值得注意的是，中庚集團近年來(lái)借款借貸糾紛不斷，訴訟纏身已成常態(tài)。如今再次因負面纏身被推到了聚光燈下。作為閩系房企之一，中庚集團近年來(lái)銷(xiāo)售金額連續下滑，債務(wù)壓頂，存在巨額資金缺口和短期償債壓力。究其原因，陷入缺錢(qián)風(fēng)波的中庚集團背后，其頻繁踩雷的隱憂(yōu)或許正在浮出水面。
陷入借款糾紛
根據中庚集團官網(wǎng)信息顯示，中庚集團創(chuàng )建于1997年，擁有資產(chǎn)總值超過(guò)1200億元。目前已形成地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區、供應鏈和金融投資四大核心業(yè)務(wù)板塊，是一家具有內外資背景、全國性、全產(chǎn)業(yè)鏈、綜合性大型集團公司。
因自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，2020年7月，中庚集團的名稱(chēng)由“中庚地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團有限公司”變更為“中庚置業(yè)集團有限公司”。
根據企查查信息顯示，穿透中庚集團的股權結構發(fā)現，中庚集團的第一大股東及實(shí)際控制人均為梁衍峰，持股79.8484%。憑借中庚集團，梁衍峰積累巨額財富。公開(kāi)信息顯示，2020年，梁衍峰以120億元財富位列《2020胡潤全球富豪榜》，排名1692位;同年位列《2020福布斯全球億萬(wàn)富豪榜》第1851位。
乍看之下，中庚集團呈現出資金實(shí)力不俗的景象。但是，在這光鮮亮麗的表象背后，中庚集團身陷借款糾紛。企查查信息顯示，今年4月8日，中庚集團新增1起立案信息，該案案號為(2021)遼02執異175號，案由為借款合同糾紛案件執行。在該案件中，大連銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部為主要原告，中庚集團為被告之一。
中庚集團此次身陷的借款糾紛，追根溯源于中庚集團與北京農業(yè)國企--北京首農食品集團有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“首農集團”)共同開(kāi)發(fā)的大連中庚當代藝術(shù)項目連年虧損。公開(kāi)資料顯示，2011年，中庚集團與首農集團旗下全資子公司以50%：50%的持股比例共同成立北京億本房地產(chǎn)公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“億本房地產(chǎn)”)，億本房地產(chǎn)收購了大連一方東港置地有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“一方東港”)98.3%的股權，開(kāi)發(fā)了大連中庚當代藝術(shù)項目。
該項目是中庚集團高杠桿撬動(dòng)而來(lái)，卻未帶來(lái)盈利。據風(fēng)財訊報道，項目公司一方東港交易額約為3.05億元，中庚集團出資僅2500萬(wàn)元，其余2.75億元由首農集團支付。北京億本公司年度審計報告數據顯示，2012-2020年度，一方東港連續9年的凈利潤持續為負數，并且虧損額逐年擴大，截至2020年末，其凈利潤已經(jīng)累計虧損超10億元。在此情況下，首農集團已于2016年出表，并逐年減少該項目公司的所有者權益。
頻繁踩雷地產(chǎn)項目
對外合作，是中庚集團歷年來(lái)發(fā)展的拿手好戲，央企、國企是其合作的重中之重。資料顯示，中庚集團在地產(chǎn)領(lǐng)域精耕細作24年，已聯(lián)手保利、首開(kāi)、首農、上海城開(kāi)等央企、國企、上市公司開(kāi)發(fā)了多個(gè)高端產(chǎn)品。中庚集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在福州、大連、重慶、鹽城、上海和北京等6個(gè)城市，其中福州、大連、重慶、鹽城區域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占公司近三年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入90%以上。
但是，善用合作模式進(jìn)行規模擴張的中庚集團，也并非是一帆風(fēng)順的;大連中庚當代藝術(shù)項目也并不是中庚集團首次踩雷合作地產(chǎn)項目。中庚集團還曾身陷湖北省十堰市和昌國際城項目糾紛、踩雷中科建設等公司。
公開(kāi)資料顯示，中庚集團踩雷“中科系”，涉及金額達15億元。早在2017年，中庚集團擬與中科建設開(kāi)發(fā)總公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中科建設”)以收購旗下公司股權形式進(jìn)行合作。之后，中庚集團以借款形式向中科建設打款15億元。但是在2019年，雙方合作終止，中庚集團于同年6月26日向法院提起訴訟，要求中科建設歸還15億元借款本金及利息等。但是2020年10月，中科建設正式破產(chǎn)，經(jīng)審計負債總額達371億元。該筆資金能否要回來(lái)，還未可知。
此外，2017年7月，中庚集團與和昌(湖北)置業(yè)有限公司等公司簽訂協(xié)議，接手并合作開(kāi)發(fā)和昌國際城項目。但是，用于和昌國際城開(kāi)發(fā)建設的由百瑞信托成立的百瑞寶盈614號集合資金信托計劃(和昌國際城)一直沒(méi)有還款，百瑞信托便將和昌國際城的開(kāi)發(fā)商告至法院，中庚集團為眾多被告之一。該糾紛事件延續多年，2020年12月18日，中庚集團被列為被執行人。
值得一提的是，中庚集團被列為被執行人較為頻繁。據企查查數據顯示，中庚集團曾涉司法案件56起，歷史被執行人6次，歷史被執行金額20.21億元，其所涉案件中，以借款合同糾紛案件執行居多，占14起。
盈利能力下滑陷入資金窘境
地產(chǎn)項目頻繁踩雷、深陷借款糾紛的中庚集團，還面臨著(zhù)高額負債。根據2020年上半年中庚集團債券報告，截至2020年6月末，中庚集團總負債477.03億元，資產(chǎn)負債率高達74.35%。其中，借款總額253.26億元。
截至2020年6月末，中庚集團的短期借款有9.33億元、一年內到期的非流動(dòng)負債29.87億元，合計約有40億元;而公司的貨幣資金僅有10.73億元，難以覆蓋其短期債務(wù)，資金缺口巨大。
與此同時(shí)，中庚集團的盈利能力也較為乏力。根據中庚集團債券年報數據顯示，2018年、2019年，中庚集團的營(yíng)業(yè)收入分別為127.01營(yíng)業(yè)、102.46億元，同比下降19%;凈利潤分別為19.10億元、2.96億元，同比下降84%;而在2020年上半年，中庚集團實(shí)現營(yíng)收57.58億元，凈利潤5.99億元。
在中庚集團2019年的營(yíng)收構成中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入占比56.68%，是其營(yíng)收主力。但是其地產(chǎn)銷(xiāo)售規模也在逐年遞減。根據克而瑞研究數據顯示，2018年至2020年，中庚集團的銷(xiāo)售金額分別為232.1億元、203.7億元、143.7億元，規模逐年下滑的同時(shí)，在行業(yè)內的排名也從94位掉到146位。
根據領(lǐng)導留言板投訴信息、相關(guān)媒體報道，中庚集團旗下多個(gè)項目疑似長(cháng)期停工，比如中庚香匯新時(shí)代、中庚香山小鎮、中庚香海灣等項目被指工程進(jìn)度嚴重滯后(幾乎沒(méi)施工)，影響交房，中庚香悅府大部分工程已暫停;中庚香匯新時(shí)代施工質(zhì)量問(wèn)題遭質(zhì)疑、中庚香瀾項目被指虛假宣傳，嚴重減配等。而近期，因建筑工程糾紛，中庚集團持股85%的子公司重慶中庚房地產(chǎn)有限公司還被重慶航星實(shí)業(yè)起訴，開(kāi)庭時(shí)間為2021年4月22日。
負面纏身的中庚集團，公司的人員也較為“動(dòng)蕩”。自2020年4月與8月，包文、樊承東，與邢寶華先后因個(gè)人原因申請辭去公司副總裁職務(wù)(辭職后不再擔任公司任何職務(wù))后，中庚集團再次傳出人員大變動(dòng)的消息。
針對市場(chǎng)對中庚集團的質(zhì)疑，中庚集團4月7日發(fā)布聲明表示，“網(wǎng)絡(luò )上有個(gè)別媒體通過(guò)捕風(fēng)捉影、以小道消息的方式，在其‘小道’欄目中刊登了關(guān)于中庚集團未經(jīng)證實(shí)的不實(shí)報道。”中庚集團方面還表示，“公司多年來(lái)運營(yíng)穩健，各項工作正常有序推進(jìn)。”
就上述問(wèn)題，《投資者網(wǎng)》聯(lián)系中庚集團，但一直未收到公司方面回復。
