買(mǎi)房第二套半價(jià)？！帶學(xué)位、可落戶(hù)最低每平7000多元？！這個(gè)省會(huì )城市，開(kāi)發(fā)商火力全開(kāi)…

　　最近，云南昆明公寓市場(chǎng)引起不少關(guān)注。不少開(kāi)發(fā)商推出了銷(xiāo)售優(yōu)惠活動(dòng)，第二套半價(jià)、帶學(xué)位、可落戶(hù)等，噱頭眾多。昆明的公寓銷(xiāo)售目前真的是這樣嗎？記者進(jìn)行了探訪(fǎng)。

　　第二套半價(jià)！昆明公寓推銷(xiāo)火力全開(kāi)？

　　近日，記者來(lái)到了位于昆明巫家壩的某公寓售樓中心，第2套半價(jià)的標語(yǔ)顯得十分醒目。置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹，目前項目在售戶(hù)型為25至53平方米，均價(jià)在每平方11500元左右，“第二套半價(jià)”的活動(dòng)針對的是25平方米的平層公寓。目前，參與“第二套半價(jià)”的公寓已經(jīng)快銷(xiāo)售完了。

　　某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)：平層現在只有六樓跟三樓了，而且剩得不多，考慮平層的話(huà)第二套半價(jià)是可以買(mǎi)的，一次性買(mǎi)兩套，總價(jià)在50萬(wàn)左右。

　　隨后，記者來(lái)到另一個(gè)公寓樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)則宣稱(chēng)有“學(xué)位”福利。

　　某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)：一套房子一個(gè)報名資格，和住宅是一樣的，只有單身公寓是不帶學(xué)位的，四五十平米的這些，賣(mài)的價(jià)格一萬(wàn)零點(diǎn)到一萬(wàn)三四都有。

　　置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，前來(lái)咨詢(xún)的人不在少數，目前在售的公寓里，樓層和采光較好的已經(jīng)基本賣(mài)完。

　　還有一個(gè)公寓樓盤(pán)推出的促銷(xiāo)活動(dòng)中，除了帶學(xué)位之外，購房還可以落戶(hù)，加上其它優(yōu)惠活動(dòng)，最低價(jià)為每平方米7000多元。

　　昆明某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)：我們現在有一個(gè)平層公寓是現房，學(xué)校就在樓底下，現在剩著(zhù)這幾套了，所以有個(gè)優(yōu)惠政策清盤(pán)，最終算下來(lái)均價(jià)在7000元左右。

　　部分開(kāi)發(fā)商將寫(xiě)字樓轉公寓 供應過(guò)于集中

　　“第二套半價(jià)”，昆明公寓的促銷(xiāo)力度可謂巨大。究竟是什么原因讓公寓開(kāi)發(fā)商開(kāi)出這么多的優(yōu)惠條件促銷(xiāo)呢？

　　業(yè)內人士 文峰：昆明去年一年拿出來(lái)賣(mài)的商品房，公寓這部分有190萬(wàn)平方米，但是去庫存化，賣(mài)掉的部分只有103萬(wàn)平方米，每一年累計到昆明去年年底的數據，昆明大概公寓在售庫存，目前應該有超過(guò)400萬(wàn)平方米的公寓，如果按照平均去化速度來(lái)看，昆明需要花四年多的時(shí)間。

　　此外，由于公寓交易額度相對較低，銷(xiāo)售相對容易，一些開(kāi)發(fā)商就將寫(xiě)字樓轉化為公寓，由此造成市場(chǎng)供貨過(guò)度集中，庫存壓力進(jìn)一步加大。于是開(kāi)發(fā)商們便八仙過(guò)海推銷(xiāo)以求脫手。

　　業(yè)內人士 文峰：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)價(jià)格驅動(dòng)，去解決現在的庫存問(wèn)題。

　　記者發(fā)現，目前公寓購買(mǎi)者多為自己居住或是進(jìn)行出租，也有不少買(mǎi)家來(lái)經(jīng)營(yíng)酒店和民宿。除了各種優(yōu)惠外，所出售公寓的產(chǎn)品定位以及區位規劃，也是買(mǎi)家的重要考量之一。