曾因“萬(wàn)人搖號”“打新熱潮”而屢上熱搜的深圳樓市，近日又因為監管層推進(jìn)有關(guān)經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的核查工作被推上熱搜，從緊鑼密鼓推進(jìn)資金違規進(jìn)入樓市檢查，到進(jìn)一步加強深圳商品住房購房資格審查和管理，一系列政策表明了深圳對炒房者的態(tài)度。深圳正疏堵結合力保當地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　近日，深圳市住房和建設局發(fā)布2021年工作計劃，強調重點(diǎn)抓好九大工作來(lái)穩房?jì)r(jià)、保供應、規范租賃市場(chǎng)，其中包括全年新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房、建設籌集租賃住房10萬(wàn)套、加快完善“1+3+N”住房政策體系、通過(guò)聯(lián)合執法加大市場(chǎng)秩序整治等，推動(dòng)深圳樓市回歸理性軌道，引發(fā)社會(huì )關(guān)注。

　　“從這個(gè)計劃中可以看出，深圳正逐步將側重點(diǎn)從需求側管控樓市，轉向以供給側改革加大力度平衡供需的戰略上來(lái)，著(zhù)力解決住房供需矛盾。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )專(zhuān)家宋丁接受經(jīng)濟日報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在4個(gè)一線(xiàn)城市中，深圳住房供給不足、供需矛盾尖銳的特點(diǎn)明顯。

　　深圳樓市另一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)是二手房成為市場(chǎng)主導。由于新房供應緊張，大量購房消費需求流向二手房市場(chǎng)。“深圳一直以來(lái)是一個(gè)存量市場(chǎng)，每成交三套房里有兩套是二手房，以前政策調控重點(diǎn)放在一手房，二手房市場(chǎng)熱度難減。”宋丁分析，從去年開(kāi)始，深圳調控手段全面覆蓋一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)，對控房?jì)r(jià)、穩預期發(fā)揮了重要作用。

　　2020年7月15日，深圳出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，被稱(chēng)為“史上最嚴限購令”，規定深圳需落戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)3年才有購房資格，非深戶(hù)要5年社保。夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數。

　　此后，深圳又層層加碼，在政策面上抑制炒房行為。今年2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》，公開(kāi)全市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格，引導市場(chǎng)理性交易。“長(cháng)期來(lái)看，參考價(jià)發(fā)布機制將讓二手房市場(chǎng)回歸理性，深圳樓市有望朝著(zhù)更加平穩健康方向發(fā)展。”中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司董事總經(jīng)理鄭叔倫說(shuō)。

　　針對經(jīng)營(yíng)貸被違規挪用等亂象，深圳監管層加大打壓力度，同時(shí)升級調控政策，嚴厲打擊捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、虛假宣傳等行為，同時(shí)采取措施有效遏制通過(guò)假結婚獲得購房資格的炒房行為，從資金來(lái)源端管控，減少高杠桿購房者入市。一系列“組合拳”出手，深圳樓市逐漸降溫趨穩。

　　解決供需矛盾還必須加大供給。宋丁告訴記者，面對旺盛的住房需求，單靠需求端管控難以平衡市場(chǎng)，需要更多從樓市供給端入手，通過(guò)多層次的樓市供應，滿(mǎn)足不同購房人群的置業(yè)需求。

　　“在2020年之前的五年，深圳宅基地供應最高的時(shí)候每年10塊地，最低的時(shí)候僅3塊地，但是2020年一年就增加了31塊地，宅基地供應明顯跟了上來(lái)。”宋丁說(shuō)。

　　鄭叔倫則表示，增加供應不能局限在商品房，還應包括其他不同類(lèi)型房產(chǎn)，不僅擴大出售力度，還要加強出租供給，滿(mǎn)足不同人群的多元需要。

　　“通過(guò)供給側改革，加大多種套型住宅供應量，有助于滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。”深圳招商房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)管理部經(jīng)理助理呂蒙表示，“擴大供應是紓緩深圳住房旺盛需求的重要環(huán)節，深圳正通過(guò)公寓的融入增加居住類(lèi)房屋的供應量，希望政府部門(mén)多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。”

　　今年2月，深圳發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設施問(wèn)題的通知》，明確允許新建和已建成的商務(wù)公寓、宿舍項目可使用燃氣管道，這使得商務(wù)公寓向居住產(chǎn)品更近一步。今年深圳還提出將多渠道增加租賃住房供應，特別是建設籌集租賃住房10萬(wàn)套，規范城中村房屋租賃規?；脑?，提升居住品質(zhì)。同時(shí)將加大力度整頓租賃市場(chǎng)秩序，推進(jìn)行業(yè)信用體系建設，探索建立“負面清單”和“黑名單”制度，合理調控租金水平，優(yōu)化升級租賃平臺。

　　宋丁表示，從2021年工作計劃來(lái)看，除了著(zhù)力穩控住房?jì)r(jià)格、加大住房供應等措施，深圳還將加快完善“1+3+N”住房政策體系、推進(jìn)“全國完善住房保障體系試點(diǎn)城市”建設、推進(jìn)公積金特區立法等，展現了深圳解決住房供需不平衡問(wèn)題的決心。