2021年五一小長(cháng)假，在前期密集調控的背景下，雖然多地營(yíng)銷(xiāo)花樣輪番上演，但市場(chǎng)卻沒(méi)那么火熱。

　　5月5日，廣州某地產(chǎn)項目為吸引購房者，對此前10天成交的客戶(hù)及渠道經(jīng)紀人進(jìn)行抽獎，最高得保時(shí)捷718一年使用權。安徽亳州多個(gè)項目舉行引客活動(dòng)。例如，亳州九銘云府項目舉行首屆湖釣大賽，并打出買(mǎi)房送車(chē)位口號。遠大中國府表示，學(xué)府現房，清盤(pán)鉅惠，送地下室、車(chē)位使用權。世紀金源的域見(jiàn)天城項目推出批量特惠房，安徽阜陽(yáng)京師國府推出5套精品特價(jià)房，限時(shí)一口價(jià)總價(jià)最高優(yōu)惠約20萬(wàn)元/套。

　　江門(mén)市雖然多個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，但部分樓盤(pán)看房量較假期前有所減少。南寧市多個(gè)樓盤(pán)推出促銷(xiāo)活動(dòng)、特惠房源等，但南寧市住房和城鄉建設局公布的實(shí)時(shí)數據顯示，五一假期前三天，南寧市商品房累計成交437套，成交面積37204.06平方米，不足假期前一天的銷(xiāo)售量。北京小長(cháng)假前四天，新建住宅網(wǎng)簽只有40套，二手房住宅網(wǎng)簽112套，相比之前4月小長(cháng)假也有所減少。

　　此前因連續多月上漲、知名小區業(yè)主聯(lián)合哄抬價(jià)格等遭到嚴管的合肥樓市也露出疲態(tài)。5月4日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布房產(chǎn)新政第四周市場(chǎng)變化監測分析指出，合肥商品住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌。商品住宅銷(xiāo)售套數小幅下降，銷(xiāo)售價(jià)格三連跌，近5周以來(lái)首次低于1.9萬(wàn)元/平方米。

　　具體來(lái)看，上周合肥市區商品房銷(xiāo)售2456套，其中商品住宅1363套，環(huán)比下降6.6%;銷(xiāo)售均價(jià)18829元/平方米，環(huán)比下降1.5%，連續3周下跌。二手住宅市場(chǎng)降溫明顯。與新政發(fā)布前一周相比，限購區二手住宅成交量下降64.8%，非限購區成交量下降46.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，五一整體看，大部分城市的小長(cháng)假樓市熱度不高，4月重磅調控下，各城市都有所降溫，雖然未出現價(jià)格下調，但成交量已經(jīng)在4月基礎上出現下行。

　　根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據，從學(xué)區房管控到集中賣(mài)地的土地新規，再到住建部約談、市場(chǎng)監管升級，年內累積涉房調控次數已達186次，其中，4月單月調控次數51次，刷新年內月調控新高。

　　4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議明確，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，防止以學(xué)區房等名義炒作房?jì)r(jià)。相關(guān)部門(mén)也表示，將進(jìn)一步加強住房市場(chǎng)監測，持續關(guān)注住房市場(chǎng)變化，加強各類(lèi)市場(chǎng)調控。

　　張大偉表示，預計政策持續打補丁，房?jì)r(jià)上漲或明顯放緩。對于學(xué)區房市場(chǎng)，核心還是借助稀缺資源的炒作。預計后續調控政策很可能針對這一類(lèi)房源專(zhuān)門(mén)加碼，祛除市場(chǎng)虛火。