“已經(jīng)有北京的公司向我拋出橄欖枝，但由于買(mǎi)房壓力過(guò)大，準備先租房進(jìn)行過(guò)渡。”中國人民大學(xué)研二學(xué)生呂毛毛(化名)告訴《證券日報》記者，自己將于今年6月底畢業(yè)，計劃繼續留京發(fā)展。“為了節省成本，我準備等畢業(yè)手續都辦完再租房，主要考慮因素是離辦公地點(diǎn)的距離和房子的舒適度。”

　　轉眼又到一年畢業(yè)季。據教育部高校學(xué)生司司長(cháng)王輝透露，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規模達到909萬(wàn)人，同比增加35萬(wàn)人。而畢業(yè)季也將催生一波租房熱潮。

　　90%畢業(yè)生面臨租房問(wèn)題

　　自如研究院近日發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。北京、深圳、廣州等3個(gè)城市的畢業(yè)生租金預算普遍突破3000元，與此同時(shí)，90%的畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調高預算。

　　據58同城調研數據顯示，今年畢業(yè)生首選城市排行中，前十位分別為上海、深圳、廣州、成都、北京、杭州、青島、南京、重慶、長(cháng)沙。就業(yè)機會(huì )是畢業(yè)生選擇城市的首要考慮因素，一線(xiàn)城市憑借就業(yè)機會(huì )多、經(jīng)濟實(shí)力強等優(yōu)勢成為不少畢業(yè)生的首選。

　　在廣西外國語(yǔ)學(xué)院讀研二的田田(化名)即將畢業(yè)，由于一直向往一線(xiàn)城市的生活，便選擇到離家鄉河北承德較近的北京發(fā)展，“初來(lái)乍到，我首選用租房解決居住問(wèn)題。”為了方便后續上班，他第一時(shí)間在某知名住房租賃企業(yè)“下單”，“正好該企業(yè)推出針對應屆畢業(yè)生的租房活動(dòng)，畢業(yè)時(shí)間為2021年且學(xué)籍認證通過(guò)，即可享受免一年押金的優(yōu)惠。不過(guò)，由于畢業(yè)季即將到來(lái)，所以房租沒(méi)有還價(jià)的余地，我在豐臺區租下了一個(gè)三居室的主臥，月租金為3000元，需要一次性支付3個(gè)月租金。”

　　“我一直對南方一線(xiàn)城市情有獨鐘，廣州是畢業(yè)后的首選就業(yè)地”，在黑龍江大慶某大學(xué)讀工程管理專(zhuān)業(yè)的大四學(xué)生袁喆(化名)，已經(jīng)收到了廣州某公司的入職通知，考慮到資金不夠充裕，她也計劃先租房作為過(guò)渡。

　　西安某大學(xué)大四學(xué)生張閑(化名)在今年5月份拿到了深圳某公司的正式入職通知，“聽(tīng)中介工作人員說(shuō)，接下來(lái)租賃市場(chǎng)的熱度將有所提升，我就先下手為強，于近日通過(guò)中介租了個(gè)兩居室的次臥，月租金為2380元，租金支付方式為寄付。我的很多同學(xué)畢業(yè)后也都選擇到一線(xiàn)城市發(fā)展，畢竟這些地方資源豐富、市場(chǎng)廣闊，租房是大家的居住首選。”

　　此外，上海地區租房市場(chǎng)也明顯升溫。某知名住房租賃中介機構的上海市普陀區門(mén)店工作人員告訴記者，“6月初開(kāi)始，看房的大學(xué)生人數變多，房源成交速度也在加快。”

　　“7月份至8月份將迎來(lái)租賃旺季。”貝殼研究院高級分析師黃卉告訴《證券日報》記者，租賃市場(chǎng)將保持供需兩旺的狀態(tài)，租金水平保持穩中微漲的趨勢，業(yè)主出租信心提升，租賃房源空置期下降，房屋的去化速度加快。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波向《證券日報》記者表示，“目前各地租賃市場(chǎng)依然還是以個(gè)人房源為主，在熱點(diǎn)城市租房熱度上升的同時(shí)，部分區域如CBD周邊及外圍軌交區域的租賃房源，也有可能出現租金的小幅上揚”。

　　專(zhuān)家提示關(guān)注“四大重點(diǎn)”

　　對于大學(xué)畢業(yè)生的租房選擇，黃卉提示“四大重點(diǎn)”需關(guān)注。

　　第一，在進(jìn)行租賃企業(yè)品牌選擇時(shí)，應及時(shí)關(guān)注當地主管部門(mén)發(fā)布的風(fēng)險警示名單，避免選擇風(fēng)險問(wèn)題企業(yè)。同時(shí)，還可在當地住建委官網(wǎng)上查詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)的信息。

　　第二，避免一次支付超過(guò)3個(gè)月的租金，押金不超過(guò)1個(gè)月，同時(shí)注意租金和押金分開(kāi)支付，防止企業(yè)形成資金池并違規挪用。按住建部現行規定，住房租賃企業(yè)單次收取租金3個(gè)月以上、押金1個(gè)月以上的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶(hù)。以北京為例，北京市已有首批8家租賃企業(yè)建立了押金監管賬戶(hù)，租客可重點(diǎn)選擇。

　　第三，在與企業(yè)簽約時(shí)，應采用當地的住房租賃合同示范文本，避免合同存在不利條款或嵌套租金貸相關(guān)內容，降低租房過(guò)程中因為合同簽約不當而導致租賃糾紛、資金損失的風(fēng)險。

　　第四，積極維護自身權益，在產(chǎn)生糾紛的情況下，可通過(guò)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )等尋求幫助。

　　在張波看來(lái)，“首先，可以?xún)?yōu)先選擇具備一定品牌影響力和知名度的平臺和中介機構。其次，選擇長(cháng)租公寓時(shí)要注意是否涉及租金貸，并盡可能不一次性支付較長(cháng)期限的租金。最后，要到租賃房源實(shí)體查看后再支付定金等款項，以免在資金上出現不必要的損失。”