刷新歷史紀錄!一季度50城賣(mài)地超7000億

　　2021年來(lái)，房企積極拿地趨勢持續。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至3月31日，50城賣(mài)地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀錄。

　　一季度50城賣(mài)地超7000億

　　具體來(lái)看，50城中，一季度，上海賣(mài)地超900億，收入最多；杭州緊隨其后，賣(mài)地超700億；廣州賣(mài)地超300億，居第三名。在賣(mài)地收入增速方面，無(wú)錫增速最快，同比增長(cháng)5292.97%。

　　此外，數據顯示，一季度，共有上海、杭州、廣州、北京、成都、寧波、武漢、南京、蘇州、鄭州、東莞、溫州、天津、西安、長(cháng)沙、紹興、福州、無(wú)錫、南通、佛山、重慶等21城賣(mài)地收入超百億。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯記者表示，整體看，一年賣(mài)3次地消息逐漸開(kāi)始影響土地市場(chǎng)，3月各地土地市場(chǎng)供應減少，預計4月份可能井噴，但土地價(jià)格依然高位。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)預計，后續地市行情活躍和房企的心態(tài)等有關(guān)。一方面，一二線(xiàn)城市集中供地政策相繼落地，客觀(guān)上拿地機會(huì )增大。另一方面，從拿地成本和“三道紅線(xiàn)”等角度看，部分房企可能會(huì )更強調到三四線(xiàn)城市拿地，畢竟土地總價(jià)相對低。但無(wú)論房企心態(tài)如何，預計今年地方政府供地節奏會(huì )加快，客觀(guān)上對土地交易行情的活躍有積極作用。

　　貝殼研究院認為，土地側“兩集中”在22城加快落地速度，對于市場(chǎng)的影響更為深遠。下一步，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)整體大幅上漲的推動(dòng)力將趨弱。

　　拿地超百億房企達12家

　　房企拿地方面，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，一季度，有12家房企拿地超百億。

　　具體來(lái)看，綠城中國、保利發(fā)展、建發(fā)、招商局、融創(chuàng )中國、萬(wàn)科拿地均超200億。華潤置地、海外發(fā)展、綠地控股、濱江房產(chǎn)、碧桂園、新城控股拿地金額均超百億。

　　張大偉分析稱(chēng)，2021年初，整體房企拿地依然積極，特別是融資難度降低，經(jīng)濟全面復蘇，資金相對寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價(jià)率土地成交，土地市場(chǎng)熱度持續提升。各地市場(chǎng)繼續復蘇，目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復到了疫情前的平均水平，房企積極補充庫存。

資料圖 中新經(jīng)緯熊思怡 攝

　　從房企融資來(lái)看，中指研究院數據顯示，2021年3月，相較于海外債，房企更多發(fā)行國內信用債進(jìn)行市場(chǎng)融資。具體來(lái)看，3月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規模為714.41億元，相較于2月190.71億元大幅增長(cháng)。從融資成本來(lái)看，信用債融資成本下降，其中信用債平均利率為4.51%，環(huán)比下降0.81個(gè)百分點(diǎn)。

　　在張大偉看來(lái)，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現了提高。