隨著(zhù)“兩壓一降”監管威力持續顯現，房企通過(guò)信托渠道融資遭遇“倒春寒”。用益信托網(wǎng)最新數據顯示，截至記者發(fā)稿時(shí)，我國全行業(yè)68家信托公司一季度共發(fā)行1326只1763.7億元的集合房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，比去年同期的1801只1775.9億元，在發(fā)行只數上，銳減26.4%。

　　整個(gè)融資信托都在滑坡。中國信登最新公布的數據顯示，一季度行業(yè)新增信托產(chǎn)品單筆規模環(huán)比下降35.44%，新增融資類(lèi)信托產(chǎn)品規模及投向房地產(chǎn)的信托資金規模季度內持續下降，其中，3月份新增融資類(lèi)信托產(chǎn)品的規模數壓降至不足1月份新增數一半的水平。而投向房地產(chǎn)的信托資金規模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。

　　中國信登認為，新成立融資類(lèi)信托產(chǎn)品規模的下降，體現了行業(yè)積極遵行監管要求，持續“壓通道、控地產(chǎn)”的監管政策執行力度。同時(shí)，行業(yè)積極遵循服務(wù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的整體需求，持續加大實(shí)體經(jīng)濟資金投向，穩中求進(jìn)推動(dòng)家族信托、員工持股信托等服務(wù)信托業(yè)務(wù)開(kāi)展。

　　事實(shí)上，這一下滑趨勢在年前便有“端倪”。數據顯示，2020年12月份共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品1940只，發(fā)行規模2450.09億元，與上月同時(shí)點(diǎn)相比減少2.16%。從收益率來(lái)看，2020年12月集合信托產(chǎn)品平均收益率為6.73%，環(huán)比增加0.09個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，從募集情況來(lái)看，房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品的募集規模較2020年11月下滑10.05%，而工商企業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的信托資金募集增幅極大。分析認為，2020年年末房地產(chǎn)信托雖然有短暫的回升，但受限于額度和房企的“三道紅線(xiàn)”政策，該類(lèi)業(yè)務(wù)新增規模的大幅增長(cháng)難以持續。

　　另外，2021年2月7日，信托監管工作會(huì )議召開(kāi)，近20家信托公司被點(diǎn)名批評，地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)更是被澆上一頭冷水。監管層在工作會(huì )議上提到，3家頭部房企在信托行業(yè)的總融資額都超過(guò)了1000億元，3家信托公司對某些地產(chǎn)企業(yè)的融資總額甚至超過(guò)了凈資產(chǎn)，強調需嚴查那些利用地產(chǎn)上下游、利用收益權憑證或者利用永續債融資等違規行為。

　　有業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)將進(jìn)一步下滑。“以放緩放貸速度為例，購房意愿在短期內被抑制，房屋成交量肯定會(huì )被影響;而開(kāi)發(fā)商也肯定會(huì )放慢開(kāi)發(fā)速度，因為在銷(xiāo)售端被抑制的情況下，開(kāi)發(fā)商也不太可能愿意去通過(guò)房地產(chǎn)信托方式去融資，開(kāi)發(fā)新盤(pán)。”該人士坦言。