房企5月銷(xiāo)售數據相繼出爐。機構數據顯示，5月百強房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積同比增速出現回落。受信貸政策收緊等因素影響，部分區域城市新房?jì)r(jià)格出現下降。
增速放緩
開(kāi)源證券數據顯示，5月百強房企銷(xiāo)售額同比增長(cháng)18.5%，較4月同比增速回落15.5個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)14.1%，較4月同比增速回落9.2個(gè)百分點(diǎn)。
各梯隊房企5月銷(xiāo)售額增速環(huán)比均出現回落。開(kāi)源證券數據顯示，5月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)18.5%、13.3%、28.5%、17.7%，較4月同比增速分別回落6.4個(gè)百分點(diǎn)、24.1個(gè)百分點(diǎn)、0.6個(gè)百分點(diǎn)、38.7個(gè)百分點(diǎn)。
部分城市房?jì)r(jià)出現下降。據中指研究院數據，5月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.34%，漲幅較4月擴大0.11個(gè)百分點(diǎn);同比上漲4.08%，漲幅較4月擴大0.03個(gè)百分點(diǎn)。廣州、東莞等地受政策調控影響，5月新房市場(chǎng)出現降溫;上海、馬鞍山等城市5月二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅出現回落。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )公布的數據顯示，5月10日-16日，合肥市區二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產(chǎn)新政前一周下跌11.2%。
5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行于當天起調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP。
據貝殼研究院統計，4月沒(méi)有城市下調房貸利率;所監測的60個(gè)重點(diǎn)城市中18個(gè)城市首套房貸利率上浮;14個(gè)城市二套房利率出現上升;首套和二套房利率均出現上浮的城市有13個(gè)。
熱點(diǎn)區域受房企青睞
中國證券報記者注意到，銷(xiāo)售火熱和價(jià)格上漲的區域大多受房企投資青睞。
中指研究院數據顯示，今年前5個(gè)月，TOP10房企長(cháng)三角地區拿地金額2850億元;TOP10房企粵港澳大灣區拿地金額929億元;TOP10房企長(cháng)三角地區拿地面積達到2000萬(wàn)平方米。
中指研究院數據顯示，珠三角、長(cháng)三角地區繼續領(lǐng)漲各主要城市群，5月上述城市群新房?jì)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.41%、0.39%。
從全年拿地情況來(lái)看，在“三道紅線(xiàn)”等政策下，房企合作案例繼續增加。中指研究院數據顯示，前5個(gè)月，TOP100房企拿地金額13274億元，同比增長(cháng)14.3%。50強房企招拍掛拿地權益金額占比均值為80.8%，較前4個(gè)月出現下降，這意味著(zhù)房企合作拿地力度加大。機構認為，這主要是在“兩集中”供地政策下，北京、杭州等城市土拍市場(chǎng)房企合作較多所致。
加強合作
隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)分化、競爭加劇，房企之間合作、政企合作頻繁。中國金茂與唐山市政府日前就“唐山站西片區中央商務(wù)區與創(chuàng )智城開(kāi)發(fā)建設項目”簽署戰略合作框架協(xié)議，該項目位于唐山站西片區核心地段，總占地面積約5000畝，總開(kāi)發(fā)規模超300萬(wàn)平方米。
融創(chuàng )中國與貴州省人民政府日前簽署戰略協(xié)議，雙方將在文旅、會(huì )議會(huì )展及城市綜合服務(wù)、康養度假、投資運營(yíng)、項目開(kāi)發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展合作。
融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌稱(chēng)，公司將在貴州實(shí)施鄉村振興、大數據、大生態(tài)三大戰略行動(dòng)，大力推動(dòng)新型工業(yè)化、新型城鎮化、農業(yè)現代化、旅游產(chǎn)業(yè)化，以高品質(zhì)的“新供給”促進(jìn)“新消費”，以“產(chǎn)”“城”雙核驅動(dòng)的城市共建模式，集合更多產(chǎn)業(yè)力量、更多產(chǎn)業(yè)鏈資源。
5月26日，陜建控股集團與綠地集團西北總部簽署戰略合作協(xié)議，雙方將在城市綜合開(kāi)發(fā)建設、城市基礎設施建設、新型產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)建設、新工藝新材料研發(fā)等領(lǐng)域全面開(kāi)展合作，實(shí)現雙方戰略共贏(yíng)。
