、競自持租賃”規則，其中32宗進(jìn)入競自持環(huán)節，自持比例位于10%以下的共7宗，10-20%的14宗，20-30%的5宗，高于30%的6宗，最高自持比例59%?？傋猿置娣e達70萬(wàn)平方米，占比總成交建筑面積15%。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次成都土拍競自持比例在已經(jīng)結束及正在進(jìn)行的首批集中供地的城市中仍位居前位，可見(jiàn)成都住宅用地市場(chǎng)活躍度高，各家房企看好成都。

　　采用“限房?jì)r(jià)+競地價(jià)+競自持租賃”規則

　　成都此次集中土拍38宗采用“設置可售商品住房最高銷(xiāo)售均價(jià)+設置土地最高限價(jià)+競自持租賃住房面積比例”出讓?zhuān)俅蚊鞔_表達出成都對于“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的堅定態(tài)度。

　　在此次集中土拍中，成都接連發(fā)布三項通知，分別對競買(mǎi)企業(yè)資格審查、新建住宅建設品質(zhì)技術(shù)管理和新建成品住宅裝修管理進(jìn)行規則制定，進(jìn)一步規范市場(chǎng)，同時(shí)也保證了建設質(zhì)量，維護購房者權益。

　　此外，成都6月1日發(fā)布的租賃市場(chǎng)財政補貼辦法，也對此次土拍中多宗地疊加“競自持租賃”的條件進(jìn)行輔助，對新建租賃住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)有一定的支持作用，也能夠加速成都整體的租賃市場(chǎng)建設。

　　業(yè)內人士分析，成都在落實(shí)“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的重要決策部署同時(shí)，也在不斷尋找城市發(fā)展建設、購房者、開(kāi)發(fā)企業(yè)三方面需求的平衡，持續促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。

　　31家不同規模房企均有所收獲

　　此次成都土拍，共吸引了60余家房企參與，除川蓉本土房企外，部分全國性房企的參與熱情也十分高漲。

　　資料顯示，此次成都集中供地共有31家房企獲取40宗地。華潤、萬(wàn)科與龍湖等14家一線(xiàn)品牌房企成功拿地，金額合計為136億元，占總成交金額38.3%；本土與中小規模房企拿地金額合計為218億元，占總成交金額61.7%。

　　其中本土房企人居獨自取地4宗，成交金額53億元，成為此次成都集中供地取地金額最高企業(yè)，且其取地金額與其他企業(yè)呈現明顯斷檔；龍湖獨自取地1宗，成交金額18.7億元，位列第二；龍光獨自取地2宗，成交金額18.4億元，排名第三。

　　值得注意的是，此次本土企業(yè)主要布局在成都近郊區域，一線(xiàn)品牌房企則以核心城區為主。比如融信由于獲取的兩宗地皆位于核心城區，因此其平均成交樓面價(jià)達17665元/平方米，為取地平均單價(jià)最高房企；而人居所拿地塊由于多在近郊，其平均成交樓面價(jià)僅為約9800元/平方米。潘浩表示，取地房企面臨分化趨勢，亦能證明各類(lèi)規模房企對成都均有較高預期。

　　此次土拍還吸引了一些此前市場(chǎng)知名度不高的企業(yè)，比如四川遠達集團。據了解，該企業(yè)以59%自持租賃住房比例競得新川之心北側76畝地塊，這是該房企首次在四川亮相，如此之高的自持比例引發(fā)業(yè)內一片嘩然。還有好幾家從未在成都樓市嶄露過(guò)頭角的新面孔，如國銳、成都永利融等，這幾家在群雄爭逐高紛紛高調拿地。尤其是在新天府新區的激戰中脫穎而出，以高調拿地的方式“出道”。