新房漲價(jià)城市四連增，熱度向二線(xiàn)城市過(guò)渡

　　4月16日，國家統計局公布3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數據。新房方面，62城環(huán)比上漲，較上月增加6個(gè);2城持平，與上月相同;6城下跌，較上月減少6個(gè)。其中，廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑。

　　二手房方面，58城環(huán)比上漲，比上月增加3個(gè);3城持平，較上月增加2個(gè);9城下跌，比上月減少5個(gè)。

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市數量“四連增”。自2020年11月以來(lái)，各月環(huán)比上漲城市數量為36、42、53、56和62。

　　對于3月樓市行情，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，3月，隨著(zhù)樓市進(jìn)入傳統的“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)熱度提升，新房、二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量持續增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲依然是主流現象，簡(jiǎn)單計算全國70個(gè)大城市中有86%的城市房?jì)r(jià)在3月出現上漲，這是70城市統計數據中的普漲紀錄。

　　具體到各線(xiàn)城市來(lái)看，3月，4個(gè)一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，陳霄表示，在一線(xiàn)城市紛紛加碼調控后，市場(chǎng)熱度有從一線(xiàn)城市向熱點(diǎn)二線(xiàn)城市過(guò)渡跡象。

　　此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，福州新房漲幅從此前的42位躍升到第1位，說(shuō)明市場(chǎng)有炒作的現象。

　　“類(lèi)似城市的邏輯明顯，即過(guò)去兩年市場(chǎng)一直比較平穩，當前市場(chǎng)確實(shí)出現了周期性的反彈現象，后續對于福州及福建相關(guān)城市，需要密切監測。”嚴躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

　　調控超150次，13城被“敲打”

　　今年以來(lái)，多地對樓市加碼調控，已初見(jiàn)成效。據中原地產(chǎn)數據，截至4月上半月，年內房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過(guò)150次。其中，一季度房地產(chǎn)調控超過(guò)135次，1-3月分別為42次、45次和48次。

　　陳霄指出，3月70城新房?jì)r(jià)格漲幅均處于1%以?xún)?，相較于上月上漲幅度放緩，調控政策初見(jiàn)成效。

　　此外，今年以來(lái)，已有深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導和調研，這些城市基本都處于全國房?jì)r(jià)上漲前列。

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，上述13城，除東莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)約談的5城中，廣州、寧波、合肥3月新房環(huán)比漲幅分別為1%、0.8%和0.7%。

　　“這一輪房地產(chǎn)調控的市場(chǎng)原因是因為房?jì)r(jià)明顯上漲，特別是一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲成為市場(chǎng)主流，從調控政策看，從部委到地方，住建部已經(jīng)督導多城市，包括杭州、無(wú)錫等城市在督導下發(fā)布調控政策，本輪房地產(chǎn)調控是從上而下的房地產(chǎn)調控。”張大偉表示。

　　對于后期房?jì)r(jià)走勢，業(yè)內普遍預計漲幅望放緩。

　　陳霄表示，隨著(zhù)多城加碼調控、信貸政策持續收緊等影響下，后期市場(chǎng)熱度或將逐漸回落，房?jì)r(jià)漲幅或將趨緩。

　　嚴躍進(jìn)指出，穩房?jì)r(jià)工作將繼續，尤其是地價(jià)房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)機制的推進(jìn)，對于后續房?jì)r(jià)穩定具有積極作用。嚴查經(jīng)營(yíng)貸對于后續打擊炒房需求等也有積極作用。后續從穩房?jì)r(jià)角度看，需要嚴管各類(lèi)哄抬房?jì)r(jià)的中介、房企、自媒體、微信群等，真正促進(jìn)房?jì)r(jià)的穩定。

　　張大偉稱(chēng)，從全國市場(chǎng)看，2021年小陽(yáng)春已經(jīng)出現，預計上半年房?jì)r(jià)上漲的趨勢依然持續，但越來(lái)越收緊、加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)。一線(xiàn)城市已經(jīng)成為一季度房?jì)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海開(kāi)始強監管二手房?jì)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續市場(chǎng)有望逐漸平穩。

　　“整體看，3月份很可能是這一輪房?jì)r(jià)上漲的高峰期，隨著(zhù)住建部約談多城市的加碼調控，4月份房?jì)r(jià)漲幅有望放緩。但上漲依然是主流。”張大偉這樣判斷。