上海近期還要加強市場(chǎng)主體管理。

　　繼上海市住建委等十部門(mén)聯(lián)合發(fā)文升級市場(chǎng)監管力度，開(kāi)展租賃房屋房源核驗，上海租賃住房市場(chǎng)還將迎來(lái)新動(dòng)作。今天（22日），解放日報·上觀(guān)新聞?dòng)浾邚挠芍袊ㄔO銀行聯(lián)合主辦的首屆“浦江住房租賃高峰論壇”獲悉，上海正在制訂集中式租賃房基本運營(yíng)管理規范，加快落地稅收支持政策，為長(cháng)租企業(yè)運營(yíng)提供更“解渴”的政策。

　　“十三五”以來(lái)，上海正不斷加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，持續推進(jìn)租賃住房高質(zhì)量建設和供應。但受到疫情影響，住房租賃市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)形勢復雜嚴峻，行業(yè)波動(dòng)性增加，行業(yè)發(fā)展面臨重大變局與挑戰。

　　今年1月，上海住房租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立，為市場(chǎng)發(fā)展打造資源共享和交流平臺，成員包括發(fā)起方中國建設銀行旗下的上海建信住房公司，以及上海市住房租賃領(lǐng)域頭部企業(yè)及產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)。記者獲悉，除開(kāi)展租賃房存房業(yè)務(wù)，試點(diǎn)接管部分動(dòng)遷安置房出租以外，建信住房正與多家頭部企業(yè)展開(kāi)合作。如在接管物業(yè)以后，由建信住房委托相關(guān)企業(yè)提供運營(yíng)服務(wù)。

　　“建設銀行承擔國有大行使命，探索住房租賃可持續發(fā)展模式，通過(guò)實(shí)施新金融實(shí)踐，助力上海住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展。”中國建設銀行黨委副書(shū)記、行長(cháng)王江表示。中國建設銀行正在積極推動(dòng)與上海市政府全面合作協(xié)議落實(shí)落地，通過(guò)提供綜合金融服務(wù)，支持上海加大租賃住房建設供應力度，發(fā)揮科技金融優(yōu)勢，幫助上海建設住房租賃公共服務(wù)平臺，成立建信住房公司，提供品質(zhì)租賃住房。

　　總體來(lái)看，長(cháng)租公寓還是一個(gè)年輕行業(yè)，市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規范。上海市房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處副處長(cháng)劉紀來(lái)表示，除了加強執法聯(lián)動(dòng)以外，上海近期還要加強市場(chǎng)主體管理，依托各部門(mén)數據共享，加快梳理滬上超8000家經(jīng)營(yíng)企業(yè)的運營(yíng)情況;租賃合同網(wǎng)簽備案在實(shí)現“一網(wǎng)通辦”基礎上再優(yōu)化，讓長(cháng)租企業(yè)能夠批量辦理網(wǎng)簽備案。

　　今年，上海還將供應5.3萬(wàn)套租賃住房，緩解人才居住問(wèn)題。探索住房租賃可持續發(fā)展之路，還需從城市空間格局和頂層設計方面發(fā)力。上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟管理學(xué)院特聘教授、中國發(fā)展研究院執行院長(cháng)陸銘表示，要加強特大城市租賃市場(chǎng)的供給側改革。如，加大建設用地投放力度，推動(dòng)閑置工業(yè)用地和商辦用地靈活轉化，形成租賃住房有效供應。新加坡部分樓宇已經(jīng)實(shí)現綜合利用，地下配套基礎設施，中間層為商業(yè)，上部為住宅。同樣面臨建設用地緊約束的上海，可以借鑒同類(lèi)形式，在土地集約化利用方面進(jìn)行探索和突破。(作者：戚穎璞)