為貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)意見(jiàn)精神，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構無(wú)證銷(xiāo)售、哄抬房?jì)r(jià)、虛假銷(xiāo)售等違法違規行為，廣州市住建部門(mén)近期在全市范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項檢查行動(dòng)，進(jìn)一步整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)行業(yè)依法規范經(jīng)營(yíng)，切實(shí)維護購房群眾合法權益。

　　今年以來(lái)，全市住建部門(mén)已組織開(kāi)展日常房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查231次，檢查在售項目669個(gè)，發(fā)出整改通知書(shū)20份;共檢查中介機構576家，發(fā)出整改通知書(shū)47份。其中：3月18日-25日市住房和城鄉建設局開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治行動(dòng)專(zhuān)項檢查，重點(diǎn)檢查涉及亂象的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目7個(gè)，進(jìn)一步規范企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，強化售后服務(wù)管理，形成強有力的整治氛圍和威懾效應;為貫徹執行好《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》精神，清明節假期開(kāi)展了為期3天(4月3日-5日)的專(zhuān)項檢查行動(dòng)，重點(diǎn)檢查中介機構參與炒房、哄抬房?jì)r(jià)虛假房源信息等違規行為，向市場(chǎng)傳遞“嚴監管，零容忍”信號。

　　針對富力天寓樓盤(pán)存在先交房再驗房、智悅廣場(chǎng)項目逾期交樓等問(wèn)題，約談企業(yè)相關(guān)負責人并發(fā)出《警示函》，糾正企業(yè)不規范行為。

　　市住建部門(mén)堅決落實(shí)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》精神，從嚴從快查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為。近期，住建部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構違規行為共做出行政處罰9宗，對8宗違規行為啟動(dòng)行政處罰立案程序。

　　這些案件中，既有開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定將預售款存入專(zhuān)用賬戶(hù)、未取得預售證預售商品房，銷(xiāo)售代理機構違規代理銷(xiāo)售未取得預售證的商品房項目，也有中介機構為禁止交易的房屋提供中介服務(wù)以及未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續，上述行為均違反了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理相關(guān)法律法規的規定。警示房地產(chǎn)企業(yè)應當嚴格遵守有關(guān)法律法規，依法銷(xiāo)售商品房及提供中介服務(wù)，從業(yè)人員應當全面掌握房屋交易政策和專(zhuān)業(yè)知識，在經(jīng)營(yíng)服務(wù)中如實(shí)告知、履職盡責;同時(shí)提醒購房者在購房時(shí)要認真查看相關(guān)公示信息，理性、合法購房，主動(dòng)拒絕并積極舉報違法違規行為。

　　下一步，市住建部門(mén)將繼續堅持“房住不炒”指導思想，按照市委市政府的統一決策部署，進(jìn)一步加大市場(chǎng)監管力度，加強政策法規宣傳，把健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監管長(cháng)效機制、維護群眾合法權益作為黨史學(xué)習教育為民辦實(shí)事的一項重點(diǎn)工作，保障好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。

　　同時(shí)，希望廣大市民能給予大力支持，共同維護好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，主動(dòng)拒絕并積極舉報違規銷(xiāo)售行為，做到理性購房、合法購房。如發(fā)現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構存在違法違規銷(xiāo)售行為，可撥打市政務(wù)熱線(xiàn)12345進(jìn)行投訴舉報,市住建部門(mén)將及時(shí)依法進(jìn)行調查處理。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規典型案件：

　　未按規定將預售款存入專(zhuān)用賬戶(hù)

　　廣州東湛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預售花都區頤和盛世花園項目共20套房屋，收取預售款共計14865014元，未按規定進(jìn)入預售款專(zhuān)用賬戶(hù)，違反了《廣州市房屋交易監督管理辦法》第十六條第一款規定。依據四十四條第一款規定，花都區住房和城鄉建設局對其做出行政處罰決定：罰款2973002.8元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級降為三級。

　　未取得預售證就預售商品房

　　廣州市新譚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未取得商品房預售許可證的情況下預售棠馨花園項目，收取意向金(訂金、首期款)等費用共計6629766.69元，違反了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第二十二條第四項的規定。經(jīng)購房人投訴舉報并經(jīng)調查核實(shí)，市住建局依據《中華人民共和國行政處罰法》、《廣東省規范行政處罰自由裁量權規定》第十五條、《廣東省住房和城鄉建設廳關(guān)于住房和城鄉建設系統行政處罰自由裁量權的基準(房地產(chǎn)和住房保障類(lèi))》以及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十六條等規定，結合其向買(mǎi)受人退還費用等改正行為，對其做出罰款66298元的行政處罰決定。

　　違規代售未取得預售證的商品房

　　保利地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司為未取得商品房預售許可證的棠馨花園項目提供了代理銷(xiāo)售的中介服務(wù)，違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十七條第二款的規定。依據《中華人民共和國行政處罰法》、《廣東省規范行政處罰自由裁量權規定》第十五條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十三條的規定，市住建局對保利地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司發(fā)出《行政處罰意見(jiàn)告知書(shū)》，做出警告、責令停止銷(xiāo)售，并處3萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　違規為經(jīng)適房租賃提供中介服務(wù)

　　廣州市捷邦房地產(chǎn)代理有限公司在中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，未查驗并告知當事人涉案房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權情況，違規為一經(jīng)濟適用住房的租賃提供中介服務(wù)，違反了《廣州市房屋交易監督管理辦法》第二十一條的規定。市住建局根據《廣州市房屋交易監督管理辦法》第四十八條的規定，對捷邦公司處以3萬(wàn)元罰款。

　　未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續

　　廣州市海資按揭代理有限公司在促成一存量房交易并辦理網(wǎng)簽手續后，在賣(mài)方不知情的情形下多次制作、撤下網(wǎng)簽合同。經(jīng)調查，買(mǎi)賣(mài)當事人之間并不是真實(shí)房屋交易，而是民間借貸關(guān)系，是以做房屋交易網(wǎng)簽的形式鎖定房源作為借款擔保。海資公司在未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意的情況下，根據買(mǎi)家指示多次通過(guò)存量房網(wǎng)簽系統制作、撤下網(wǎng)簽合同的行為違反了《廣州市房屋交易監督管理辦法》第二十二條第二款規定。根據該辦法第四十九條第二款規定，市住建局責令海資公司限期改正，并處以1萬(wàn)元罰款。