深圳市住房和建設局(下稱(chēng)“深圳住建局”)官方微信號3日發(fā)布《深圳市住房和建設局等部門(mén)關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監管的通知》(下稱(chēng)《通知》)提到，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)1個(gè)月的，對于超過(guò)部分的資金，由專(zhuān)戶(hù)開(kāi)立銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管銀行)進(jìn)行監管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進(jìn)行擔保。

　　《通知》明確，按本通知規定實(shí)行資金監管的，被監管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

　　有下列情形之一的，被監管資金可以用于退還承租人押金、預付租金等：1.住房租賃企業(yè)與承租人協(xié)商一致提前解除住房租賃合同;2.住房租賃企業(yè)、承租人依法或者按照租賃合同約定主張單方解除合同;3.人民法院、仲裁機構生效的法律文書(shū)導致租賃關(guān)系提前終止;4.住房租賃企業(yè)停止開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù);5.住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預付租金。

　　《通知》明確，被監管資金按以下規定解除監管：1.住房租賃合同期滿(mǎn)后，資金監管自動(dòng)解除，監管銀行應將剩余資金釋放給住房租賃企業(yè);2.發(fā)生本通知第(八)條第二款第一項、第二項規定情形的，住房租賃企業(yè)、承租人憑解除住房租賃合同書(shū)面協(xié)議或者通知、生效法律文書(shū)或者人民法院協(xié)助執行通知書(shū)向監管銀行申請解除資金監管，監管銀行據此釋放監管資金;3.發(fā)生本通知第(八)條第二款第三項規定情形的，住房租賃企業(yè)、承租人憑生效法律文書(shū)或者人民法院協(xié)助執行通知書(shū)向監管銀行申請解除資金監管，監管銀行據此釋放監管資金;4.發(fā)生本通知第(八)條第二款第四項、第五項規定情形的，住房租賃企業(yè)及承租人可向區住房建設部門(mén)提交書(shū)面申請，經(jīng)審核同意后，憑區住房建設部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)向監管銀行申請解除資金監管，由監管銀行直接向承租人釋放相應的押金及預付租金。住房租賃企業(yè)或承租人無(wú)法聯(lián)系的，可由另一方當事人向區住房建設部門(mén)提交書(shū)面申請。

　　《通知》還明確，規范住房租金貸款。金融機構為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應當與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶(hù)。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內容。

　　金融機構發(fā)放住房租金貸款，應當以按照有關(guān)規定備案或者信息申報的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。

　　《通知》顯示，本通知自2021年6月11日起施行，有效期2年。