公積金貸款實(shí)施辦法擬修訂 貸款期限有微調

　　二手房貸款期限與樓齡之和不超50年

　　昨日（6日），廣州住房公積金管理中心發(fā)布公告，公開(kāi)征求對新修訂的《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》(下稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)的意見(jiàn) 。記者了解到，征求意見(jiàn)稿主要是把現行規定整合到一份規范性文件之中，方便貸款人了解全部政策。而個(gè)別地方有微調，比如針對貸款期限，擬規定二手房貸款期限與樓齡之和不超過(guò)50年。

　　廣州住房公積金管理中心指出，近年來(lái)國家、省、市出臺了一系列有關(guān)個(gè)人住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》(下稱(chēng)“原《實(shí)施辦法》”)的部分規定已不適應新形勢和新要求。為規范貸款服務(wù)管理，防范貸款風(fēng)險，提高我市住房公積金公共服務(wù)水平，在原《實(shí)施辦法》的基礎上對現行個(gè)人住房公積金貸款主要規定進(jìn)行整合和修訂，形成了《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》。

　　與原《實(shí)施辦法》相比，征求意見(jiàn)稿整合了現行的不少規定。比如在貸款的額度、期限和利率的規定中，增加了現行的具體要求。其中擬要求：個(gè)人住房公積金可貸額度應同時(shí)符合下列要求：(一)不高于公積金繳存賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數;(二)不高于我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。該最高額度由公積金中心根據我市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展情況報市住房公積金管委會(huì )批準后適時(shí)調整;(三)不高于購房總價(jià)款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準;所購住房為存量房(二手房)的，購房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評估)價(jià)中的較低者為準。(四)根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請人家庭收入的50%。

　　此外，最低首付比例的規定也整合了現行的規定，比如購房人家庭無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄且在本市無(wú)住房的，申請公積金貸款時(shí)首付款比例不低于30%。購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無(wú)住房的，購買(mǎi)普通商品住房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于40%，購買(mǎi)非普通商品住房申請公積金貸款時(shí)首付款比例不低于70%。購房人家庭無(wú)住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買(mǎi)普通商品住房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于50%等。征求意見(jiàn)稿還擬明確，如國家、省、市有關(guān)政策調整的，以最新政策為準。

　　不過(guò)，個(gè)別規定也有所微調。比如在貸款期限方面，征求意見(jiàn)稿擬要求同時(shí)符合下列要求：貸款期限不超過(guò)30年;二手房貸款期限與樓齡之和不超過(guò)50年。公積金中心通過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)確認的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構出具的房屋核查(評估)報告綜合判斷二手住房樓齡。借款人的貸款期限最長(cháng)可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過(guò)65歲。兩人或兩人以上購買(mǎi)同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長(cháng)的計算。

　　而現行規定是，一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年。一手現樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。

　　貸款期限相關(guān)規定擬微調

　　現有規定：

　　一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年。一手現樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。

　　擬調整為：

　　征求意見(jiàn)稿擬要求同時(shí)符合下列要求：貸款期限不超過(guò)30年;二手房貸款期限與樓齡之和不超過(guò)50年。公積金中心通過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)確認的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構出具的房屋核查(評估)報告綜合判斷二手住房樓齡。借款人的貸款期限最長(cháng)可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過(guò)65歲。兩人或兩人以上購買(mǎi)同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長(cháng)的計算。

　　整合個(gè)人住房公積金可貸額度規定

　　應同時(shí)符合下列要求：

　　(一)不高于公積金繳存賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數;

　　(二)不高于我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。該最高額度由公積金中心根據我市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展情況報市住房公積金管委會(huì )批準后適時(shí)調整;

　　(三)不高于購房總價(jià)款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準;所購住房為存量房(二手房)的，購房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評估)價(jià)中的較低者為準。

　　(四)根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請人家庭收入的50%。

　　整合最低首付比例的規定

　　購房人家庭無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄且在本市無(wú)住房的，申請公積金貸款時(shí)首付款比例不低于30%。

　　購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無(wú)住房的，購買(mǎi)普通商品住房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于40%，購買(mǎi)非普通商品住房申請公積金貸款時(shí)首付款比例不低于70%。

　　購房人家庭無(wú)住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買(mǎi)普通商品住房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于50%。

　　一、征求意見(jiàn)時(shí)間：2021年5月7日-5月16日。

　　二、提交意見(jiàn)途徑：

　　(一)郵寄至廣州市天河區華就路12號三銀大廈21樓貸款管理部(郵政編碼：510623);

　　提交意見(jiàn)請留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進(jìn)一步聯(lián)系。