近期，房企陸續發(fā)布了4月份銷(xiāo)售數據。不少房企前4個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和土地儲備處于高位，多家房企單月拿地金額超百億元。截至4月底，在“兩集中”供地要求下，長(cháng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)等城市累計已有164宗土地成交，總建筑面積達2607萬(wàn)平方米，成交總金額超過(guò)2183億元。業(yè)內人士指出，集中供地新政對房企的“擇時(shí)+擇地”能力要求更高，同時(shí)對房企在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)的融資能力、營(yíng)運能力、投資能力等方面提出了新的要求。

　　房企資金鏈面臨考驗

　　以中國海外發(fā)展為例，4月份公司實(shí)現銷(xiāo)售金額317.26億元，同比增長(cháng)13.51%;實(shí)現銷(xiāo)售面積148.51萬(wàn)平方米。其中，華北地區業(yè)務(wù)貢獻銷(xiāo)售額最多，達到78.02億元，銷(xiāo)售面積為25.55萬(wàn)平方米;華東地區銷(xiāo)售額為49.5億元，對應銷(xiāo)售面積為13.58萬(wàn)平方米;華南地區銷(xiāo)售額為46.91億元，銷(xiāo)售面積為17.52萬(wàn)平方米。前4個(gè)月，中國海外發(fā)展共實(shí)現銷(xiāo)售金額1211.37億元，同比增長(cháng)38.17%;銷(xiāo)售面積合計591.49萬(wàn)平方米。

　　土地拓展方面，4月份，中國海外發(fā)展在重慶收購了一幅地塊，樓面面積約3.76萬(wàn)平方米，收購金額約3.64億元。今年前4個(gè)月，中國海外發(fā)展新增土地累計應占樓面面積約188.08萬(wàn)平方米，累計應付的土地出讓金約為179.93億元。

　　中原地產(chǎn)數據顯示，4月份，9家房企拿地金額超過(guò)百億元。其中，融創(chuàng )中國權益拿地總金額超過(guò)240億元，排列第一。房企拿地仍較為積極。從城市維度看，50大城市1-4月份合計土地出讓金達1.08萬(wàn)億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，截至目前，第一批以“兩集中”方式出讓的地塊，起始出讓金合計超過(guò)7000億元;疊加已宣布將實(shí)施“兩集中”、但尚未披露金額的，第一批集中出讓土地金額有望超過(guò)萬(wàn)億元。集中供地對房企的資金鏈帶來(lái)考驗。同時(shí)，單次大批量土地供應，也對政府部門(mén)的管理能力提出了更高要求。

　　進(jìn)入5月份，“兩集中”制度繼續推進(jìn)。5月7日至5月8日，杭州迎來(lái)首批集中供應的住宅用地出讓?zhuān)婕?7宗地塊，總出讓面積合計4527畝，總建筑面積合計757萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為934.7億元。5月7日，32宗地塊集中出讓?zhuān)鹗伎偨痤~569.1億元，總成交金額716.68億元。其中，錢(qián)塘區7宗地塊總出讓金額148億元，蕭山區12宗地塊總出讓金額172.43億元，主城區13宗地塊總成交金額396.24億元。

　　熱點(diǎn)地塊關(guān)注度高

　　中指土地運營(yíng)總監張凱指出，在22個(gè)采取“兩集中”方式供地的城市中，多集中在4月、7月、10月發(fā)布地塊出讓公告。截至4月底，長(cháng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)率先采取“兩集中”方式進(jìn)行了土拍活動(dòng)，累計成交164宗地塊，總建筑面積達2607萬(wàn)平方米，成交總金額超過(guò)2183億元。5月上旬，杭州、北京迎來(lái)集中出讓活動(dòng)，中旬將有福州、青島、深圳、天津進(jìn)行集中地塊出讓活動(dòng)，下旬有南京、濟南、寧波、蘇州，整體看出讓活動(dòng)較為密集。其中，杭州、北京等城市的熱點(diǎn)地塊關(guān)注度高。

　　華西證券研報顯示，集中供地新政對房企的“擇時(shí)+擇地”能力要求更加強化，并對房企在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)的融資能力、營(yíng)運能力、投資能力等提出了新的要求。大型房企憑借雄厚的資金實(shí)力，其優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。集中度可能會(huì )進(jìn)一步提升，中小房企在熱點(diǎn)城市的生存空間進(jìn)一步被壓縮，三四線(xiàn)城市可能成為中小房企青睞的地區。同時(shí)，大型開(kāi)發(fā)商難以同時(shí)兼顧過(guò)多城市，這將為中小房企帶來(lái)更多拿地機會(huì )。

　　從已經(jīng)實(shí)行“兩集中”制度的地區看，上述研報指出，長(cháng)三角地區諸多城市土地市場(chǎng)熱度依舊較高。該地區不少優(yōu)質(zhì)地塊受到市場(chǎng)“哄搶”，溢價(jià)率較高，新政對地價(jià)的打壓作用尚不明顯。相比之下，青島、重慶等地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率均有所下降，土地市場(chǎng)熱度整體有所回落。