鼓動(dòng)有資金無(wú)購房資格的群體炒房 收取高額會(huì )員費 高杠桿購買(mǎi)指定樓盤(pán)
“深房理”102份材料背后的炒房江湖
4月11日早上8點(diǎn)11分，因涉嫌違規炒房而被深圳七部門(mén)聯(lián)合調查的“深房理”發(fā)出了一條新的微博：“深圳：晴，微風(fēng)，21度。”微博后面還附上了一朵鮮花的圖標。一群粉絲在跟帖中點(diǎn)贊和祝福。近期，因被曝出搖籃會(huì )員合伙炒房材料102份，“深房理”被推上風(fēng)口浪尖。就在兩天前，深圳七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對涉及“深房理”的舉報事項進(jìn)行調查處理的通告》。通告涉及的多項違法違規事項性質(zhì)較為嚴重，如涉嫌非法集資、教唆炒房人騙取購房資格、協(xié)助借款人騙取信貸資金違規用于購房等。
分析102份炒房材料
無(wú)購房資格者以“合伙人”等名義買(mǎi)房
4月2日，深圳人民銀行發(fā)布了《關(guān)于公布對經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題投訴舉報途徑的通知》，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有違規資金進(jìn)入，提供了舉報途徑。網(wǎng)友“深房理裝修隊003”于當日轉發(fā)該消息的同時(shí)舉報了“美媽陳小泉”于2019年9月18日通過(guò)中信銀行深圳福田支行申請了385萬(wàn)元個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于炒房，稱(chēng)此人名下還有更多貸款也是用于炒房，其曝出的長(cháng)圖詳細解釋了炒房過(guò)程—如何通過(guò)騰挪貸款及借款，讓個(gè)人總資產(chǎn)超3500萬(wàn)元。
4月4日，“深房理裝修隊003”一舉曝出102份炒房材料，其寫(xiě)道“‘深房理’搖籃會(huì )員合伙炒房材料102份”，并附上一張長(cháng)圖。這些炒房材料基本都是微信聊天截圖，時(shí)間多為去年上半年，內容多為“代持人招募股東”。如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首貸資格，自有資金20萬(wàn)元，計劃購買(mǎi)700萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，希望招募愿意分享第一次信用貸和后期的抵押貸的“股東”。同日，“深房理裝修隊003”還爆料“深房理”去年11月舉辦了一場(chǎng)學(xué)員線(xiàn)下見(jiàn)面會(huì )，稱(chēng)“千人炒房大會(huì )，這不算非法金融活動(dòng)?”4月7日，“深房理裝修隊003”又爆料：“‘深房理’有7個(gè)500人群，加起來(lái)超過(guò)3000人了，前11個(gè)人都是跟‘深房理’或者他們公司有關(guān)聯(lián)的人員。”
北京青年報記者分析102份炒房材料，發(fā)現其內容多為“代持人”招募“股東”“合伙人”共同買(mǎi)房，并 “分享 ”抵押貸、信用貸等貸款額度，并可在半年后贖回資金。所謂的代持，是有資金卻沒(méi)有購房資格的群體，在買(mǎi)房時(shí)將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，同時(shí)給代持人一定比例報酬的炒房行為，參與者單獨、共同出資，每人出資幾十萬(wàn)甚至幾萬(wàn)元，就能以“股份”的形式，共同購買(mǎi)價(jià)格幾百萬(wàn)元乃至上千萬(wàn)元的房產(chǎn)。代持人在“深房理”會(huì )員微信群發(fā)布的各類(lèi)招募“股東”“合伙人”的廣告，從格式到內容，幾乎都有統一格式，具體內容包括代持模式、“持股”比例及金額、合作樓盤(pán)等信息。
“深房理裝修隊003”提供的資料還顯示，不少炒房者自曝已購買(mǎi)多套，或成功代持多套房，以“股東”“合伙人”名義共同出首付，剩下房款由第三方墊資，購買(mǎi)成功后再辦理銀行貸款，用來(lái)歸還墊資。
北青報記者注意到，“深房理”對“深房理裝修隊003”的舉報進(jìn)行了否認。其在微博表示：“我真搞不清楚他那些所謂的證據是哪兒來(lái)的，爆料嚴重不實(shí)，我已經(jīng)找律師起訴他了。”
“深房理”微博簡(jiǎn)介為房產(chǎn)專(zhuān)家
內容涉及購房如何突破政策限制的“技巧”
被舉報的“深房理” 微博簡(jiǎn)介為房產(chǎn)專(zhuān)家，擁有超過(guò)140萬(wàn)粉絲。舉報者還爆料稱(chēng)其有7個(gè)500人群，群成員加起來(lái)超過(guò)3000人。微博內容大量涉及炒房相關(guān)內容，比如“限購限貸的情況下，還能怎么買(mǎi)房”“用銀行的錢(qián)，圓自己的夢(mèng)”;其內容還大量涉及購房各環(huán)節如何突破政策限制的“技巧”：如通過(guò)落戶(hù)、代持、假結婚獲得購房名額，還有“養房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶(hù)等。
去年11月，“深房理”還舉辦了首場(chǎng)線(xiàn)下見(jiàn)面會(huì )，吸引近千人從全國各地來(lái)到深圳，參與這場(chǎng)“感恩遇見(jiàn)”的活動(dòng)。會(huì )上，“深房理”表示，要培養一萬(wàn)名職業(yè)房產(chǎn)投資人。
北青報記者調查發(fā)現，“深房理”通過(guò)鼓吹“深圳房?jì)r(jià)永遠漲”，真實(shí)目的是兜售炒房服務(wù)、收取服務(wù)費用。“深房理”屬于深房理信息技術(shù)有限公司，法定代表人、實(shí)際控制人為李鵬，名下還有房理信息科技有限公司。舉報人提供材料顯示，“深房理”發(fā)展成為一個(gè)組織，其擁有龐大的線(xiàn)上群體和穩定的收入模式。申請“V+會(huì )員”需3980元/年，還有高達9000多元的搖籃會(huì )員會(huì )費，最終得到會(huì )員身份、學(xué)習資料和購房服務(wù)。
深圳市民李女士對北青報記者表示，她買(mǎi)房的時(shí)候在同事的推薦下曾經(jīng)加入過(guò)“深房理”的相關(guān)微信群，“群里的氣氛非?？駸?，有點(diǎn)兒像傳銷(xiāo)組織，群管理員不斷地暗示甚至催促讓你成為V+會(huì )員。甚至有一名高級會(huì )員直接讓她以假離婚或者辦理假離婚證的方式參與炒房。”
“深房理”概念盤(pán)浮出水面
實(shí)施“控盤(pán)”“對敲”“坐莊”等操作
今年2月，“深房理裝修隊003”曾在微博列出一份“深房理概念盤(pán)”，包括前海時(shí)代廣場(chǎng)、諾德假日花園、中海陽(yáng)光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、中海錦城、花樣年花郡、花樣年花鄉等。“深房理裝修隊003”稱(chēng)，這些都是“深房理”搖籃會(huì )員合伙高杠桿買(mǎi)房的樓盤(pán)，前期漲幅大，當下價(jià)格虛高，這些人普遍資金成本高，月供預留不足，隨時(shí)有爆倉風(fēng)險。
據了解，“深房理”會(huì )要求購房者購買(mǎi)指定樓盤(pán)。例如，房源A的市場(chǎng)價(jià)為500萬(wàn)元，“深房理”成員小李以550萬(wàn)元購入房源A，到限售期限以600萬(wàn)元賣(mài)給“深房理”成員小張，以此制造房?jì)r(jià)永遠上漲的假象。此類(lèi)行為，在業(yè)內被稱(chēng)為“控盤(pán)”“對敲”“坐莊”等。
去年4月，魏靜(微博賬號“7蟹姐姐”)在沒(méi)有購房名額和足夠首付資金的情況下，在微博大V“深房理”的“指導”下通過(guò)“假結婚”以及層層貸款等手段獲得深圳的購房名額及購房首付，成功以728萬(wàn)元購入深圳市南山區一套建筑面積為49.36平方米，使用年限為70年的商品住宅。但之后因為深圳企業(yè)貸的收緊，魏靜無(wú)法支付高額墊資產(chǎn)生的利息，資金鏈斷裂，房產(chǎn)被深圳市羅湖法院查封。
“7蟹姐姐”曾對自己陷入高杠桿“炒房”困境的遭遇在微博進(jìn)行了回顧。據“7蟹姐姐”介紹，其通過(guò)網(wǎng)絡(luò )認識了微博大V“深房理”。這位大V表示，可以教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”并提供能讓外地人繞開(kāi)限購等一系列深圳購房服務(wù)。2019年9月15日，“7蟹姐姐”花了12780元會(huì )員費加入“深房理”的“搖籃計劃”。“搖籃計劃”號稱(chēng)能實(shí)現買(mǎi)房一條龍服務(wù)，可以幫助會(huì )員用三成自有資金獲得七成銀行經(jīng)營(yíng)抵押貸款買(mǎi)下房子。
但隨后，“7蟹姐姐”在試圖用經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房的過(guò)程中，遭遇深圳經(jīng)營(yíng)貸政策突然收緊，導致其價(jià)值728萬(wàn)元的房產(chǎn)被查封。對于“7蟹姐姐”發(fā)布的長(cháng)文，“深房理”當時(shí)回應稱(chēng)，自己幫助“7蟹姐姐”在深圳買(mǎi)房的過(guò)程沒(méi)有任何問(wèn)題，貸款合作公司也沒(méi)有任何問(wèn)題，其他工作人員更看不出有任何不規范問(wèn)題，只是銀行臨時(shí)變動(dòng)貸款規則，導致“7蟹姐姐”暫時(shí)無(wú)法拿到貸款，要找金融公司借錢(qián)過(guò)渡6個(gè)月而已，實(shí)際成本也不算高，利息相對房屋的升值只是很小的一部分。
“深房理”這樣的組織在深圳不止一家
多冠以“訓練營(yíng)”稱(chēng)號、不忌諱炒房
北青報記者調查發(fā)現，“深房理”這樣的組織在深圳遠不止一家。深圳市民陳先生對北青報記者表示，像“深房理”這樣的機構，深圳有很多。他去年準備買(mǎi)二套房的時(shí)候曾加入一家叫“深房云”旗下微信群，群名叫“‘一生四宅’1809訓練營(yíng)”。
陳先生稱(chēng)，自己對比過(guò)“深房理”和“深房云”的微信群，發(fā)現兩者非常像，都是教人如何炒房。無(wú)非就是如何套取銀行信貸資金，實(shí)現杠桿炒房等。“學(xué)員加入都是要付費的，后面我沒(méi)報名付費的，他們就另外拉群，不帶我玩了。”陳先生表示。
“深房云”對外以深房云商學(xué)院的方式招收學(xué)員，群名大多冠以“訓練營(yíng)”的稱(chēng)號。北青報記者加入其中一個(gè)訓練營(yíng)后，群管理員很快私信記者，可以以獎學(xué)金的方式報名參加訓練營(yíng)，最低報名費8399元，還可以報名參加線(xiàn)下的沙龍。
“深房云”并不忌諱自己炒房，他在公開(kāi)發(fā)表的文中稱(chēng)：“在深圳這種大都市呢?你要是還把房子只是定位為住，我只能說(shuō)你沒(méi)腦子了。深圳的房子不是用來(lái)住的，是用來(lái)賺錢(qián)的。”
針對“深房理”事件，知名樓市評論員張大偉表示，深房理只是深圳炒房氛圍下的一個(gè)機構?？纯?ldquo;深房理”每一條微博下的贊賞，打氣，就知道這個(gè)利益群體已經(jīng)形成，沒(méi)有了“深房理”，還有其他。
關(guān)注
到底有多少違規資金進(jìn)入樓市?
2020年上半年，深圳房?jì)r(jià)明顯上漲，部分經(jīng)營(yíng)貸變相流入房地產(chǎn)市場(chǎng)受到廣泛關(guān)注。隨后，深圳多個(gè)部門(mén)聯(lián)合調查認為，僅在個(gè)別區域發(fā)現少量經(jīng)營(yíng)性貸款，被違規用于炒房。深圳銀保監局、央行深圳中心支行近期聯(lián)合通報經(jīng)營(yíng)貸流入樓市排查結果，2020年4月以來(lái)，對轄內中資商業(yè)銀行15.4萬(wàn)筆、1771.73億元經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行了全面排查，共查出21筆、金額5180萬(wàn)元的貸款違規。
但倘若“深房理裝修隊003”的爆料情況屬實(shí)，意味著(zhù)涉及的違法金額，可能與深圳有關(guān)部門(mén)公布的違規使用貸款情況相差甚遠。“深房理”會(huì )員如果以代持的形式通過(guò)外部墊資、集資買(mǎi)房，并套取經(jīng)營(yíng)貸，用于循環(huán)炒房，銀行為何沒(méi)有發(fā)現?問(wèn)題出在哪里?截至目前，深圳究竟有多少經(jīng)營(yíng)貸、信貸資金，違規流入了樓市?
4月8日，深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市地方金融監管局等七部門(mén)公布《關(guān)于對涉及“深房理”的舉報事項進(jìn)行調查處理的通告》(下稱(chēng)《通告》)?！锻ǜ妗分赋?，關(guān)于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過(guò)弄虛作假騙取購房資格、以合資入股等名義涉嫌非法集資、提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規用于購房等行為，深圳七部門(mén)已開(kāi)展聯(lián)合調查，調查處理結果將第一時(shí)間向社會(huì )公布。對于調查過(guò)程中發(fā)現的涉嫌犯罪線(xiàn)索，將移交公安機關(guān)依法處理。
這是深圳樓市史上力度最大的查處行動(dòng)?！锻ǜ妗钒l(fā)布后，“深房理”火速解散多個(gè)群聊。同時(shí)，深圳某商業(yè)銀行緊急排除支行員工與“深房理”是否有業(yè)務(wù)合作;并對抵押物為“深房理”密集交易的5個(gè)小區的相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)行全面排查。據了解，目前已有“深房理”搖籃會(huì )員被銀行抽貸，要求提前歸還用于購房的經(jīng)營(yíng)性貸款。
“深房理”102份炒房材料背后到底有多少違規資金進(jìn)入深圳樓市?“深房理”到底觸犯了哪些法律法規?深圳七部門(mén)的聯(lián)合調查或將很快給出答案。
