來(lái)源：21世紀經(jīng)濟報道
4月13日，杭州市房管部門(mén)相關(guān)人士向媒體證實(shí)，“高層次人才購買(mǎi)二套房政策，與普通購房者基本一致”。換言之，在杭單身人士購房將一視同仁。
對比前后政策，杭州高層次人才家庭只能取得一次優(yōu)先購房資格，這一條是高層次人才購房與普通購房者最大的區別。兩者相同之處在于：兩者購房都自產(chǎn)證辦出日起限售五年;高層次人才家庭落戶(hù)杭州須滿(mǎn)5年方可購買(mǎi)第二套房。這一條實(shí)際上與普通人也沒(méi)區別。根據杭州目前市場(chǎng)火爆，即使是綜合條件很一般的新盤(pán)，或者在杭州人眼中的非紅盤(pán)，搖號中簽率均低于10%。根據新政，搖號中簽率低于10%的新房限售5年，這相當于普通人與高層次人才在買(mǎi)二套房上又站在了同一起跑線(xiàn)。
此次政策“堵漏”的要點(diǎn)在于：高層次單身人才也和普通單身一樣，最多購買(mǎi)一套。21世紀經(jīng)濟報道記者通過(guò)梳理近幾年杭州房地產(chǎn)政策發(fā)現，此前人才購房政策的漏洞就在于，高層次人才單身可購買(mǎi)兩套房。今年3月底，有購房者在政府相關(guān)平臺上咨詢(xún)關(guān)于高層次人才購房政策的相關(guān)問(wèn)題獲知這一信息。
實(shí)際上，2017年，杭州就發(fā)布了“杭州戶(hù)籍單身限購一套”的房產(chǎn)政策。高層次單身人才可以購買(mǎi)兩套商品房，則增加了這部分人群炒房的概率。杭州業(yè)內人士指出，政策“堵漏”確實(shí)有利于市場(chǎng)公平，但杭州此舉并非要打壓房?jì)r(jià)，而是“托房?jì)r(jià)”，所以政策都是有利于房?jì)r(jià)更趨平穩的。
同策研究院高級分析師李霄霄指出，杭州對高層次人才限購二套房的政策“補漏”，反映了因收入相對較高，“高層次人才”更多會(huì )關(guān)注高總價(jià)、或高單價(jià)的網(wǎng)紅盤(pán)，而此類(lèi)樓盤(pán)往往成為炒作及市場(chǎng)的風(fēng)向標，高層次人才限購二套房目的就是為了杜絕人才帶頭炒房，減少市場(chǎng)熱點(diǎn)、穩定市場(chǎng)預期。
反觀(guān)杭州人才政策的變更，有一個(gè)城市發(fā)展背景：自2018年起，全國各地開(kāi)啟搶人才大戰，但發(fā)展前景好、就業(yè)機會(huì )多的東部一線(xiàn)、二線(xiàn)城市成為人才的主要聚集地。在某種程度上，人才可以與較高收入掛鉤，并給當地房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)際的購買(mǎi)力支撐。杭州近年來(lái)吸引人才的政策力度大、發(fā)展前景好、城市籌備亞運會(huì )又大量投資基建改善城市公共配套，多項因素疊加，杭州樓市持續火熱。雖然杭州從去年以來(lái)對人才購房政策多次收緊，但各類(lèi)購房群體依然從多種途徑尋找政策薄弱點(diǎn)，突破限購，成為推動(dòng)市場(chǎng)持續走熱的因素之一，未能達到政策出臺的預期目標。
在長(cháng)三角，部分三四線(xiàn)城市(如鎮江)近期甚至加大購房補貼。一方面城市的發(fā)展確實(shí)需要各種類(lèi)型人才的參與，購房補貼是各城市吸引人才的籌碼之一。另一方面各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情差異較大，部分城市商品住宅銷(xiāo)售不佳，市場(chǎng)處于低谷期，政府加大人才購房補貼力度既可以更大限度地吸引人才，也起到穩市場(chǎng)的作用。預計未來(lái)各地對人才的政策吸引力度不會(huì )降低，但涉及到房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，更多會(huì )結合市場(chǎng)情況、考量具體的執行力度。
