經(jīng)歷了4月初的上調后，廣州地區的房貸利率本月再次上調。4月28日，工行、農行等國有銀行廣州轄區內網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率調整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上調10個(gè)BP，這已是廣州地區今年以來(lái)的第三次調整，本月以來(lái)的第二次調整。

　　國有大行年內第三次上調廣州房貸利率

　　本月初,工行、農行和中行上調了廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格,首套房貸利率調整為最低LPR 65BP(5.3%),二套房貸最低LPR 85BP(5.5%)。

　　有中介反映，上周已有國有大行的部分支行把利率上調了10個(gè)BP，首套房5.4%，二套房5.6%已經(jīng)是國有大行的主流利率。中介認為，今年廣州的房?jì)r(jià)上漲較為明顯，調整利率價(jià)格可能會(huì )抑制市場(chǎng)的過(guò)熱情緒。

　　廣州房貸額度緊張　房?jì)r(jià)也一路上漲

　　除了利率之外，讓買(mǎi)房者操心的還有放款時(shí)間。從各方反饋的信息看，目前廣州地區的房貸額度依然緊張，兩個(gè)多月能放款已算幸運，不少購房者要等候三個(gè)月以上。

　　招行廣州分行對媒體表示，受監管管控影響，目前根據新增額度及還款情況保持正常接單，并按時(shí)間先后順序進(jìn)行房貸投放?？蛻?hù)手續齊全，通常3-4個(gè)月可以放款。

　　據了解，廣州地區的一些開(kāi)發(fā)商，為了加快回款速度已要求購房者只能通過(guò)四大行進(jìn)行按揭。

　　跟房貸利率一起上漲的還有廣州的房?jì)r(jià)。4月16日，國家統計局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。4個(gè)一線(xiàn)城市新房、二手房環(huán)比均有上漲，廣州新房、二手房均領(lǐng)漲全國，甚至遠遠拋下了同為一線(xiàn)城市的北京、上海、深圳。

　　從一手房數據來(lái)看，廣州環(huán)比漲幅達到1%，而北京、上海、深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.1%。這已經(jīng)是廣州自去年3月份以來(lái)，連續12個(gè)月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲了。二手房方面，廣州環(huán)比漲幅達到1.4%，與北京并列全國第一，上海和深圳分別上漲1.1%、0.4%。

　　對比去年同期，廣州房?jì)r(jià)的漲幅更是突出。一手房方面，四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均上漲5.2%，其中北京、上海、深圳分別漲幅為3.6%、5.3%、3.4%，而廣州漲幅高達8.6%，領(lǐng)漲全國。二手房方面，廣州房?jì)r(jià)同比去年漲幅達到11.5%，甩開(kāi)上海的9.7%、北京的9.9%，僅次于深圳的14.6%。

　　為什么只有廣州房貸利率上漲明顯?

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴北京青年報記者，全國主要城市中目前只有廣州的房貸利率明顯上漲，其他城市的房貸利率基本平穩。他認為，主要是兩方面原因：一是廣州的成交量上漲明顯，房貸需求大增;二是廣州地區對經(jīng)營(yíng)貸等進(jìn)入樓市的違規資金查處相對認真，這部分需求也都轉到正規的房貸了。這兩方面的原因都使得廣州地區的房貸需求上漲，導致房貸市場(chǎng)利率上行。