重慶、廣州領(lǐng)漲，一線(xiàn)城市熱度傳至二線(xiàn)

　　“本來(lái)預計4月份數據可能會(huì )快速回落，但從市場(chǎng)表現看，大部分城市依然活躍。特別是集中賣(mài)地，導致熱點(diǎn)市場(chǎng)更熱，重慶、廣州等城市成為了市場(chǎng)價(jià)格上行的新龍頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　4月份，一線(xiàn)城市北京、上海、廣州和深圳新房?jì)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;北京、上海和廣州的二手房?jì)r(jià)格環(huán)比則分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

　　北京、上海、深圳樓市調控效果比較顯著(zhù)，滬深新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅淡出前30名，廣州“領(lǐng)漲一線(xiàn)”或許讓不少人有些意外。

　　據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀(guān)察，人才購房亂象，是廣州樓市升溫的主推手，也是促發(fā)調控加碼的直接原因。“五一”期間，北上深新房市場(chǎng)成交全部大跌，上海跌59%、深圳跌43%、北京跌33%，廣州則同比增109%。

　　從住建部約談廣州、廣州約談6區，到“穗六條”樓市新政，收緊地產(chǎn)金融政策、提高人才購房門(mén)檻，人才購房需繳滿(mǎn)1年社保、9區增值稅征免年限提至5年……廣州近期頻頻舉措調控樓市。

　　李宇嘉預計，“廣州4月底調控政策收緊后，限價(jià)政策明顯嚴格，結合成交量看，政策效果將在5月份開(kāi)始顯現。”

2021年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。 截圖自國家統計局官網(wǎng)

　　同時(shí)，一線(xiàn)城市的樓市熱度也進(jìn)一步傳至二線(xiàn)城市。

　　“重慶新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，近期確實(shí)出現了很多炒作房源的現象。尤其是此次雙集中供地下，重慶土地交易過(guò)熱受到了大家的關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價(jià)成交，甚至刷新了重慶樓面價(jià)紀錄，熱度可見(jiàn)一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

　　“重慶新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅首次領(lǐng)漲熱點(diǎn)城市，意味著(zhù)隨著(zhù)調控逐級升級，樓市熱度從一線(xiàn)城市傳導至了一般二線(xiàn)城市。”李宇嘉表示，漲幅靠前的城市，基本為弱二線(xiàn)城市。一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市被控制，但非熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市開(kāi)始上漲。

　　二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)出現，但仍為調控重點(diǎn)

　　“不過(guò)，在新房?jì)r(jià)格出現較大上漲的情況之下，一線(xiàn)城市二手房的價(jià)格漲幅出現了明顯回落，最主要還是一線(xiàn)城市出臺的多項調控政策都與調控二手房市場(chǎng)相關(guān)，并且政策效應逐步顯現。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監陸騎麟表示。

　　陸騎麟指出，二線(xiàn)城市多數還是以新房市場(chǎng)成交為主，一線(xiàn)城市的二手房成交占比則達到七成以上。二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落，將會(huì )在下半年逐步傳導到新房市場(chǎng)，從而引導整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jì)r(jià)穩定。

　　國家統計局數據顯示，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。深圳在推出二手房指導價(jià)后，房?jì)r(jià)環(huán)比首次零增長(cháng)，明顯得到控制。

2021年4月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。 截圖自國家統計局官網(wǎng)

　　“4月份二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)出現。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，一線(xiàn)城市及合肥、成都等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅均較上月收窄，主要是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調控效果持續顯現，疊加市場(chǎng)季節性回落，市場(chǎng)預期減弱，帶動(dòng)4月份二手房市場(chǎng)在3月見(jiàn)頂后回調。

　　李宇嘉也認為，目前熱點(diǎn)城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收得更緊，利率也有所攀升。按照此邏輯，預計下半年二手房市場(chǎng)將會(huì )降溫。

　　“從后續市場(chǎng)的表現看，二手房的監管也應該成為關(guān)鍵。”嚴躍進(jìn)表示，目前來(lái)看，70個(gè)城市中，有28個(gè)城市同比漲幅超5%，數量超3月份，這說(shuō)明地方需警惕二手房過(guò)熱，嚴管市場(chǎng)價(jià)格秩序，尤其是學(xué)區房方面的。

　　4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，罕見(jiàn)提及“學(xué)區房”，提出“防止以學(xué)區房等名義炒作房?jì)r(jià)”。

　　嚴控之下，為何房?jì)r(jià)漲幅仍擴大?

　　住建部約談，整頓中介、經(jīng)營(yíng)貸，土地供應改革……相比一季度的房地產(chǎn)調控，4月份房地產(chǎn)調控全面升級。據機構粗略統計，4月份單月房地產(chǎn)調控刷新年內新高紀錄，達到51次，年內累計調控次數高達186次。

　　但在如此調控力度下，房?jì)r(jià)漲幅為何仍在擴大?

　　“漲幅擴大說(shuō)明市場(chǎng)是有壓力的，換句話(huà)說(shuō)，各類(lèi)資金還在加快進(jìn)入樓市，這個(gè)風(fēng)險需要重視。”嚴躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，“政策收緊只是排除了一部分人進(jìn)入市場(chǎng)。但有購房需求的人來(lái)說(shuō)，可能還是會(huì )加快進(jìn)入。供求矛盾沒(méi)解決的情況下，會(huì )體現在房?jì)r(jià)上。”

　　“后續房?jì)r(jià)是否會(huì )轉折，關(guān)鍵看信貸管控和各地政策。按現在基調和管控動(dòng)作，房?jì)r(jià)后續有出現轉折、趨穩的可能。”嚴躍進(jìn)表示，這要求在既有調控基礎上，對出現上漲苗頭的城市做好進(jìn)一步的管控。

　　具體而言，一方面需要繼續對樓市進(jìn)行打壓和嚴管，嚴打現房項目炒作，防范部分城市房企篩選客戶(hù)和捆綁銷(xiāo)售的亂象;另一方面需要繼續增加土地供應，尤其要督促房企積極供應項目。

　　你生活的地方，房?jì)r(jià)走勢如何?多少錢(qián)一平米?