截至2020年底，上海辦公樓市場(chǎng)規模已達1400余萬(wàn)平方米，其中超過(guò)半數位于非中央商務(wù)區。近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《踵事增華，相得益彰·全新視角解構上海辦公樓市場(chǎng)格局》研究報告，上海非中央商務(wù)區內諸多板塊的迅速崛起，已然改變了上海辦公樓市場(chǎng)的固有格局。

　　根據產(chǎn)業(yè)集群、商業(yè)氛圍、基建設施評價(jià)體系，上海辦公樓市場(chǎng)打破了原有的“中央商務(wù)區”和“非中央商務(wù)區”的邊線(xiàn)界定。上海多中心發(fā)展的特色，辦公樓市場(chǎng)已形成核心商務(wù)區、中央商務(wù)區、成熟型商務(wù)區以及成長(cháng)型商務(wù)區四類(lèi)。報告指出，對于城市辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展和成熟而言，集群效應具有顯而易見(jiàn)的推動(dòng)作用，其背后的核心驅動(dòng)要素主要來(lái)自于產(chǎn)業(yè)集聚、商業(yè)氛圍和基建設施。

　　在上海的辦公樓租戶(hù)構成中，金融服務(wù)業(yè)已成為基石行業(yè)，在上海甲級辦公樓里占比達36%?？萍夹旅襟w行業(yè)推動(dòng)辦公樓需求持續增長(cháng)，帶動(dòng)辦公樓板塊的產(chǎn)業(yè)聚集。從辦公樓的租戶(hù)結構看，科技新媒體業(yè)企業(yè)在中央商務(wù)區占比從2016年的7%升至2020年的10%，在非中央商務(wù)區占比達21%。在“雙循環(huán)”格局下，上海作為長(cháng)三角一體化發(fā)展的核心引擎，將進(jìn)一步發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用，促進(jìn)國內國際雙循環(huán)。大批跨國公司亞太及中國區總部、分支機構或研發(fā)中心搬遷至上海，帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展。在跨國公司總部進(jìn)入上海的同時(shí)，內資企業(yè)則在上海找到了走向全國和國際市場(chǎng)的跳板。