融360大數據研究院近日發(fā)布2021年4月份中國房貸市場(chǎng)報告，該報告對全國42個(gè)重點(diǎn)城市703家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，全國部分重點(diǎn)城市的房貸利率整體水平進(jìn)一步上漲。2021年4月份(數據監測期為3月20日——4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。

　　22個(gè)城市房貸利率

　　平均水平環(huán)比上漲

　　融360大數據研究院監測的42個(gè)城市中，2021年4月份，22個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中10個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上。

　　一線(xiàn)城市中，北上深三地的房貸利率繼續保持穩定，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸利率環(huán)比上漲11個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率環(huán)比上漲10個(gè)基點(diǎn)。除外資銀行外，所有銀行首套房貸均執行5.3%-5.4%的房貸利率，二套房貸均執行5.4%-5.5%的房貸利率。

　　二線(xiàn)城市中，根據融360大數據研究院的監測數據，21個(gè)二線(xiàn)城市的房貸利率環(huán)比上漲，9個(gè)城市的首套房房貸利率環(huán)比漲幅超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)，中山、惠州和東莞漲幅位居前三；大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅較大。目前，惠州和南寧首套房貸款平均利率已經(jīng)突破6%，分別為6.13%和6.04%。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行院長(cháng)、教授盤(pán)和林在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較為活躍，資金供需不匹配導致資金成本(利率)上升。一方面房地產(chǎn)交投火爆，另一方面政策面對于房地產(chǎn)信貸有所收緊。

　　專(zhuān)家稱(chēng)

　　要嚴管房產(chǎn)中介違規

　　4月份，全國各地延續了之前的房地產(chǎn)調控密集趨勢，包括東莞、上海、合肥、杭州、寧波、廣州等城市都陸續出臺了調控措施，通過(guò)從嚴限購、收緊人才購房政策、提高二套首付等方式給樓市降溫。

　　4月8日，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞和南通5個(gè)城市，要求切實(shí)提高政治站位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，確保實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2021年一季度房地產(chǎn)調控政策頻出。對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2021年市場(chǎng)走勢核心還是看經(jīng)營(yíng)貸的調控力度，力度大市場(chǎng)就跌，力度小市場(chǎng)就漲。

　　樓市調控加碼的同時(shí)，炒房客被嚴查。通過(guò)鉆政策漏洞操控二手房源，以謀求高額利潤的北京“南城房姐”近期被判處無(wú)期徒刑，深圳大V“深房理”以及相關(guān)炒房團也被深圳七部門(mén)聯(lián)合調查。

　　對此，融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，通過(guò)嚴限購、查炒房等多種措施，抑制房市的投機需求；另一方面，住建部提出大力發(fā)展保障性租賃住房。這預示著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)長(cháng)效機制方案正在穩步實(shí)施。

　　張大偉也表示，房地產(chǎn)調控的核心是信貸資金有序。從“深房理”等事件看，過(guò)去一年多房?jì)r(jià)明顯上漲的原因和經(jīng)營(yíng)貸購房有很大關(guān)系。與此同時(shí)，房地產(chǎn)調控開(kāi)始嚴控中介模式：最近一個(gè)月，全國超過(guò)15個(gè)城市發(fā)布了針對二手房中介、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知。部分城市針對二手房違規報價(jià)、哄抬物價(jià)等問(wèn)題針對性地發(fā)布了相關(guān)通知與政策。