近期，北京、廣州、天津、青島等地紛紛公布2021年住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓計劃。面對土地供應制度的新變化，各家房企2021年拿地投資策略受到市場(chǎng)關(guān)注。中國證券報記者梳理發(fā)現，多數房企高層表示集中供地有助于土地市場(chǎng)回歸理性，但也會(huì )加速房企分化。分析人士預計，2021年多數房企將審慎拿地，保持多元化的拿地方式。

　　多渠道合理擴充土儲

　　“2021年，公司將通過(guò)多種渠道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收并購和城市更新。但公司將秉持不冒進(jìn)的基本原則，不拿沒(méi)利潤或低利潤土地?；诠居凶銐虻耐恋貎渲?，2021年會(huì )按照去化量來(lái)合理地補充土地儲備。”美的置業(yè)執行董事兼總裁郝恒樂(lè )日前在該公司業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上如是說(shuō)。

　　招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰近日也表示，2021年招商蛇口將按照國家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤、有回款的銷(xiāo)售，追求有質(zhì)量的增長(cháng)，“我們會(huì )繼續保持對土地市場(chǎng)的客觀(guān)和冷靜，做好對每一個(gè)城市的研究，持續低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)資源，助力公司發(fā)展。”他說(shuō)。

　　在當前形勢下，冷靜客觀(guān)、審慎拿地已成為大多數房企2021年的策略。就目前已披露的年報來(lái)看，多數房企，特別是大中型房企的土地儲備量可滿(mǎn)足未來(lái)3-4年開(kāi)發(fā)需求。但值得注意的是，不少房企未減少拿地的預算，有的甚至有所增加。如碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，去年碧桂園的權益投資是2092億元，今年的計劃跟2020年相當。中海地產(chǎn)行政總裁張智超表示，今年全年中海地產(chǎn)權益投資金額預計將達到1650億元，同比增長(cháng)25%。

　　“兩集中”供地加速房企分化

　　面對土地供應“兩集中”政策，房企管理層普遍反應較為積極，認為新政有利于平抑土地市場(chǎng)熱度，穩定土地市場(chǎng)預期，但在供地節奏趨同背景下，房企需對不同區域及城市的潛力、競爭環(huán)境進(jìn)行精準研判，這也將加速房企分化。

　　“集中供地的政策很好，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，讓供求雙方信息對稱(chēng)，更有利于實(shí)現‘穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期’，也有利于企業(yè)更好地安排投資節奏和其他工作。”程光煜說(shuō)，碧桂園在相關(guān)22個(gè)城市均有業(yè)務(wù)，從業(yè)務(wù)占比上看，公司在這22城的土儲占比大約是21%，去年權益銷(xiāo)售額的占比大概也是21%，因此整體影響比較有限。“同時(shí)，集中供地也會(huì )對資金籌措和項目競爭帶來(lái)壓力，帶來(lái)了對公司競爭力的更高要求，這也符合我們正在著(zhù)力提升的‘一率五力’要求，整體是有利于我們的。”

　　郝恒樂(lè )也認為，集中供地將更考驗企業(yè)計劃鋪排能力，包括企業(yè)在集中供地期間，資金籌措和資源整合的能力。

　　克而瑞研究中心總監馬千里表示，2021年年初，房企拿地延續了去年下半年以來(lái)的謹慎態(tài)度，尤以銷(xiāo)售10強房企投資態(tài)度最為謹慎。展望未來(lái)，在調控愈發(fā)嚴厲的背景下，房企投資態(tài)度仍將保持謹慎。“‘兩集中’新政落地后，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)將逐漸分化為兩個(gè)賽道，企業(yè)在不同類(lèi)型的城市投資策略、投資方式也將有所區別。供給側的變革將引發(fā)行業(yè)新一輪洗牌，龍頭房企優(yōu)勢將進(jìn)一步放大，在舊改、收并購、合作拿地等方面有所布局的企業(yè)將會(huì )迎來(lái)新的機遇。”馬千里說(shuō)。

　　此外，馬千里認為，除房企分化外，城市間土地市場(chǎng)也將更為分化。目前來(lái)看，在“兩集中”供地政策落地之前，熱點(diǎn)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍吸引較多房企參拍，且從競拍輪次、成交溢價(jià)等方面來(lái)看熱度均不低。