中國房地產(chǎn)業(yè)土地出讓環(huán)節的巨變正在落地。

　　在重點(diǎn)城市住宅用地“集中公告、集中供應”(簡(jiǎn)稱(chēng)“兩集中”)的要求下，多個(gè)城市完成今年第一批次的商品住宅用地出讓。中指研究院6日發(fā)布的數據顯示，截至4月30日，“兩集中”供地要求下，長(cháng)春、廣州、重慶(主城)、無(wú)錫、沈陽(yáng)率先進(jìn)行土拍，累計已有164宗土地成交入市，總建筑面積達2607萬(wàn)平方米，成交總金額超過(guò)2183億元(人民幣，下同)。

　　與過(guò)去的零星出讓的土地供應方式不同，“兩集中”要求下，中國的重點(diǎn)城市將把一年的住宅用地集中到3次賣(mài)出，每一次出讓的土地從幾宗放量為幾十宗。以廣州為例，今年當地第一批次宅地供應共計48宗，總規劃建筑面積929.69萬(wàn)平方米，首次集中供地量就占到全年宅地計劃供應量的62%，總起始價(jià)高達901.4億元。

　　從結果來(lái)看，廣州首批集中供地最終成交42宗住宅用地，6宗流拍，總成交金額達906億元，其中有4宗地塊達到最高限制地價(jià)進(jìn)入搖號階段。值得注意的是，土地市場(chǎng)結構性分化明顯，有地塊受到了熱捧，部分地塊以流拍收尾。

　　雖放量供應，但一些熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率仍然較高。例如：重慶此番土地集中供應共涉119宗宅地，其中主城區占46宗，最終主城區住宅用地全部成交。重慶本次供應地塊優(yōu)質(zhì)土地占比較高，對房企吸引力較強，有22宗地成交溢價(jià)率超過(guò)50%，最高溢價(jià)率達到130%。

　　從企業(yè)來(lái)看，融創(chuàng )拿地動(dòng)作頻繁，首輪集中供地期間拿地超20宗。此外，本土房企表現搶眼，越秀在廣州憑借本土優(yōu)勢與外地企業(yè)涉9宗地塊合作參拍，其他城市的合作參拍情況也普遍增多。

　　中指研究院土地運營(yíng)總監張凱在當日的月度市場(chǎng)形勢分析會(huì )上表示，總體來(lái)看，融資能力強的央企、國企和頭部民營(yíng)房企在4月土拍中優(yōu)勢明顯，另一方面，位置相對偏遠的地塊拿地門(mén)檻降低，給了中小房企更多機會(huì )。

　　張凱表示，5月份，將有更多城市迎來(lái)首場(chǎng)集中土拍，對于北京、深圳、廈門(mén)等首批供應量較少且有優(yōu)質(zhì)地塊供應的城市，首場(chǎng)土拍競爭仍然會(huì )比較激烈，拿地成本尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)格也將吸引多方關(guān)注。(完)