同一套住房6年內只能享有學(xué)區內小學(xué)1個(gè)學(xué)位，對部分學(xué)區實(shí)施限購

　　合肥把學(xué)區劃為房地產(chǎn)調控范圍

　　有關(guān)部門(mén)將加大對渲染市場(chǎng)恐慌情緒等行為查處力度

　　日前，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作聯(lián)席會(huì )議發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，從學(xué)位制、深化住房限購到市區熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號+限售”政策等8個(gè)方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，加大調控力度。其中，明確把學(xué)區劃為調控范圍的新舉措更是引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注。

　　這份被稱(chēng)為“新政八條”的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新舉措于4月6日起正式實(shí)施。新政實(shí)行市區學(xué)區內成套住房入學(xué)年限政策，明確提出，在執行現行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎上，實(shí)行同一套住房，6年內只能享有學(xué)區小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內只能享有學(xué)區內初中1個(gè)學(xué)位。不過(guò)新政同時(shí)明確，“多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外”。

　　同時(shí)，合肥新政進(jìn)一步收緊了部分區域二手住房限購政策，暫停在合肥市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶(hù)籍居民家庭在該市濱湖新區、政務(wù)文化新區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區和其他區域指定學(xué)校的學(xué)區范圍內購買(mǎi)二手住房。新政明確被列入限購范圍的學(xué)區包括了該市廬陽(yáng)區9個(gè)學(xué)區、蜀山區6個(gè)學(xué)區以及經(jīng)開(kāi)區2個(gè)學(xué)區。

　　對于合肥市此次明確把學(xué)區劃為調控范圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政，有專(zhuān)家分析認為，這意在“精準打擊部分區域二手住房和學(xué)區房炒作行為”。

　　2016年，合肥樓市一度十分火爆，房?jì)r(jià)上漲快速，后經(jīng)政策調控，樓市趨于平穩。去年下半年以來(lái)，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)又呈現出較為活躍的趨勢。貝殼找房成交系統統計顯示，從2020年10月份開(kāi)始到今年3月份，合肥二手房掛牌均價(jià)持續走高，從16957元/平方米上升至20181元/平方米，半年漲幅達19%。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)凌斌認為，相較于此前的樓市調控政策，此次新政針對性很強，“具有明顯的地方特色和精準的調控特性，有利于精準保護剛需、打擊投機”。

　　在凌斌看來(lái)，去年四季度以來(lái)合肥市二手房尤其是學(xué)區房?jì)r(jià)格上升較快，部分原因來(lái)自一些人的投機行為。“這些人囤積學(xué)區房，散布房源緊張信息，制造焦慮、緊張情緒，讓那些不想讓孩子輸在起跑線(xiàn)上的家長(cháng)想方設法購買(mǎi)學(xué)區房。”

　　針對此次出臺的房產(chǎn)新政，合肥市相關(guān)部門(mén)在政策解讀時(shí)特別表示：“市公安局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室將加大對通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、自媒體等煽動(dòng)房?jì)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒、哄抬房?jì)r(jià)、炒作市場(chǎng)等行為的查處力度。”

　　新政同時(shí)對下一步市場(chǎng)調控的可能性進(jìn)行“預設”：“有關(guān)部門(mén)將繼續密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，若發(fā)現不良苗頭，會(huì )及時(shí)跟進(jìn)出臺相應政策。”