中國網(wǎng)財經(jīng)5月31日訊 據北京市住建委網(wǎng)站消息，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規范物業(yè)服務(wù)評估活動(dòng)的通知》(下稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ繁硎?，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人對收費標準未能達成一致意見(jiàn)的，雙方可以共同委托專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對物業(yè)服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費用測算進(jìn)行評估。本《通知》自2021年5月30日起施行。
以下為原文：
北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于規范物業(yè)服務(wù)評估活動(dòng)的通知
京建發(fā)〔2021〕145號
各區住房城鄉(市)建設委(房管局)，經(jīng)開(kāi)區開(kāi)發(fā)建設局，各有關(guān)單位：
為規范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權益，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)評估活動(dòng)的積極作用，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)評估的市場(chǎng)化、社會(huì )化，提升物業(yè)服務(wù)整體水平，根據《北京市物業(yè)管理條例》及國家和本市有關(guān)規定，結合我市物業(yè)管理工作實(shí)際，現就規范物業(yè)服務(wù)評估活動(dòng)通知如下：
一、評估原則
(一)本通知所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)評估，是指在本市行政區域內，專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、建設單位、物業(yè)服務(wù)人或者有關(guān)部門(mén)的委托，按照法律法規、行業(yè)規范的規定以及委托合同的約定，對物業(yè)服務(wù)人參與社區治理情況、物業(yè)服務(wù)標準和費用測算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和共用部分管理狀況、物業(yè)承接和查驗、專(zhuān)項維修資金使用方案、其他需要評估的事項等提供專(zhuān)業(yè)評估服務(wù)的活動(dòng)。
專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員是指法律、會(huì )計、工程、評估、咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構以及具備從業(yè)資格的人員。
(二)物業(yè)服務(wù)評估活動(dòng)應當遵循獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照相關(guān)法律法規、行業(yè)規范的規定以及委托合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)及客觀(guān)、真實(shí)、準確的評估報告。
評估報告應當包括評估目的、依據和方法，評估日期和基準日，評估查勘數據，評估結果及有效期限，評估人員簽章等內容。
(三)物業(yè)服務(wù)評估活動(dòng)按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費”原則，由委托人與專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員約定評估服務(wù)內容，按相關(guān)收費標準協(xié)商確定收費金額，簽訂書(shū)面評估委托合同。
(四)專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員與委托人、第三人或者評估事項有利害關(guān)系、可能影響公正評估的，應當回避。
二、評估內容
(一)物業(yè)服務(wù)人參與社區治理情況的評估
1.區住房城鄉建設或房屋主管部門(mén)、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會(huì )、村民委員會(huì )可以根據物業(yè)服務(wù)標準和社區治理要求，委托專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對物業(yè)服務(wù)人參與社區治理情況進(jìn)行評估。
2.專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員應當根據物業(yè)服務(wù)人參與社區治理的要求以及政府采購服務(wù)合同的約定，依法依規對物業(yè)服務(wù)人參與社區治理情況進(jìn)行評估。
(二)物業(yè)服務(wù)標準和費用測算的評估
物業(yè)管理相關(guān)主體可以單獨或者共同委托專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對物業(yè)服務(wù)標準和費用進(jìn)行評估。物業(yè)服務(wù)合同的簽訂過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人對收費標準未能達成一致意見(jiàn)的，雙方可以共同委托專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對物業(yè)服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費用測算進(jìn)行評估。
(三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和共用部分管理狀況的評估
1.物業(yè)管理相關(guān)主體在物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中，可以委托專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員按照有關(guān)法律法規、行業(yè)規范的規定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估,同時(shí)可在約定期間內對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤評估。
2.專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員在對共用部分管理狀況進(jìn)行評估時(shí)，可以對物業(yè)管理區域道路、綠地、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，大堂、通道、樓梯等公共通行部分，物業(yè)項目共用的變配電、安防、消防、給排水、電梯等設備部分，公共照明、景觀(guān)等附屬設施、設備部分以及避難層、架空層、設備層或者設備間等共用部分管理狀況進(jìn)行評估。
(四)物業(yè)承接查驗的評估
1.建設單位與物業(yè)服務(wù)人應當在區住房城鄉建設或房屋主管部門(mén)的指導、監督下，共同確認物業(yè)管理區域，對物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，確認現場(chǎng)查驗結果，形成查驗記錄，并向業(yè)主公開(kāi)查驗的結果。鼓勵專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員參與承接查驗活動(dòng)，提供專(zhuān)業(yè)指引，開(kāi)展評估。
2.專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員應當按照相關(guān)規定，對物業(yè)承接查驗進(jìn)行評估。專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對物業(yè)承接查驗進(jìn)行評估的，應當包含：簽訂物業(yè)承接查驗委托合同、查驗記錄、現場(chǎng)查驗結果。發(fā)現存在問(wèn)題的，還應當明確整改情況并準確記錄在承接查驗評估報告中。
(五)專(zhuān)項維修資金使用方案的評估
物業(yè)管理相關(guān)主體可以委托專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員根據住宅專(zhuān)項維修資金的相關(guān)規定，對住宅專(zhuān)項維修資金的可行性等方案內容進(jìn)行評估。
(六)其他需要評估的事項
物業(yè)管理相關(guān)主體可以委托專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對物業(yè)管理其他需要評估的事項進(jìn)行評估。
三、評估要求
(一)建設單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人與相關(guān)當事人應當協(xié)助、配合專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行實(shí)地查勘，向專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員提供必要的資料并對其所提供資料的真實(shí)性負責。因提供虛假資料造成損失的，由責任方負責賠償。
建設單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項目時(shí)，建設單位和全體業(yè)主共同委托專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行承接查驗評估的，由建設單位承擔評估費用。
(二)專(zhuān)業(yè)評估機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員應當保持評估檔案資料的齊全完整。其中，物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務(wù)標準和費用測算、專(zhuān)項維修資金使用方案的評估報告及相關(guān)資料保管期限不低于5年，其他評估事項的報告及相關(guān)資料保管期限不低于3年。
(三)物業(yè)服務(wù)評估報告應當作為物業(yè)管理資料歸檔備查，同時(shí)應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示。物業(yè)服務(wù)人應當做好評估報告的保存工作，在項目交接時(shí)與其他物業(yè)管理檔案資料一并移交。
四、本通知自2021年5月30日起施行。
北京市住房和城鄉建設委員會(huì )
2021年4月27日
