上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的《中國百城房?jì)r(jià)報告》(下稱(chēng)《報告》)顯示，今年前4月全國百城房?jì)r(jià)漲幅為13.6%，該特征持續了28個(gè)月，同時(shí)有39個(gè)城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)5%。香河累計漲幅最高，為38%。

　　《報告》數據顯示，1-4月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為17634元/平方米，同比上漲13.6%。觀(guān)察歷史數據，在過(guò)去的28個(gè)月中，全國百城年初累計房?jì)r(jià)同比漲幅均為兩位數，《報告》認為，當前處于房?jì)r(jià)漲幅相對偏大的階段，且該階段持續時(shí)間較長(cháng)。隨著(zhù)各類(lèi)調控政策的深入，一些城市房?jì)r(jià)會(huì )有降溫可能。另外部分三四線(xiàn)城市也有各類(lèi)炒作現象，后續也需要嚴管。

　　與此同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，5月各地房地產(chǎn)調控繼續密集發(fā)布，年內調控次數已經(jīng)超過(guò)215次。

　　39城房?jì)r(jià)漲幅超5%

　　二線(xiàn)城市反彈明顯

　　《報告》中100個(gè)城市按一、二、三四線(xiàn)城市劃分，包括北京、上海、廣州、 深圳、哈爾濱、長(cháng)春、沈陽(yáng)、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。

　　分城市來(lái)看，《報告》稱(chēng)，一線(xiàn)城市連續6個(gè)月年初累計漲幅低于5%。數據顯示，1-4月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為46566元/平方米，同比上漲1.6%。

　　《報告》認為，從此類(lèi)漲幅數據看，總體上處于偏低位，既和一線(xiàn)城市積極限價(jià)有關(guān)，也和近期投資投機需求減弱有關(guān)。近期出現小反彈，和產(chǎn)品結構因素有關(guān)，風(fēng)險并不大。一線(xiàn)城市對于房?jì)r(jià)穩定的重視程度較高，如上海積極落實(shí)積分購房政策、嚴打房企篩選客戶(hù)的行為等，都有助于房?jì)r(jià)的穩定。當前一線(xiàn)城市已經(jīng)6個(gè)月該指標低于5%，后續雙集中供地政策影響下，房?jì)r(jià)將進(jìn)一步趨穩。

　　二線(xiàn)城市方面，數據顯示，1-4月份，32個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為17390元/平方米，同比上漲13.2%。

　　《報告》認為，總體上看，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅是比較大的，且有明顯的反彈現象。如近期市場(chǎng)上頗受關(guān)注的武漢、重慶等，漲幅都相對大，其漲幅分別為21%和12%。二線(xiàn)城市普遍為省會(huì )城市，人口導入規模大、房?jì)r(jià)看漲預期強烈，后續應該在雙集中供地的基礎上，嚴審購房資格、嚴管購房交易秩序，真正防范和杜絕各類(lèi)炒房現象。

　　三四線(xiàn)城市方面，數據顯示，1-4月份，64個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12750元/平方米，同比上漲8.5%。

　　《報告》認為，當前三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅位于(5%-10%)的區間，房?jì)r(jià)略偏熱。從實(shí)際情況看，一些非熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)總體是穩定的，炒作較少。但是一些東部沿海的三四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)也有炒作。尤其是部分房企近期到三四線(xiàn)城市高價(jià)拿地，也容易使得一手房項目變相漲價(jià)，對房?jì)r(jià)穩定帶來(lái)了沖擊。后續要對此類(lèi)重點(diǎn)三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)進(jìn)行嚴管，防范地價(jià)風(fēng)險傳導到房?jì)r(jià)上。

　　“若以同比漲幅5%為標準界定房?jì)r(jià)熱度，那么在全國100個(gè)城市中，有39個(gè)城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)了5%，屬于過(guò)熱現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，今年前4月部分重點(diǎn)城市紛紛收緊購房政策，進(jìn)而使得房?jì)r(jià)有所降溫。尤其是隨著(zhù)信貸政策的收緊和市場(chǎng)交易的降溫，部分城市房?jì)r(jià)虛火現象也在減少。

　　年內調控超215次

　　未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅或趨緩

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示： 2021年年內房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過(guò)215次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，相比一季度的房地產(chǎn)調控， 4-5月的房地產(chǎn)調控繼續全面升級。其最主要的特點(diǎn)是：住建部約談、整頓中介、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應，另外針對學(xué)區房的政策全面升級。

　　另外，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，年內全國已經(jīng)有13個(gè)城市被住建部不同程度約談督導：這些城市基本都處于全國房?jì)r(jià)上漲前列，包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、南昌。

　　中共中央政治局于4月30日召開(kāi)會(huì )議，重申了“房住不炒”定位，并明確提出“防止以學(xué)區房等名義炒作房?jì)r(jià)”。直接 “點(diǎn)名”學(xué)區房，實(shí)屬罕見(jiàn)。嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端指出，“在房?jì)r(jià)穩定工作中，有兩類(lèi)工作后續需要推進(jìn)。一類(lèi)是學(xué)區房的價(jià)格管控。從各地監管情況看，更多是圍繞二手房進(jìn)行的，后續一手房的學(xué)區房?jì)热菀残枰{入監管體系。”

　　“另一類(lèi)是捆綁銷(xiāo)售，各地限價(jià)政策較多，但房企通過(guò)捆綁銷(xiāo)售來(lái)變相漲價(jià)的現象也比較多，包括精裝修捆綁、停車(chē)位捆綁等，對于此類(lèi)現象都需要嚴管。只有這樣，后續房?jì)r(jià)趨穩的基礎才會(huì )更扎實(shí)。”嚴躍進(jìn)補充說(shuō)。

　　張大偉指出，提及學(xué)區房炒作，核心代表了未來(lái)針對這一類(lèi)房源的調控將加碼。整體看，學(xué)區房產(chǎn)生的原因很多，但核心還是背后的房地產(chǎn)投資炒作借助稀缺資源的炒作。預計后續調控政策很可能針對這一類(lèi)房源專(zhuān)門(mén)加碼。有望降低這部分市場(chǎng)的虛火。

　　國家統計局4月70城房?jì)r(jià)數據顯示，在全國70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)漲幅仍保持歷史高位，當月新房、二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量分別為62城和54城。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，整體來(lái)看，4月份在多城加碼調控的影響下，市場(chǎng)熱度有所收斂，同時(shí)新房市場(chǎng)熱度高于二手房。預計接下來(lái)隨著(zhù)調控政策逐漸發(fā)酵，房?jì)r(jià)漲幅或將趨緩。

來(lái)源：易居研究院