中國網(wǎng)財經(jīng)6月15日訊(見(jiàn)習記者 張增艷)6月10日，廈門(mén)第二次集中供地開(kāi)拍，共出讓11宗涉宅地塊，總建筑面積約142萬(wàn)平方米，總起價(jià)274億元，總成交金額344億元。

　　據了解，此次土拍吸引了超過(guò)20家房企參與競拍，競爭較為激烈，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、正榮集團、特房集團、廈門(mén)住宅集團等均有斬獲。

　　平均溢價(jià)率25.99%

　　與首次集中供地相比，廈門(mén)第二次集中供地增至11宗地塊，其中3宗位于海滄區、4宗位于同安區、2宗位于翔安區、1宗位于集美區、1宗位于湖里區。

數據來(lái)源：土拍公開(kāi)信息(制圖/中國網(wǎng)財經(jīng) 張增艷)

　　從成交情況看，此次土拍所有地塊均是溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率達25.99%。其中，正榮集團獲得的集美區2021JP01地塊，溢價(jià)率達到40.18%。由于該地塊位于集美區集美新城片區兌英中路與兌英北路交叉口西側，中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中梁集團等房企均參與了競拍，經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的鏖戰，最終由正榮集團收入囊中。

　　作為今年廈門(mén)供地計劃里島內的最后一宗宅地，外界對湖里2021P04號地塊的關(guān)注度頗高，報名競拍的房企超過(guò)10家，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中駿集團、建發(fā)房產(chǎn)等房企均有參與。經(jīng)過(guò)激烈角逐后，最終建發(fā)房產(chǎn)以53億元+28300平方米的配建面積拿下，該地塊也創(chuàng )下廈門(mén)本次土拍的最高樓面價(jià)50519元/平方米。

　　本土國企優(yōu)勢明顯

　　廈門(mén)集中供地計劃顯示，此次出讓的11宗地在三次土拍中最多且分布最廣。據中國網(wǎng)財經(jīng)統計，經(jīng)過(guò)兩次土拍，廈門(mén)共成交198萬(wàn)平方米，接近2020年土地成交面積的82%。

　　一位業(yè)內人士表示，一直以來(lái)，廈門(mén)的供地“僧多粥少”，今年的兩次集中土拍后此種局面仍未得到根本緩解。廈門(mén)土拍的激烈程度在某種意義上也反映出其土地市場(chǎng)的供求變化，而品牌房企的積極補倉也表現出看多廈門(mén)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　以保利地產(chǎn)為例，在廈門(mén)的首場(chǎng)土拍中顆粒無(wú)收，但在第二次土拍中以總價(jià)49.7億競得廈門(mén)市海滄區馬鑾灣西片區商住地，建筑面積約18萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)28867元/平方米，周邊新房均價(jià)33000-37000元/平方米。

　　此次土拍成交中，具備央企、國企背景的開(kāi)發(fā)商有6家，分別為保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、特房集團、廈門(mén)住宅集團，占比達75%。與民企相比，具備央企、國企背景的開(kāi)發(fā)商更具融資優(yōu)勢，面對宅地集中供應，一次性籌措資金的能力也更強。作為廈門(mén)本土國企的建發(fā)房產(chǎn)、特房集團此次土拍中均摘得兩宗地塊。天眼查數據顯示，廈門(mén)住宅集團與特發(fā)集團均由廈門(mén)國資委100%控股，而建發(fā)房產(chǎn)背后也是廈門(mén)國資。