2021年五一小長(cháng)假，二手房日均成交量較去年同期有所下降。

　　貝殼6日發(fā)布數據顯示，今年五一期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。帶看客源量也呈相同走勢，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%。

　　具體城市來(lái)看，五一期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成，去年4、5月深圳市場(chǎng)率先修復，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場(chǎng)成交持續處于低位，導致五一假期成交量同比降幅顯著(zhù);北京同比下降近五成，上海同比下降約30%，降幅相對較大。

　　相對而言，廣州、長(cháng)沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量均同比增長(cháng)，主要是去年疫情后此類(lèi)城市修復起步較晚，導致去年同期基數較低。

　　新房方面，五一期間，貝殼百城新房項目均帶看量同比2020年五一增長(cháng)4%，市場(chǎng)熱度與去年同期疫后快速恢復期基本保持一致，并保持增長(cháng)勢頭，新房市場(chǎng)熱度保持在高位水平。

　　分線(xiàn)級城市看，一線(xiàn)城市五一期間新房市場(chǎng)熱度有所下降，貝殼百城項目均帶看量下降11%，一方面一季度調控加碼后對市場(chǎng)影響逐漸顯現，另一方面在新房市場(chǎng)波動(dòng)期間大部分客戶(hù)選擇五一小長(cháng)假出游，帶來(lái)新房市場(chǎng)關(guān)注度的下調。但實(shí)際上一線(xiàn)城市帶看量同比2019年五一假期仍有35%的增長(cháng)，熱度仍較高。

　　二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市今年五一期間項目均帶看量同比2020年分別增長(cháng)11%和10%，同比2019年分別增長(cháng)63%和66%，相較一線(xiàn)城市，二三四線(xiàn)城市新房市場(chǎng)增長(cháng)幅度更大，且在去年同比快速增長(cháng)的基礎上，今年仍保持10%左右的增速，支撐全國新房市場(chǎng)熱度保持增長(cháng)。

　　租賃市場(chǎng)上，貝殼數據顯示，全國重點(diǎn)40城租金環(huán)比跌幅持平，同比跌幅收窄。依據貝殼研究院數據，五一假期期間，全國重點(diǎn)40城平均月租金水平為37.9元/平米，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌2.4%。

　　今年五一假期與2020年五一假期的環(huán)比降幅基本持平，租金水平環(huán)比保持穩定態(tài)勢。從同比變化來(lái)看，由于受到疫情影響，2020年五一假期全國重點(diǎn)40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅則收窄了5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，全國重點(diǎn)40城五一假期租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少近兩成。依據貝殼研究院數據，五一假期全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比下降17.4%，由于假期補償式返鄉、出游需求的釋放，租賃市場(chǎng)活躍度有所下降。

　　分城市來(lái)看，各城市租賃成交量均環(huán)比下降，北京、廊坊、長(cháng)春、廣州、無(wú)錫、呼和浩特和福州市等七個(gè)城市成交量環(huán)比降幅在10%以?xún)?，蕪湖、南通、南京和哈爾濱市等四個(gè)城市的租賃成交量環(huán)比降幅在30%左右。

　　貝殼研究院預計，5月租賃市場(chǎng)活躍度或將升溫。租賃市場(chǎng)已經(jīng)回歸傳統的租賃市場(chǎng)周期，由于五一假期補償返鄉、出行旅游需求的釋放，租賃市場(chǎng)在五一假期降溫，而接下來(lái)高校畢業(yè)生帶來(lái)租賃旺季將逐步開(kāi)始顯現，預計5月全國租賃市場(chǎng)將保持活躍，市場(chǎng)熱度或再次升溫，其中對人才吸引力較強的一、二線(xiàn)城市，租賃市場(chǎng)升溫更為顯著(zhù)。